Altbaucharme trifft Natur: Für diejenigen, die etwas Besonderes suchen!

Villa zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31079

Kaufpreis

299.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klare Struktur mit hoher Flexibilität: Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als abgeschlossene Wohneinheit. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Ein Kamin schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Die solide Bauweise mit massivem Mauerwerk (ca. 45 cm) und Bruchsteinsockel sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

Die angrenzende Scheune mit drei Garagen und großzügiger Ausbaufläche eröffnet zusätzliche Optionen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere Ausbaumaßnahmen bspw. als Wohnmobilgarage.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, stilvollem Gartenhaus und idyllischem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein beeindruckender Mammutbaum prägt das Grundstück und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Ein Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber.

Für Freizeit und Erholung stehen zudem eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Insbesondere in Kombination mit dem bereits gedämmten Dachstuhl.

Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit viel Platz, attraktiver Aufteilung und großem Grundstück in naturnaher Lage – etwas Besonderes!

Ausstattung

Villa aus 1912
15min nach Hildesheim
großzügige Aufteilung
flexible Nutzungsmöglichkeiten
Raum für kreative Ideen
naturnahe Lage / Feldrandlage
idyllischer Garten
Sauna
Scheune mit 3 Garagen
großes Grundstück
Tierhaltung möglich

Lage Die Gemeinde Sibbesse liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Hildesheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Hildesheim, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt und auch über den regionalen Busverkehr schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich Sibbesse ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur einer größeren Stadt kombinieren möchten.

Die Umgebung ist geprägt von den reizvollen Landschaften des Hildesheimer Waldes und der Sieben Berge. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Sibbesse eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Der Ortsteil Petze gehört zur Gemeinde Sibbesse und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Petze liegt nur wenige Minuten vom Ortskern Sibbesse entfernt und profitiert gleichermaßen von der Nähe zu Hildesheim sowie zu den umliegenden Städten wie Alfeld oder Gronau.

Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundes- und Landesstraßen sind sowohl die Innenstadt von Hildesheim als auch die Autobahn A7 zügig erreichbar. Damit bietet Sibbesse mit seinem Ortsteil Petze eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Villa überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Feldrandlage. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebenskonzepte. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klare Struktur mit hoher Flexibilität: Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als abgeschlossene Wohneinheit. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Ein Kamin schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die solide Bauweise mit massivem Mauerwerk (ca. 45 cm) und Bruchsteinsockel sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Die angrenzende Scheune mit drei Garagen und großzügiger Ausbaufläche eröffnet zusätzliche Optionen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere Ausbaumaßnahmen bspw. als Wohnmobilgarage. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, stilvollem Gartenhaus und idyllischem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein beeindruckender Mammutbaum prägt das Grundstück und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Ein Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber. Für Freizeit und Erholung stehen zudem eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Insbesondere in Kombination mit dem bereits gedämmten Dachstuhl. Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit viel Platz, attraktiver Aufteilung und großem Grundstück in naturnaher Lage – etwas Besonderes! Ausstattung - Villa aus 1912 - 15min nach Hildesheim - großzügige Aufteilung - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Raum für kreative Ideen - naturnahe Lage / Feldrandlage - idyllischer Garten - Sauna - Scheune mit 3 Garagen - großes Grundstück - Tierhaltung möglich Lage Die Gemeinde Sibbesse liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Hildesheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Hildesheim, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt und auch über den regionalen Busverkehr schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich Sibbesse ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur einer größeren Stadt kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von den reizvollen Landschaften des Hildesheimer Waldes und der Sieben Berge. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Sibbesse eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Der Ortsteil Petze gehört zur Gemeinde Sibbesse und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Petze liegt nur wenige Minuten vom Ortskern Sibbesse entfernt und profitiert gleichermaßen von der Nähe zu Hildesheim sowie zu den umliegenden Städten wie Alfeld oder Gronau. Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundes- und Landesstraßen sind sowohl die Innenstadt von Hildesheim als auch die Autobahn A7 zügig erreichbar. Damit bietet Sibbesse mit seinem Ortsteil Petze eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 417 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Natur: Für diejenigen, die etwas Besonderes suchen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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