3-Zimmer-Wohnung in grüner und idyllischer Lage in Haselhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnanlage ist durch die Nähe zur Havel und der Insel Eiswerder äußerst idyllisch gelegen und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität in einem grünen Wohnumfeld. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 124 Wohneinheiten, die sich auf drei Aufgänge verteilen. In jedem Aufgang befindet sich ein Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und ist über eine Rampe am Hauseingang und einen Personenaufzug im Gebäude stufenlos zugänglich. Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit sonniger Westausrichtung, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, eine Diele mit praktischen Einbauschränken und einen Abstellraum. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m².

Ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 426,18 €, davon werden monatlich 118,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Hinweise: Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Auf Wunsch kann das vollständige Mobiliar der Wohnung vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden.

Laut Auskunft der Verkäufer ist zur Stunde die Instandsetzung der Aufzüge geplant. Die Maßnahme wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Ausstattung

sofort bezugsfertig
stufenlos zugängliche Wohnung
vollständige Möblierung im gehobenen Standard
grundsolide Massivbauweise aus dem Jahr 1968
idyllische Wohnlage zwischen Havel und Spandauer Schifffahrtskanal
sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage
Dach umfassend saniert im Jahr 2025
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
Personenaufzug
Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein
Induktionskochfeld
Marken-Elektrogeräte von Siemens, Neff und Miele
Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Küche
Badezimmer mit Dusche
moderne Badezimmermöbel
Loggia mit Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch verfügbar
separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
Abstellraum für Fahrräder im Keller
DSL und Kabel-TV
Siemens und BMW befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Spandauer Stadtteil Haselhorst. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Lage zwischen Havel und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal aus und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserflächen sowie weitläufige Grünanlagen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Havelregion gilt als eine der grünsten und wasserreichsten Lagen Berlins.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S- und U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Berliner Innenstadt sowie das Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Havel-Grundschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen wie die Kita Lünette. Dadurch bietet die Lage ein attraktives und gut organisiertes Umfeld für Kinder aller Altersgruppen.

Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Gastronomie sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause in Haselhorst! Diese attraktive und großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Loggia verbindet Ruhe, Wohnkomfort und Nähe zur Berliner City auf ideale Weise. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine vollständige Möblierung im gehobenen Standard, die im Kaufpreis inklusive ist und vom Käufer auf Wunsch übernommen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnanlage ist durch die Nähe zur Havel und der Insel Eiswerder äußerst idyllisch gelegen und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität in einem grünen Wohnumfeld. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 124 Wohneinheiten, die sich auf drei Aufgänge verteilen. In jedem Aufgang befindet sich ein Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und ist über eine Rampe am Hauseingang und einen Personenaufzug im Gebäude stufenlos zugänglich. Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit sonniger Westausrichtung, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, eine Diele mit praktischen Einbauschränken und einen Abstellraum. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m². Ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 426,18 €, davon werden monatlich 118,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hinweise: Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Auf Wunsch kann das vollständige Mobiliar der Wohnung vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden. Laut Auskunft der Verkäufer ist zur Stunde die Instandsetzung der Aufzüge geplant. Die Maßnahme wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Ausstattung - sofort bezugsfertig - stufenlos zugängliche Wohnung - vollständige Möblierung im gehobenen Standard - grundsolide Massivbauweise aus dem Jahr 1968 - idyllische Wohnlage zwischen Havel und Spandauer Schifffahrtskanal - sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage - Dach umfassend saniert im Jahr 2025 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Personenaufzug - Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen - hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein - Induktionskochfeld - Marken-Elektrogeräte von Siemens, Neff und Miele - Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Küche - Badezimmer mit Dusche - moderne Badezimmermöbel - Loggia mit Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch verfügbar - separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche - Abstellraum für Fahrräder im Keller - DSL und Kabel-TV - Siemens und BMW befinden sich in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Spandauer Stadtteil Haselhorst. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Lage zwischen Havel und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal aus und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserflächen sowie weitläufige Grünanlagen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Havelregion gilt als eine der grünsten und wasserreichsten Lagen Berlins. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S- und U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Berliner Innenstadt sowie das Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Havel-Grundschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen wie die Kita Lünette. Dadurch bietet die Lage ein attraktives und gut organisiertes Umfeld für Kinder aller Altersgruppen. Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Gastronomie sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in grüner und idyllischer Lage in Haselhorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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