Clevere Investition oder neues Zuhause: Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

116.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Clevere Investition oder neues Zuhause: Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in Erlangen

Diese 1979 erbaute und gut instand gehaltene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes Eigenheim, praktische Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – auf ca. 41,30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte.

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die modernisierte Loggia bietet einen hellen, geschützten Zusatzbereich, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als gemütliche Sitzecke, kleiner Arbeitsbereich oder Platz für Ihre Pflanzen. Praktischen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil, während der eigene Autostellplatz den Wohnalltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort und ein Plus an Sicherheit sorgt die modernisierte Video-Klingelanlage.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl sofort selbst bezogen als auch zeitnah neu vermietet werden. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine marktgerechte Miethöhe zu realisieren. Auf Grundlage der aktuellen Marktmiete ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Perspektive.

Lage Erlangen überzeugt als eine der attraktivsten Städte Nordbayerns mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, akademischem Leben und hoher Lebensqualität. Als Universitätsstadt und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet sie ein dynamisches Umfeld, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht.

Die Innenstadt besticht durch ihr barockes Stadtbild, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das renommierte Markgrafentheater, die Stadtbibliothek und zahlreiche Museen sorgen für ein reiches kulturelles Leben. Bekannt ist Erlangen zudem für sein weltberühmtes Bergkirchweihfest, das jährlich Hunderttausende Besucher in die Stadt zieht.

Als Heimat der Friedrich-Alexander-Universität und des Siemens-Konzerns verbindet Erlangen Bildung, Forschung und Wirtschaft auf höchstem Niveau. Der Technologiecampus und zahlreiche innovative Unternehmen machen die Stadt zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in der Metropolregion Nürnberg.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab: Mit der S-Bahn, dem ICE-Bahnhof sowie der unmittelbaren Nähe zur A3 und A73 ist Erlangen ideal an den Regional- und Fernverkehr angebunden. Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in kurzer Fahrtzeit.

Grünflächen, Parks und die Nähe zur fränkischen Landschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Clevere Investition oder neues Zuhause: Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in Erlangen Diese 1979 erbaute und gut instand gehaltene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes Eigenheim, praktische Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – auf ca. 41,30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits vorhanden ist und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die modernisierte Loggia bietet einen hellen, geschützten Zusatzbereich, der sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als gemütliche Sitzecke, kleiner Arbeitsbereich oder Platz für Ihre Pflanzen. Praktischen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil, während der eigene Autostellplatz den Wohnalltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort und ein Plus an Sicherheit sorgt die modernisierte Video-Klingelanlage. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl sofort selbst bezogen als auch zeitnah neu vermietet werden. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine marktgerechte Miethöhe zu realisieren. Auf Grundlage der aktuellen Marktmiete ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Perspektive. Lage Erlangen überzeugt als eine der attraktivsten Städte Nordbayerns mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, akademischem Leben und hoher Lebensqualität. Als Universitätsstadt und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet sie ein dynamisches Umfeld, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Die Innenstadt besticht durch ihr barockes Stadtbild, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das renommierte Markgrafentheater, die Stadtbibliothek und zahlreiche Museen sorgen für ein reiches kulturelles Leben. Bekannt ist Erlangen zudem für sein weltberühmtes Bergkirchweihfest, das jährlich Hunderttausende Besucher in die Stadt zieht. Als Heimat der Friedrich-Alexander-Universität und des Siemens-Konzerns verbindet Erlangen Bildung, Forschung und Wirtschaft auf höchstem Niveau. Der Technologiecampus und zahlreiche innovative Unternehmen machen die Stadt zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in der Metropolregion Nürnberg. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab: Mit der S-Bahn, dem ICE-Bahnhof sowie der unmittelbaren Nähe zur A3 und A73 ist Erlangen ideal an den Regional- und Fernverkehr angebunden. Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg in kurzer Fahrtzeit. Grünflächen, Parks und die Nähe zur fränkischen Landschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.