3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem KFZ-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten zu lassen: Mit unserem eigenen, über Jahrzehnte erfahrenen Renovierungs- und Sanierungsteam können wir die Wohnung in einen modernen, hellen und zeitgemäßen Zustand versetzen und Sie kompetent bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume unterstützen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils einen separaten Zugang zum Balkon auf der Straßenseite. Das Kinderzimmer ist zur ruhigen Hofseite des Hauses ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Kachelofenheizung mit separatem Öltank im Untergeschoss. Die Warmwasserbereitung wird über einen Elektroboiler betrieben. Dieser ist derzeit undicht und muss ausgetauscht werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Gerlingen, einer beliebten Wohnlage im Westen der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet Gerlingen durch die Nähe zur Autobahn sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine gute Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail an: herrmannbyhaug-immo@gmx.de oder über das Portal von ImmoScout.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Haus. Eine Weitergabe der Objektunterlagen oder Daten an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Verhandlungen sowie Innenbesichtigungen dürfen ausschließlich in unserer Anwesenheit durchgeführt werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; jegliche Haftung sowie Schadensersatzansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen.

Datenschutzhinweis: Die Firma Haug Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich zum Zwecke der Auftragsbearbeitung und -Abwicklung. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Gerlingen. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten zu lassen: Mit unserem eigenen, über Jahrzehnte erfahrenen Renovierungs- und Sanierungsteam können wir die Wohnung in einen modernen, hellen und zeitgemäßen Zustand versetzen und Sie kompetent bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume unterstützen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils einen separaten Zugang zum Balkon auf der Straßenseite. Das Kinderzimmer ist zur ruhigen Hofseite des Hauses ausgerichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Kachelofenheizung mit separatem Öltank im Untergeschoss. Die Warmwasserbereitung wird über einen Elektroboiler betrieben. Dieser ist derzeit undicht und muss ausgetauscht werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Gerlingen, einer beliebten Wohnlage im Westen der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet Gerlingen durch die Nähe zur Autobahn sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine gute Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail an: herrmannbyhaug-immo@gmx.de oder über das Portal von ImmoScout. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Haus. Eine Weitergabe der Objektunterlagen oder Daten an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Verhandlungen sowie Innenbesichtigungen dürfen ausschließlich in unserer Anwesenheit durchgeführt werden. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; jegliche Haftung sowie Schadensersatzansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen. Datenschutzhinweis: Die Firma Haug Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich zum Zwecke der Auftragsbearbeitung und -Abwicklung. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem KFZ-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung