Exklusives Designhaus mit Weitblick - Luxus, Stil und Raumgefühl pur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.828 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 6,5 cm Perlit Ziegel verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller stilvolle Sanitäreinrichtungen hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm Spachteltechnik an den Wänden LED Ambiente Beleuchtung internes BUS-System moderne Elektroinstallationen Design-Markenküche Beschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate elektrische Raffstores und Jalousien über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl elegante und robuste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Geberit Silent-Rohre Edelstahlrohre Fußbodenheizung ebenfalls im Kellergeschoss hochwertige, moderne Designküche BUS-System 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster Schiebetüren im Erdgeschoss sowie im 1. Stock moderne Brüstung am Balkon Treppenaufgang mit Glastrennwand 3 Bäder bodengleiche Walk-in Duschen mit Rainshower Gäste-Bad im Erdgeschoss hohe Haustüre Speisekammer hinter der Küche höhere Decken in den Räumen GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage 2 Einzelgaragen (eine mit einem Stromanschluß für E- Autos) elektrische Garagentore beleuchtbare, überdachte Dachterrasse im 1. Stock überdachter Balkon im Dachgeschoss

Lage Das exklusiv geplante Haus befindet sich in Traunreut – der zweitgrößten Stadt im Landkreis Traunstein in familienfreundlicher und idyllischer Stadtrandlage mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Durch die Lage am Ende einer öffentlichen Straße, leicht erhöht, ist es hier besonders ruhig und für Kinder und Ruhesuchende ideal geeignet. Ein Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen, die durch den nahgelegenen Wald führen, bietet jederzeit erholsame Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auf diesen Wegen erreichen Sie auch nach kurzem Fußweg die Traun (Fluß). Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Zwei Golfplätze finden sich nur einige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke zu einem Wohngefühl der absoluten Extraklasse. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, ist soviel mehr als nur ein Ort zum Wohnen – dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 2019 vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und eine Lage, welche jeden Tag aufs Neue verzaubert. Mit seinem imposanten Weit- und Bergblick, seiner klaren Architektur und einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich eine Welt, in der Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das mit offenen Strukturen und hochwertigen Materialien beeindruckt. Das Erdgeschoss präsentiert sich als eleganter Treffpunkt des täglichen Lebens: edle Fliesen, eine sanfte Fußbodenheizung und ein weitläufiger Koch-/ Essbereich, der mit einer modernen Küche samt Kücheninsel zum Genießen, Zusammenkommen und Verweilen einlädt. Von hier aus führt der Blick durch bodentiefe Fensterflächen direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort für Ruhe, Begegnung und unbeschwerte Stunden. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein zeitlos schönes Bad mit bodentiefer Dusche runden das Niveau dieser Etage stilvoll ab. Das Obergeschoss öffnet sich mit einer beeindruckenden Großzügigkeit: Ein luftiges Wohnzimmer von ca 76 m² Wohnfläche bildet das Herz dieser Ebene und schenkt durch seine offene Architektur ein einmaliges Raumgefühl. Die angeschlossene, überdachte Dachterrasse lädt dazu ein, die Aussicht auf Natur, Wald und Berge zu genießen – ein Rückzugsort für besondere Momente, ob am Morgen oder zum Sonnenuntergang. Ein elegantes Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche vollenden diese Etage. Beim Entspannen im Bad schweift der Blick weit über die Dächer der Stadt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Träume und Möglichkeiten: Zwei helle Zimmer schaffen Platz für Kinder, Arbeit oder kreative Ideen. Ein weiteres modernes Tageslichtbad sorgt für höchsten Komfort, und der überdachte Balkon dieser Ebene eröffnet einen zusätzlichen Ort, an dem man die Natur und Ruhe auf sich wirken lassen kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit gleicher Hochwertigkeit – mit Fußbodenheizung ausgestattet, eröffnet es zwei großzügige Räume, die sich ideal für Hobbies oder Fitness eignen. Ein separater Technikraum sorgt für Ordnung und beherbergt die moderne Haustechnik des Hauses. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzliche Außenstellplatz. Dank effizienter Heiztechnik, dreifach verglasten Alu-Kunststoff-Fenstern und energieoptimierter Bauweise präsentiert sich die Immobilie nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist ein Ort voller Eleganz und Harmonie – ein Refugium, das modernes Wohnen mit exklusiver Lebensart verbindet. Wer Inspiration, Komfort und Wohlgefühl sucht, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung 6,5 cm Perlit Ziegel verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller stilvolle Sanitäreinrichtungen hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm Spachteltechnik an den Wänden LED Ambiente Beleuchtung internes BUS-System moderne Elektroinstallationen Design-Markenküche Beschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate elektrische Raffstores und Jalousien über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl elegante und robuste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Geberit Silent-Rohre Edelstahlrohre Fußbodenheizung ebenfalls im Kellergeschoss hochwertige, moderne Designküche BUS-System 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster Schiebetüren im Erdgeschoss sowie im 1. Stock moderne Brüstung am Balkon Treppenaufgang mit Glastrennwand 3 Bäder bodengleiche Walk-in Duschen mit Rainshower Gäste-Bad im Erdgeschoss hohe Haustüre Speisekammer hinter der Küche höhere Decken in den Räumen GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage 2 Einzelgaragen (eine mit einem Stromanschluß für E- Autos) elektrische Garagentore beleuchtbare, überdachte Dachterrasse im 1. Stock überdachter Balkon im Dachgeschoss Lage Das exklusiv geplante Haus befindet sich in Traunreut – der zweitgrößten Stadt im Landkreis Traunstein in familienfreundlicher und idyllischer Stadtrandlage mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Durch die Lage am Ende einer öffentlichen Straße, leicht erhöht, ist es hier besonders ruhig und für Kinder und Ruhesuchende ideal geeignet. Ein Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen, die durch den nahgelegenen Wald führen, bietet jederzeit erholsame Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auf diesen Wegen erreichen Sie auch nach kurzem Fußweg die Traun (Fluß). Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt viele Spielplätze, ein Skaterareal sowie einen Pumptrack für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Zwei Golfplätze finden sich nur einige Fahrminuten entfernt. Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Salzburg 44 km Rosenheim 45 km München 95 km Sonstiges Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke zu einem Wohngefühl der absoluten Extraklasse. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Designhaus mit Weitblick - Luxus, Stil und Raumgefühl pur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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