Ziegel trifft Zeitgeist - umfassend saniert für moderne Ansprüche - jetzt auch als Video erleben!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

2019 umfassend saniert: z.B. Badezimmer, Fenster, Elektrik und Wasserleitungen, Böden, Heizkörper, Dachdämmung, Garagendach
Gasheizung (2013)
Dach 2014 neu gedeckt, 2019 zusätzlich gedämmt
Brunner-Gaskamin (2019)
zeitlose Einbauküche (2019)
rundum geschlossene, überdachte Terrasse
Garage (Dach 2019 erneuert)
Garten
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Rainshower-Dusche
2 Schlafzimmer im OG
im DG offener Bereich sowie weiteres Zimmer und WC
voll unterkellert

Lage Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger Ortsteil im Südwesten der Stadt Jülich im Kreis Düren, eingebettet im Städtedreieck Köln, Düsseldorf, Aachen. Die Lager ist verkehrstechnisch hervorragend: Die A44 mit Anbindung Richtung Aachen und Düsseldorf ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für den Anschluss and das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Jülich oder darüber hinaus. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Jülich. In Kirchberg befindet sich ein Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet Jülich zur Verfügung und sind mit dem Bus, Rad oder Auto erreichbar.

Die medizinische Versorgung erfolgt über Hausärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet Jülich sowie das dort gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus. Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung punktet Kirchberg mit seiner ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren durch Felder, Wiesen und entlang der nahegelegenen Rur sind direkt vor der Haustür möglich. Der Rur-Radweg, die Sophienhöhe und der Brückenkopf-Park in Jülich sowie Ausflugsziele in der Rureifel und im Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit guter Autobahnanbindung und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die abseits des Trubels wohnen möchten.

Objektbeschreibung - 2019 umfassend saniert: z.B. Badezimmer, Fenster, Elektrik und Wasserleitungen, Böden, Heizkörper, Dachdämmung, Garagendach - Gasheizung (2013) - Dach 2014 neu gedeckt, 2019 zusätzlich gedämmt - Brunner-Gaskamin (2019) - zeitlose Einbauküche (2019) - rundum geschlossene, überdachte Terrasse - Garage (Dach 2019 erneuert) - Garten - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Rainshower-Dusche - 2 Schlafzimmer im OG - im DG offener Bereich sowie weiteres Zimmer und WC - voll unterkellert Lage Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger Ortsteil im Südwesten der Stadt Jülich im Kreis Düren, eingebettet im Städtedreieck Köln, Düsseldorf, Aachen. Die Lager ist verkehrstechnisch hervorragend: Die A44 mit Anbindung Richtung Aachen und Düsseldorf ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für den Anschluss and das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Jülich oder darüber hinaus. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Jülich. In Kirchberg befindet sich ein Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet Jülich zur Verfügung und sind mit dem Bus, Rad oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung erfolgt über Hausärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet Jülich sowie das dort gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus. Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung punktet Kirchberg mit seiner ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren durch Felder, Wiesen und entlang der nahegelegenen Rur sind direkt vor der Haustür möglich. Der Rur-Radweg, die Sophienhöhe und der Brückenkopf-Park in Jülich sowie Ausflugsziele in der Rureifel und im Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit guter Autobahnanbindung und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die abseits des Trubels wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ziegel trifft Zeitgeist - umfassend saniert für moderne Ansprüche - jetzt auch als Video erleben!

Beschreibung

Ausstattung