Willkommen im Wohlfühlviertel: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

28.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das solide gebaut und laufend instandgehalten wurde – das Dach wurde vor etwa sieben Jahren erneuert.

Auf rund circa 80 Quadratmetern erwarten Sie drei Zimmer, die Ihnen genau die Flexibilität bieten, die Sie sich wünschen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ruhe und Rückzug, dazu ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – gepflegt, funktional und bereit für den Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2011 modernisiert, ebenso wie Decken, Wände und Türen.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die Etage, der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und dank der Fernwärme aus dem Jahr 2010 wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit etwas höher, da die Eigentümergemeinschaft bewusst verstärkt Rücklagen aufbaut, um das Rohrsystem im Gebäude zu sanieren.

Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – hier wohnen Sie ruhig, praktisch und mit viel Lebensqualität.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Offenburger Westen in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Kindertagesstätte Albersbösch sowie die katholische Kita Am Ölberg liegen im näheren Umfeld. Für Schulkinder sind das Grimmelshausen-Gymnasium und die Theodor-Heuss-Realschule bequem erreichbar.

Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Die Anbindung an die B33 und A5 ist hervorragend, sodass Sie flexibel in Richtung Freiburg, Straßburg oder Karlsruhe unterwegs sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Offenburg (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Sie lieben es hell, praktisch geschnitten und mit dem gewissen Wohlfühlfaktor? Dann werden Sie diese Wohnung mögen. Die Räume wirken freundlich und offen, das Licht fällt weit hinein, und der überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das solide gebaut und laufend instandgehalten wurde – das Dach wurde vor etwa sieben Jahren erneuert. Auf rund circa 80 Quadratmetern erwarten Sie drei Zimmer, die Ihnen genau die Flexibilität bieten, die Sie sich wünschen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ruhe und Rückzug, dazu ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – gepflegt, funktional und bereit für den Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2011 modernisiert, ebenso wie Decken, Wände und Türen. Der Aufzug bringt Sie bequem in die Etage, der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und dank der Fernwärme aus dem Jahr 2010 wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit etwas höher, da die Eigentümergemeinschaft bewusst verstärkt Rücklagen aufbaut, um das Rohrsystem im Gebäude zu sanieren. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – hier wohnen Sie ruhig, praktisch und mit viel Lebensqualität. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Offenburger Westen in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Kindertagesstätte Albersbösch sowie die katholische Kita Am Ölberg liegen im näheren Umfeld. Für Schulkinder sind das Grimmelshausen-Gymnasium und die Theodor-Heuss-Realschule bequem erreichbar. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Die Anbindung an die B33 und A5 ist hervorragend, sodass Sie flexibel in Richtung Freiburg, Straßburg oder Karlsruhe unterwegs sind. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Offenburg (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen im Wohlfühlviertel: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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