Kapital anlegen! vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Friedrichshain *Ohne Käuferprovision

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1994 fanden bereits Renovierungsmaßnahmen am Objekt statt. Hierbei wurden unter anderem Arbeiten in den Treppenhäusern, an der Fassade, an den Elektro- und Steigleitungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels zwei Fernwärmestationen, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Wohnungen verfügen zum Teil über abgezogene Dielen und modern geflieste Bäder. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet somit ggf. ein interessantes Potential.

Ausstattung Willkommen in Ihrer Kapitalanlage in der Mainzer Straße 12.

Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 43,80 m² bietet alles, was Sie für ein gute Investition benötigen.

Als zusätzliches Highlight genießt die Mainzer Straße die Top-Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Dieser Einheit wird ein Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der dieser Kapitalanlage zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:

Gut geschnittene Wohnung
Kurzer Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre
2 Zimmer, ca. 43,80 m² Wohnfläche
Aktuelle NKM: 385,37 €
Aktuelles Hausgeld: 245,67 €
Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens
Keine Käuferprovision

Lage Das Szenewohnviertel kann viel: laut, trubelig, ausgelassen, genauso aber auch gemütlich, entspannt oder romantisch. Eines ist es aber alle Mal – eine bunte Überraschungstüte. Die perfekte Wohnadresse für Leute, die selber einen nicht ganz angepassten Lebensstil pflegen und im Hot Spot „F-Hain“ leben wollen.Boxhagener Platz Der beliebteste Treffpunkt aller Friedrichshainer liegt quasi hinter dem Haus und ist in 4 Minuten erreicht. Shopping Szeneläden, Wochenmarkt oder Mall, alles in Minuten zu erreichen. Zur U-Bahn 5 Minuten zu Fuß und von dort in nur 7 Minuten auf dem Alex.

Zum Abschluss: RAW-Gelände bekannt ist Friedrichshain natürlich für sein Nacht- und Kulturleben. Der perfekte Ort, der diese beiden Bereiche miteinander vereint, ist das schillernd bunte RAW-Gelände. Hier warten unter anderem angesagte Clubs, Streetfood, Sport und ein weiterer beliebter Flohmarkt. Perfekte Anbindung: Die Mainzer Straße liegt zentral zwischen vier bekannten S- und U-Bahnstationen. Am nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz fährt außerdem regelmäßig der Regionalexpress raus ins Grüne.

Sonstiges Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen.

Objektbeschreibung Das ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und zwei kleinen Seitenflügeln. Die Wohnungen werden über zwei Hauseingänge mit jeweils einem Treppenhaus erschlossen und verfügen über Balkone mit Ausrichtung zur Mainzer Straße. Der Hof öffnet sich nach Westen und sorgt für eine gute Belichtung sowie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Im Jahr 1994 fanden bereits Renovierungsmaßnahmen am Objekt statt. Hierbei wurden unter anderem Arbeiten in den Treppenhäusern, an der Fassade, an den Elektro- und Steigleitungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels zwei Fernwärmestationen, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnungen verfügen zum Teil über abgezogene Dielen und modern geflieste Bäder. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet somit ggf. ein interessantes Potential. Ausstattung Willkommen in Ihrer Kapitalanlage in der Mainzer Straße 12. Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 43,80 m² bietet alles, was Sie für ein gute Investition benötigen. Als zusätzliches Highlight genießt die Mainzer Straße die Top-Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Dieser Einheit wird ein Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der dieser Kapitalanlage zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights: + Gut geschnittene Wohnung + Kurzer Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre + 2 Zimmer, ca. 43,80 m² Wohnfläche + Aktuelle NKM: 385,37 € + Aktuelles Hausgeld: 245,67 € + Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens + Keine Käuferprovision Lage Das Szenewohnviertel kann viel: laut, trubelig, ausgelassen, genauso aber auch gemütlich, entspannt oder romantisch. Eines ist es aber alle Mal – eine bunte Überraschungstüte. Die perfekte Wohnadresse für Leute, die selber einen nicht ganz angepassten Lebensstil pflegen und im Hot Spot „F-Hain“ leben wollen.Boxhagener Platz Der beliebteste Treffpunkt aller Friedrichshainer liegt quasi hinter dem Haus und ist in 4 Minuten erreicht. Shopping Szeneläden, Wochenmarkt oder Mall, alles in Minuten zu erreichen. Zur U-Bahn 5 Minuten zu Fuß und von dort in nur 7 Minuten auf dem Alex. Zum Abschluss: RAW-Gelände bekannt ist Friedrichshain natürlich für sein Nacht- und Kulturleben. Der perfekte Ort, der diese beiden Bereiche miteinander vereint, ist das schillernd bunte RAW-Gelände. Hier warten unter anderem angesagte Clubs, Streetfood, Sport und ein weiterer beliebter Flohmarkt. Perfekte Anbindung: Die Mainzer Straße liegt zentral zwischen vier bekannten S- und U-Bahnstationen. Am nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz fährt außerdem regelmäßig der Regionalexpress raus ins Grüne. Sonstiges Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapital anlegen! vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Friedrichshain *Ohne Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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