Königlich Residieren Am Schlosspark - Bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Belle-Étage- Wohnung umfasst stilvolle 4-Zimmer und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, klassische Stilelemente und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob großzügiges Wohn-/Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer – hier genießen Sie Raum zur Entfaltung.

Ausstattung Merkmale im Überblick:

ca. 139m² Wohnfläche
effiziente Heiztechnik
4 großzügige Zimmer
Erstbezug nach Kernsanierung
Deckenhöhen bis ca. 3,40 m
Stellplatz mit E-Ladevorrichtung
Zwei Balkone
Baujahr 1930 (Kernsanierung 2025)
Tageslicht-Vollbad
Abstellraum und Kellerabteil
separates Gäste-Duschbad - Fußbodenheizung
Komfortabler Aufzug
Wohngeld ca. 375 EUR/p.m./warm
Charmante Altbaudetails
Fischgrätparkett
Kaufpreis Stellplatz 30.000 EUR *

Diese Belle-Etage-Wohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber stilvoller Altbauten, die das Besondere suchen – großzügig, lichtdurchflutet und in exzellenter Lage.

*Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Geschwister-Scholl-Straße in Potsdam, einer der attraktivsten und historisch bedeutendsten Adressen der Stadt.

Vis-à-vis zum berühmten Schlosspark Sanssouci gelegen, bietet der Standort eine einmalige Kombination aus kulturellem Flair, repräsentativer Umgebung und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, prunkvollen Schlossgärten und idyllischen Spazierwegen macht diese Lage außergewöhnlich.

Durch die zentrale Position innerhalb Potsdams sind sowohl der Stadtteil Brandenburger Vorstadt als auch die Potsdamer Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohngegend.

Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin ist hervorragend: Über den Regionalverkehr (RE1/RE7/RB21) sowie mehrere S-Bahn- und Autobahnverbindungen erreicht man Berlin in nur ca. 30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die das ruhige, historische Ambiente Potsdams schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.

Insgesamt bietet die Geschwister-Scholl-Straße eine einmalige Kombination aus historischer Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein erstklassiger Standort zum Leben, Arbeiten oder für hochwertige Investitionen.

Sonstiges Erleben sie vor Ort wie sich Ihr neues Zuhause anfühlt.

Objektbeschreibung Verlieben Sie sich in Ihr neues zu Hause: eine großzügige Wohnung in einer herrschaftlichen Villa vis a vis zum Schlosspark Sanssouci. Lassen Sie sich verzaubern vom traditionsreichen Altbaucharme in Verbindung mit modernen Wohnkomfort und ziehen Sie schon morgen ein. Diese außergewöhnliche Belle-Étage- Wohnung umfasst stilvolle 4-Zimmer und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, klassische Stilelemente und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob großzügiges Wohn-/Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer – hier genießen Sie Raum zur Entfaltung. Ausstattung Merkmale im Überblick: - ca. 139m² Wohnfläche - effiziente Heiztechnik - 4 großzügige Zimmer - Erstbezug nach Kernsanierung - Deckenhöhen bis ca. 3,40 m - Stellplatz mit E-Ladevorrichtung - Zwei Balkone - Baujahr 1930 (Kernsanierung 2025) - Tageslicht-Vollbad - Abstellraum und Kellerabteil - separates Gäste-Duschbad - Fußbodenheizung - Komfortabler Aufzug - Wohngeld ca. 375 EUR/p.m./warm - Charmante Altbaudetails - Fischgrätparkett - Kaufpreis Stellplatz 30.000 EUR * Diese Belle-Etage-Wohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber stilvoller Altbauten, die das Besondere suchen – großzügig, lichtdurchflutet und in exzellenter Lage. *Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Geschwister-Scholl-Straße in Potsdam, einer der attraktivsten und historisch bedeutendsten Adressen der Stadt. Vis-à-vis zum berühmten Schlosspark Sanssouci gelegen, bietet der Standort eine einmalige Kombination aus kulturellem Flair, repräsentativer Umgebung und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, prunkvollen Schlossgärten und idyllischen Spazierwegen macht diese Lage außergewöhnlich. Durch die zentrale Position innerhalb Potsdams sind sowohl der Stadtteil Brandenburger Vorstadt als auch die Potsdamer Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohngegend. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin ist hervorragend: Über den Regionalverkehr (RE1/RE7/RB21) sowie mehrere S-Bahn- und Autobahnverbindungen erreicht man Berlin in nur ca. 30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die das ruhige, historische Ambiente Potsdams schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen. Insgesamt bietet die Geschwister-Scholl-Straße eine einmalige Kombination aus historischer Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein erstklassiger Standort zum Leben, Arbeiten oder für hochwertige Investitionen. Sonstiges Erleben sie vor Ort wie sich Ihr neues Zuhause anfühlt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königlich Residieren Am Schlosspark - Bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung