Design-Dachgeschoss mit Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Die weiß gestrichenen Wände und der moderne, dunkle Bodenbelag schaffen eine stilvolle Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick: Durch die großen Fenstergauben öffnet sich der Blick über die grünen Baumkronen Spandaus hinweg – bis zum Teufelsberg und bei klarer Sicht sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dieser Panoramaeffekt verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Dachschrägen und die offene Nische vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich oder kreatives Arbeitszimmer. Die kompakte Einbauküche in klassischem Weiß ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Sie kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl über den Dächern von Spandau – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein helles, charmantes Zuhause mit besonderem Ausblick suchen.

Ausstattung

1992 Dachgeschossausbau im gepflegten Altbau aus 1918
2 Zimmer mit ca. 56,30 m²
1 großer Wohn – und Essraum mit Fenstergauben
1 gemütliches Schlafzimmer
Helle Wohnküche mit Vorratskammer
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Beeindruckender Panoramablick über Spandau bis zum Teufelsberg
Kein Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich günstig gelegen im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, Bezirk Spandau.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. In der Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Spandauer Bahnhof nur wenige Minuten entfernt, sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Zusätzlich bieten Grün- und Erholungsflächen wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Südpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Durch diese Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten zählt die Seeburger Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Berlin-Spandau.

Objektbeschreibung Sie erreichen diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über einem gepflegten Treppenhaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992 auf einem sorgfältig instandgehaltenen Altbau aus dem Jahr 1918 – eine Kombination, die historisches Flair mit moderner Wohnqualität vereint, der durch Helligkeit, klare Linien und eine behagliche Atmosphäre überzeugt. Die weiß gestrichenen Wände und der moderne, dunkle Bodenbelag schaffen eine stilvolle Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick: Durch die großen Fenstergauben öffnet sich der Blick über die grünen Baumkronen Spandaus hinweg – bis zum Teufelsberg und bei klarer Sicht sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dieser Panoramaeffekt verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Dachschrägen und die offene Nische vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich oder kreatives Arbeitszimmer. Die kompakte Einbauküche in klassischem Weiß ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Sie kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl über den Dächern von Spandau – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein helles, charmantes Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ausstattung - 1992 Dachgeschossausbau im gepflegten Altbau aus 1918 - 2 Zimmer mit ca. 56,30 m² - 1 großer Wohn – und Essraum mit Fenstergauben - 1 gemütliches Schlafzimmer - Helle Wohnküche mit Vorratskammer - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Beeindruckender Panoramablick über Spandau bis zum Teufelsberg - Kein Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich günstig gelegen im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, Bezirk Spandau. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. In der Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Spandauer Bahnhof nur wenige Minuten entfernt, sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Zusätzlich bieten Grün- und Erholungsflächen wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Südpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Durch diese Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten zählt die Seeburger Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Berlin-Spandau.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design-Dachgeschoss mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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