Top gepflegte 2-Zimmerwohnung am KadeWe! A well-maintained 1-bedroom apartment next to the KaDeWe!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787
Kaufpreis
339.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
6.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
BerlEtage ist nicht zu übersehen. Strahlend weiß erhebt sich das Ensemble mit seinen 244 Wohnungen mit bis zu 15 Stockwerken in den Himmel über Berlin. Hervorstechen würden diese Gebäude fast überall. Umso mehr in einer Stadt, die immer noch von der klassischen Traufenhöhe geprägt ist. Dadurch bietet BerlEtage in seinen oberen Stockwerken unverbaute Weitblicke über die City West – bis hin zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz. Wer keine Entwicklung dieser dynamischen Stadt verpassen möchte, ist hier genau richtig.
Die fünf Gebäude des BerlEtage-Ensembles wurden zwischen 1966 und 1968 errichtet. Bis heute ist der hohe Anspruch der urbanen Architektur spürbar – in den durchdachten Wohnungen, aber auch in der Aufenthaltsqualität des großzügigen Grundstücks. Hier können Kinder abseits vom Großstadtverkehr spielen.
Aufgewertet wurden die Gebäude durch die Sanierung und Wärmedämmung der Fassaden, den Austausch der Fenster in 2014/2015, die Erneuerung der Eingangsportale inkl. Briefkastenanlagen und Klingeltableaus in 2015/2016, die Überarbeitung aller Aufzüge in 2018 und die Renovierung der Treppenhäuser /-podeste in 2019/2020.
Ausstattung
Diese gepflegte und äußerst praktisch geschnittene City-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss sowie ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit französischem Balkon, das dank der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht bietet. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, tagesbelichtetes Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, ein separates Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und inklusive eines Kellerabteils verkauft.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in zentraler Berliner Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter City-West-Lage im Herzen von Berlin-Schöneberg – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung rund um den Wittenbergplatz vereint urbanes Flair, exzellente Infrastruktur und ein hochwertiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Das weltbekannte KaDeWe, zahlreiche exklusive Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Cafés, Restaurants und Hotels prägen das unmittelbare Umfeld.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Der Kurfürstendamm, der Zoologische Garten und der Nollendorfplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Berliner Architektur, internationalem Publikum und modernem Großstadtleben aus. Gleichzeitig sorgen begrünte Plätze und nahegelegene Parkanlagen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Mikrolage zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.
Sonstiges
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und gebrauchte Immobilie, die im IST-Zustand verkauft wird.
This apartment is a well-maintained, pre-owned property that is being sold “as-is.”
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 7
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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