Top Lage Torstraße: 4-Zimmer-Whg. im ruhigen Gartenhaus mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

1.194 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

753 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Quergebäudes in einem gepflegten Altbau-Ensemble aus 1900. Das gesamte Objekt wurde von 1999 bis 2001 und in den darauffolgenden Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

+++ENGLISH VERSION+++

Quiet living in the heart of urban vibrancy – this attractive 4-room apartment combines a well-designed floor plan with two balconies, offering peaceful living in a highly sought-after location between Kollwitzkiez and Scheunenviertel.

The apartment is located on the third floor of the rear building within a well-maintained historic ensemble dating from 1900. The entire property was extensively renovated between 1999 and 2001, as well as in subsequent years, and is in good condition.

Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Quergebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Lage im Quergebäude mit Ausrichtung auf den ersten und zweiten Innenhof sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im pulsierenden Zentrum Berlins.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss verteilt auf 4 Zimmer und ca. 119 m² Wohnfläche. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und bilden ein flexibel nutzbares Raumangebot bestehend aus einem ca. 26 m² großen Wohn-/Essbereich, einem Master-Schlafzimmer mit en suite Duschbad und eigenem Balkon, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon –, eine Küche ausgestattet mit einer Einbauküche und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettfußboden für eine warme und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Bäder funktional mit Fliesen ausgelegt sind. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

+++ENGLISH VERSION+++

The apartment is located on the third floor of the rear building and is easily accessible by elevator. Its position within the rear building, facing the first and second inner courtyards, ensures an exceptionally quiet living atmosphere right in the heart of vibrant Berlin.

The apartment was extensively renovated in 2017 and impresses with a well-structured layout spread across 4 rooms and approximately 119 m². All rooms are accessible from the central hallway, creating a flexible living concept consisting of a roughly 26 m² living/dining area, a master bedroom with an en suite bathroom and private balcony, two additional (bed)rooms—one of which has access to the second balcony—a kitchen equipped with a fitted kitchen, and a second bathroom with a bathtub and window.

Parquet flooring in the living and sleeping areas creates a warm, high-quality atmosphere, while the kitchen and bathrooms are functionally fitted with tiles. A basement storage unit completes the offer.

The apartment is vacant.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Torstraße, einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen Berlins. Als wichtige Verbindung zwischen den Stadtteilen Mitte und Prenzlauer Berg vereint sie historische Altbausubstanz mit einer dynamischen, urbanen Atmosphäre. Entlang der Straße prägen kreative Konzeptstores, renommierte Restaurants, Galerien und zahlreiche Cafés das vielseitige Straßenbild.

Die Torstraße gehört zum begehrten Kollwitzkiez, einem der beliebtesten Wohnquartiere in Prenzlauer Berg. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmanten Gründerzeitgebäude, eine gewachsene Kiezstruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In den vergangenen Jahren hat sich insbesondere die Torstraße zu einer der angesagtesten urbanen Adressen der Hauptstadt entwickelt und steht heute für ein modernes, internationales Lebensgefühl.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot ist äußerst vielfältig und trägt zum besonderen Flair dieses Stadtviertels bei.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Alexanderplatz sowie den U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz und mehrere Tramlinien gegeben.

+++ENGLISH VERSION+++

The apartment is located on Torstraße, one of Berlin’s most well-known and vibrant streets. As an important link between the districts of Mitte and Prenzlauer Berg, it combines historic period architecture with a dynamic urban atmosphere. The street is characterized by a diverse mix of creative concept stores, renowned restaurants, galleries, and numerous cafés.

Torstraße is part of the highly sought-after Kollwitzkiez, one of the most popular residential areas in Prenzlauer Berg. The neighborhood is defined by its charming Gründerzeit buildings, a well-established local character, and a high quality of life. In recent years, Torstraße in particular has developed into one of the capital’s trendiest urban addresses and today represents a modern, international lifestyle.

Local amenities are excellent: supermarkets, pharmacies, doctors, and a wide range of shopping options are all within walking distance. The cultural and culinary offerings are equally diverse and contribute to the unique flair of this district.

Public transport connections are very convenient, with the nearby S- and U-Bahn station Alexanderplatz, the U-Bahn station Rosa-Luxemburg-Platz, and several tram lines providing easy access to the rest of the city.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen inmitten urbaner Lebendigkeit – diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint mit einem durchdachten Grundriss und zwei Balkonen ruhiges Wohnen in absolut gefragter Lage zwischen Kollwitzkiez und Scheunenviertel. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Quergebäudes in einem gepflegten Altbau-Ensemble aus 1900. Das gesamte Objekt wurde von 1999 bis 2001 und in den darauffolgenden Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. +++ENGLISH VERSION+++ Quiet living in the heart of urban vibrancy – this attractive 4-room apartment combines a well-designed floor plan with two balconies, offering peaceful living in a highly sought-after location between Kollwitzkiez and Scheunenviertel. The apartment is located on the third floor of the rear building within a well-maintained historic ensemble dating from 1900. The entire property was extensively renovated between 1999 and 2001, as well as in subsequent years, and is in good condition. Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Quergebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Lage im Quergebäude mit Ausrichtung auf den ersten und zweiten Innenhof sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten im pulsierenden Zentrum Berlins. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss verteilt auf 4 Zimmer und ca. 119 m² Wohnfläche. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und bilden ein flexibel nutzbares Raumangebot bestehend aus einem ca. 26 m² großen Wohn-/Essbereich, einem Master-Schlafzimmer mit en suite Duschbad und eigenem Balkon, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon –, eine Küche ausgestattet mit einer Einbauküche und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettfußboden für eine warme und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Bäder funktional mit Fliesen ausgelegt sind. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. +++ENGLISH VERSION+++ The apartment is located on the third floor of the rear building and is easily accessible by elevator. Its position within the rear building, facing the first and second inner courtyards, ensures an exceptionally quiet living atmosphere right in the heart of vibrant Berlin. The apartment was extensively renovated in 2017 and impresses with a well-structured layout spread across 4 rooms and approximately 119 m². All rooms are accessible from the central hallway, creating a flexible living concept consisting of a roughly 26 m² living/dining area, a master bedroom with an en suite bathroom and private balcony, two additional (bed)rooms—one of which has access to the second balcony—a kitchen equipped with a fitted kitchen, and a second bathroom with a bathtub and window. Parquet flooring in the living and sleeping areas creates a warm, high-quality atmosphere, while the kitchen and bathrooms are functionally fitted with tiles. A basement storage unit completes the offer. The apartment is vacant. Lage Die Wohnung befindet sich in der Torstraße, einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen Berlins. Als wichtige Verbindung zwischen den Stadtteilen Mitte und Prenzlauer Berg vereint sie historische Altbausubstanz mit einer dynamischen, urbanen Atmosphäre. Entlang der Straße prägen kreative Konzeptstores, renommierte Restaurants, Galerien und zahlreiche Cafés das vielseitige Straßenbild. Die Torstraße gehört zum begehrten Kollwitzkiez, einem der beliebtesten Wohnquartiere in Prenzlauer Berg. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmanten Gründerzeitgebäude, eine gewachsene Kiezstruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In den vergangenen Jahren hat sich insbesondere die Torstraße zu einer der angesagtesten urbanen Adressen der Hauptstadt entwickelt und steht heute für ein modernes, internationales Lebensgefühl. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot ist äußerst vielfältig und trägt zum besonderen Flair dieses Stadtviertels bei. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Alexanderplatz sowie den U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz und mehrere Tramlinien gegeben. +++ENGLISH VERSION+++ The apartment is located on Torstraße, one of Berlin’s most well-known and vibrant streets. As an important link between the districts of Mitte and Prenzlauer Berg, it combines historic period architecture with a dynamic urban atmosphere. The street is characterized by a diverse mix of creative concept stores, renowned restaurants, galleries, and numerous cafés. Torstraße is part of the highly sought-after Kollwitzkiez, one of the most popular residential areas in Prenzlauer Berg. The neighborhood is defined by its charming Gründerzeit buildings, a well-established local character, and a high quality of life. In recent years, Torstraße in particular has developed into one of the capital’s trendiest urban addresses and today represents a modern, international lifestyle. Local amenities are excellent: supermarkets, pharmacies, doctors, and a wide range of shopping options are all within walking distance. The cultural and culinary offerings are equally diverse and contribute to the unique flair of this district. Public transport connections are very convenient, with the nearby S- and U-Bahn station Alexanderplatz, the U-Bahn station Rosa-Luxemburg-Platz, and several tram lines providing easy access to the rest of the city. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 4.017 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage Torstraße: 4-Zimmer-Whg. im ruhigen Gartenhaus mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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