Großzügiges Eck-Stadthaus mit Süd-Dachterrasse | 5 Zimmer auf ca. 160 m²

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Klare Struktur für Alltag & Familie

Erdgeschoss Ein funktionales Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum nutzbar.

Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Südausrichtung. Diese Ebene bildet das Zentrum des Hauses - offen, hell und funktional gegliedert. Zusätzlich: Ein Gäste-WC & Abstellraum.
Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche.

Die vertikale Aufteilung - Arbeiten unten, Wohnen mittig, Schlafen oben - schafft klare Lebensbereiche und sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Alltag.

Besondere Merkmale dieses Hauses

große Dachterrasse in Südausrichtung
separates Zimmer im Erdgeschoss
drei vollwertige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung auf Wunsch verfügbar

Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Rolläden und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Lage Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover im Bereich Kronsrode.

Kindertagesstätten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Stadtbahnlinie 6 verbindet das Quartier mit der Innenstadt. Grünflächen und das nahgelegene Bockmerholz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Dieses Eck-Stadthaus überzeugt durch eine klar strukturierte Raumaufteilung über drei Ebenen und ein spürbar offenes Wohngefühl. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Klare Struktur für Alltag & Familie Erdgeschoss Ein funktionales Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum nutzbar. 1. Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Südausrichtung. Diese Ebene bildet das Zentrum des Hauses - offen, hell und funktional gegliedert. Zusätzlich: Ein Gäste-WC & Abstellraum. 2. Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche. Die vertikale Aufteilung - Arbeiten unten, Wohnen mittig, Schlafen oben - schafft klare Lebensbereiche und sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Alltag. Besondere Merkmale dieses Hauses große Dachterrasse in Südausrichtung separates Zimmer im Erdgeschoss drei vollwertige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vollständig ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung auf Wunsch verfügbar Die hochwertige Grundausstattung des Projekts - u. a. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrischen Rolläden und Fernwärmeversorgung - ist Bestandteil dieses Hauses. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort. Lage Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover im Bereich Kronsrode. Kindertagesstätten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Stadtbahnlinie 6 verbindet das Quartier mit der Innenstadt. Grünflächen und das nahgelegene Bockmerholz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.