Zeitlos schön: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 3m hohen Decken in gefragter Kiez-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.027 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und offener, harmonisch integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung – perfekt zum Entspannen.

Das helle Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie stilvolle Armaturen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude empfängt mit einem hellen, modernen Foyer und Aufzug. Auch die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Döringstraße liegt in einem beliebten Teil von Friedrichshain – ruhig und dennoch zentral. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz sind fußläufig erreichbar. Auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet, das perspektivisch einen Umzug plant. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 2024: 1.077 €/mtl.

This stylish two-room apartment on the second floor of a well-maintained building constructed in 2015 impresses with its modern design, bright interiors, and well-thought-out layout – ideal for comfortable urban living.

The welcoming entrance area offers space for a wardrobe and additional storage. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with large floor-to-ceiling windows and an open-plan, harmoniously integrated fitted kitchen. From here, you have access to the balcony overlooking the quiet surroundings – perfect for relaxing outdoors.

The bright bedroom features a spacious built-in wardrobe and provides ample room for a large bed and additional furnishings. The modern bathroom is finished to a high standard and includes a bathtub and stylish fixtures. A separate utility room with a washing machine connection adds further convenience.

The building welcomes residents with a bright, modern lobby and elevator. The well-maintained outdoor areas further enhance the overall high-quality impression.

Döringstraße is located in a sought-after part of Friedrichshain – quiet yet centrally positioned. Cafés, restaurants, shopping facilities, as well as the S-Bahn stations Warschauer Straße and Ostkreuz are within walking distance. Boxhagener Platz and Volkspark Friedrichshain are also nearby.

The apartment is currently rented to a young couple who are planning to move to a larger apartment in the future. The current monthly net cold rent amounts to €1.077 since 2024.

Ausstattung

moderne hochwertige Ausstattung
zeitlose Gestaltung
offenes Küchenkonzept
lichtdurchfluteter Wohnbereich
voll ausgestattete Einbauküche
großzügiger Stauraum
hochwertige Einbauschränke
Kassettentüren & Gardinenstangen
Bad mit Wanne & Dusche
elegante graue Fliesen
Eichenparkettboden
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Balkon
Sicherheitstür
Aufzug
Fahrradstellplätze
gepflegtes Foyer
Timeless design
Open-plan layout
Light-filled living area
Fully equipped fitted kitchen
Generous storage space
High-quality built-in wardrobes
Panel doors & concealed hinges
Bathroom with bathtub and shower
Elegant gray tiles
Oak parquet flooring
Floor-to-ceiling windows
Underfloor heating
Balcony
Security entrance door
Elevator
Bicycle parking spaces
Well-maintained lobby

Lage Die Döringstraße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Hauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit kreativer Szene, moderner Architektur und historischem Industriecharme. Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort, gute Anbindung und hohe Freizeitqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble zwischen den S-Bahnstationen Warschauer Straße und Ostkreuz, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt, Kreuzberg, Mitte sowie den Flughafen BER bieten.

In unmittelbarer Umgebung zeigt sich Friedrichshain von seiner vielfältigen Seite: Das nahegelegene RAW-Gelände mit Streetart, Bars, Clubs und Märkten ist ein kreativer Hotspot der Berliner Kulturszene. Rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein. Der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist ein echtes Highlight im Kiez.

Supermärkte wie REWE und ALDI, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Erholung im Grünen bieten der Volkspark Friedrichshain sowie das nahe Spreeufer.

Die Kombination aus kultureller Vielfalt, ausgezeichneter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität macht die Döringstraße 6 zu einer besonders begehrten Adresse in Friedrichshain.

Öffis S-Bahn Warschauer Straße – ca. 8 Minuten Fußweg S-Bahn Ostkreuz – ca. 10 Minuten Fußweg Tram Haltestelle Revaler Straße / Warschauer Straße – ca. 3 Minuten Fußweg U-Bahn U1 / U3 Warschauer Straße – ca. 8 Minuten Fußweg

Döringstraße is located in the heart of Berlin-Friedrichshain – one of the capital’s most vibrant and sought-after districts. Here, urban lifestyle meets a creative scene, modern architecture, and historic industrial charm. The location is ideal for those who enjoy the dynamic city atmosphere while valuing comfort, excellent transport connections, and a high quality of life.

The apartment is situated in a modern residential complex between the S-Bahn stations Warschauer Straße and Ostkreuz, both reachable within a few minutes and offering excellent connections to the city center, Kreuzberg, Mitte, and Berlin Brandenburg Airport (BER).

In the immediate surroundings, Friedrichshain reveals its diverse character: the nearby RAW area, with its street art, bars, clubs, and markets, is a creative hotspot of Berlin’s cultural scene. Around Simon-Dach-Straße and Boxhagener Platz, numerous cafés, restaurants, and boutiques invite you to linger. The popular weekly market at Boxhagener Platz is a true neighborhood highlight.

Supermarkets such as REWE and ALDI, pharmacies, and other daily amenities are all within walking distance. For relaxation in green surroundings, Volkspark Friedrichshain and the nearby banks of the River Spree offer ideal retreats.

The combination of cultural diversity, excellent infrastructure, and urban quality of life makes Döringstraße 6 a particularly desirable address in Friedrichshain.

Public transport S-Bahn Warschauer Straße – approx. 8 minutes on foot S-Bahn Ostkreuz – approx. 10 minutes on foot Tram stop Revaler Straße / Warschauer Straße – approx. 3 minutes on foot U-Bahn U1 / U3 Warschauer Straße – approx. 8 minutes on foot

Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären.

Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags.

Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website:

https://www.flexmakler.de

Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.

https://www.flexhypo.de

Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily.

If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone.

Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement.

Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer.

The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%.

We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161

Please also visit our website:

https://www.flexmakler.de

Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website.

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Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2015 überzeugt durch modernes Design, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für urbanes Wohnen mit Komfort. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und offener, harmonisch integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung – perfekt zum Entspannen. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie stilvolle Armaturen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude empfängt mit einem hellen, modernen Foyer und Aufzug. Auch die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Döringstraße liegt in einem beliebten Teil von Friedrichshain – ruhig und dennoch zentral. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz sind fußläufig erreichbar. Auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain befinden sich in der Nähe. Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet, das perspektivisch einen Umzug plant. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 2024: 1.077 €/mtl. This stylish two-room apartment on the second floor of a well-maintained building constructed in 2015 impresses with its modern design, bright interiors, and well-thought-out layout – ideal for comfortable urban living. The welcoming entrance area offers space for a wardrobe and additional storage. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with large floor-to-ceiling windows and an open-plan, harmoniously integrated fitted kitchen. From here, you have access to the balcony overlooking the quiet surroundings – perfect for relaxing outdoors. The bright bedroom features a spacious built-in wardrobe and provides ample room for a large bed and additional furnishings. The modern bathroom is finished to a high standard and includes a bathtub and stylish fixtures. A separate utility room with a washing machine connection adds further convenience. The building welcomes residents with a bright, modern lobby and elevator. The well-maintained outdoor areas further enhance the overall high-quality impression. Döringstraße is located in a sought-after part of Friedrichshain – quiet yet centrally positioned. Cafés, restaurants, shopping facilities, as well as the S-Bahn stations Warschauer Straße and Ostkreuz are within walking distance. Boxhagener Platz and Volkspark Friedrichshain are also nearby. The apartment is currently rented to a young couple who are planning to move to a larger apartment in the future. The current monthly net cold rent amounts to €1.077 since 2024. Ausstattung - moderne hochwertige Ausstattung - zeitlose Gestaltung - offenes Küchenkonzept - lichtdurchfluteter Wohnbereich - voll ausgestattete Einbauküche - großzügiger Stauraum - hochwertige Einbauschränke - Kassettentüren & Gardinenstangen - Bad mit Wanne & Dusche - elegante graue Fliesen - Eichenparkettboden - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Balkon - Sicherheitstür - Aufzug - Fahrradstellplätze - gepflegtes Foyer - Timeless design - Open-plan layout - Light-filled living area - Fully equipped fitted kitchen - Generous storage space - High-quality built-in wardrobes - Panel doors & concealed hinges - Bathroom with bathtub and shower - Elegant gray tiles - Oak parquet flooring - Floor-to-ceiling windows - Underfloor heating - Balcony - Security entrance door - Elevator - Bicycle parking spaces - Well-maintained lobby Lage Die Döringstraße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Hauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit kreativer Szene, moderner Architektur und historischem Industriecharme. Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort, gute Anbindung und hohe Freizeitqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble zwischen den S-Bahnstationen Warschauer Straße und Ostkreuz, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine hervorragende Anbindung an Innenstadt, Kreuzberg, Mitte sowie den Flughafen BER bieten. In unmittelbarer Umgebung zeigt sich Friedrichshain von seiner vielfältigen Seite: Das nahegelegene RAW-Gelände mit Streetart, Bars, Clubs und Märkten ist ein kreativer Hotspot der Berliner Kulturszene. Rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein. Der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist ein echtes Highlight im Kiez. Supermärkte wie REWE und ALDI, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. Erholung im Grünen bieten der Volkspark Friedrichshain sowie das nahe Spreeufer. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, ausgezeichneter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität macht die Döringstraße 6 zu einer besonders begehrten Adresse in Friedrichshain. Öffis S-Bahn Warschauer Straße – ca. 8 Minuten Fußweg S-Bahn Ostkreuz – ca. 10 Minuten Fußweg Tram Haltestelle Revaler Straße / Warschauer Straße – ca. 3 Minuten Fußweg U-Bahn U1 / U3 Warschauer Straße – ca. 8 Minuten Fußweg Döringstraße is located in the heart of Berlin-Friedrichshain – one of the capital’s most vibrant and sought-after districts. Here, urban lifestyle meets a creative scene, modern architecture, and historic industrial charm. The location is ideal for those who enjoy the dynamic city atmosphere while valuing comfort, excellent transport connections, and a high quality of life. The apartment is situated in a modern residential complex between the S-Bahn stations Warschauer Straße and Ostkreuz, both reachable within a few minutes and offering excellent connections to the city center, Kreuzberg, Mitte, and Berlin Brandenburg Airport (BER). In the immediate surroundings, Friedrichshain reveals its diverse character: the nearby RAW area, with its street art, bars, clubs, and markets, is a creative hotspot of Berlin’s cultural scene. Around Simon-Dach-Straße and Boxhagener Platz, numerous cafés, restaurants, and boutiques invite you to linger. The popular weekly market at Boxhagener Platz is a true neighborhood highlight. Supermarkets such as REWE and ALDI, pharmacies, and other daily amenities are all within walking distance. For relaxation in green surroundings, Volkspark Friedrichshain and the nearby banks of the River Spree offer ideal retreats. The combination of cultural diversity, excellent infrastructure, and urban quality of life makes Döringstraße 6 a particularly desirable address in Friedrichshain. Public transport S-Bahn Warschauer Straße – approx. 8 minutes on foot S-Bahn Ostkreuz – approx. 10 minutes on foot Tram stop Revaler Straße / Warschauer Straße – approx. 3 minutes on foot U-Bahn U1 / U3 Warschauer Straße – approx. 8 minutes on foot Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch. Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161 Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. https://www.flexhypo.de Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily. If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone. Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement. Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer. The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%. We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161 Please also visit our website: https://www.flexmakler.de Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website. https://www.flexhypo.de

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlos schön: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 3m hohen Decken in gefragter Kiez-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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