Preisreduzierung: Stilvolles Studio-Apartment mit Sonnenterrasse und besonderer Architektur
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
5.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Architektenhauses des renommierten Berliner Architekten Hinrich Baller bietet auf 48 m² eine durchdachte und stilvolle Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Die modernisierte Wohnung überzeugt durch hochwertigen Parkettboden, der dem Interieur eine warme und zeitlose Eleganz verleiht. Die vollständig ausgestattete Einbauküche macht den Einzug zum Kinderspiel und sorgt für sofortigen Wohnkomfort. Das moderne Duschbad rundet das gepflegte Gesamtbild ab.
Ein absolutes Highlight ist die eigene Sonnenterrasse, auf der Sie die ruhige Lage im grünen Lankwitz in vollen Zügen genießen können. Weitere praktische Vorzüge bieten der zugehörige Carport sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude selbst ist ein Zeugnis der einzigartigen Handschrift Hinrich Ballers, der als einer der bedeutendsten Berliner Architekten seiner Generation für organische Formen und eine lebendige, ausdrucksstarke Architektur bekannt ist. Wohnen in einem seiner Häuser bedeutet, Teil eines architektonischen Gesamtkunstwerks zu sein.
Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber besonderer Architektur, die das Grüne und die ruhige Atmosphäre Lankwitz mit der Nähe zur pulsierenden Berliner Innenstadt verbinden möchten.
Lage
Willkommen in Lankwitz – einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Süden Berlins. Die Beethovenstraße 27 liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre entspannte Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Der Alltag gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants des Lankwitzer Zentrums sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Für die tägliche Mobilität sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Lankwitz ist schnell erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit der Berliner Innenstadt sowie dem Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer günstigen Lage mit guter Anbindung an die Stadtautobahn.
Wer Natur und Erholung schätzt, wird die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Parks der Umgebung lieben. Der Lankwitzer Park sowie die idyllischen Straßenzüge mit altem Baumbestand laden zu Spaziergängen und Auszeiten direkt vor der Haustür ein.
Lankwitz verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines Berliner Vororts mit der Dynamik und den Annehmlichkeiten der Großstadt – ein Standort, der langfristig überzeugt.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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