Gemütliches Reihenhaus mit viel Potential in Wettbergen/ Wohnkeller/ zwei Terrassen/ Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gemütlicher Garten
zwei Terrassen
Garage auf separatem Garagenhof
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Oberlicht im Obergeschoss
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
überwiegend Rollläden im Haus
großzügiger Kellerraum mit Wohnambiente
Gas-Heizung aus dem Jahr 2024
Neue Hauseingangstür
Küche mit Durchreiche zum Esszimmer – praktisch für die direkte Ausgabe von Speisen

EG: 61,71 m² OG: 53,06 m² UG: 44,24 m²

Lage Wettbergen liegt im Süden von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Durch die Nähe zur Bundesstraße 217 ist eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt von Hannover als auch in Richtung Hameln gewährleistet. Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus gewachsenen Quartieren, Einfamilienhausgebieten und neueren Wohnsiedlungen geprägt, wobei insbesondere das Neubaugebiet Wettbergen-West in den vergangenen Jahren für einen deutlichen Zuwachs gesorgt hat. Trotz der städtischen Lage bietet Wettbergen eine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu den Feldern der Ihme, die attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung eröffnen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Über die Stadtbahnlinien 3 und 7 ist das Zentrum Hannovers in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. Insgesamt gilt Wettbergen als ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Lage verbindet.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Lage. Als Endhaus des Komplexes grenzt nur ein Bungalow von der einen Seite an, wodurch man das Gefühl eines Reihenendhauses hat. Über den individuell gestaltbaren Vorgarten erreicht man den Hauseingang mit Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Der anschließende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite liegt die gemütliche Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Gegenüber erschließt eine offene Treppe sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss. Im rückwärtigen Teil des Hauses öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind alle Räume über den Flur erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das zentral gelegene Badezimmer wird durch ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Auch das Untergeschoss ist hell und freundlich gestaltet. Neben dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen bietet es einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Herrenzimmer eignet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse im Untergeschoss. Ein separater, außenliegender Außenraum für Gartengeräte ergänzt das Angebot. Zum Haus gehört zudem eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Ausstattung - gemütlicher Garten - zwei Terrassen - Garage auf separatem Garagenhof - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Oberlicht im Obergeschoss - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - überwiegend Rollläden im Haus - großzügiger Kellerraum mit Wohnambiente - Gas-Heizung aus dem Jahr 2024 - Neue Hauseingangstür - Küche mit Durchreiche zum Esszimmer – praktisch für die direkte Ausgabe von Speisen EG: 61,71 m² OG: 53,06 m² UG: 44,24 m² Lage Wettbergen liegt im Süden von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Durch die Nähe zur Bundesstraße 217 ist eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt von Hannover als auch in Richtung Hameln gewährleistet. Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus gewachsenen Quartieren, Einfamilienhausgebieten und neueren Wohnsiedlungen geprägt, wobei insbesondere das Neubaugebiet Wettbergen-West in den vergangenen Jahren für einen deutlichen Zuwachs gesorgt hat. Trotz der städtischen Lage bietet Wettbergen eine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu den Feldern der Ihme, die attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung eröffnen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Über die Stadtbahnlinien 3 und 7 ist das Zentrum Hannovers in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. Insgesamt gilt Wettbergen als ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Lage verbindet. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.