Von privat für privat, 5 Zi Wohnung, Pforzheim (Rodgebiet), top!

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben hier als 4 köpfige Familie sehr gerne gelebt. Wir hatten alles was wir brauchen und sind immer sehr gut mit der Wohnung umgegangen. Die Wohnung liegt an einer Staffel. Durch einen breiten Weg und zusätzlichen Kinderwagen/Fahrradschienen alles sehr gut machbar. Durch den Hinterhof hat man genug Platz für Fahrräder etc. Der Garten ist unkompliziert angelegt (2022)

Erneuerungen -neues Badezimmer 2025 -Balkonkraftwerk (PV Anlage) 2022 -moderne Einbauküche 2014 mit schlauer Schiebetüre -neue Kunststofffenster 2014 -neuer Gasbrenner im Haus 2025 -Arbeiten an der Fassade 2026 fertiggestellt -neue Haustüre mit Klingelanlage und Bewegungsmelderlicht (innen und außen) 2023

Weitere Details -3 geräumige Balkone -Holzpaket/ Vinyl/ Fließen -weißer Putz überall -Einbauschränke in den oberen 2 Schlafzimmern -Gartenanteil -Kellerabteil

Lage Lage und Umgebung

ÖPNV -Bus 7 Straßburger Straße (1 Gehminute) -Bus 3 Obere Rodstraße (5 Gehminuten) -HBF Pforzheim (20 Gehminuten) -Autobahn (Pforzheim Süd) ist 15 Autominuten entfernt.

Leben -Innenstadt (10 Gehminuten) -Apotheke, Aldi, Bäcker, Restaurants, Eisdiele, Kiosk, Paketshops, Reinigung (ca. 5 Gehminuten) -Tankstellen (5 Autominuten entfernt) -Mehrere Spielplätze in der Nähe (ca. 5 Gehminuten) -mehrere Kindergärten in kurzer geh Nähe -Walddorf und Grundschule/Werkrealschule in kurzer geh Nähe -Gymnasium in kurzer geh Nähe -weitere Schulen gut erreichbar

Natur -Stadtpark mit Spielplatz (5 Gehminuten) -Davosweg (5 Gehminuten) -Nordschwarzwald (10 Gehminuten)

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete gepflegte 5 Zimmer Wohnung im Rodgebiet. Wohnen in einem gehobenen und sicheren Stadtgebiet! Das Hausgeld (Wasser, Heizung, Müll, Rücklagen, Hausverwaltungskosten) richtet sich z.T. nach der Personenzahl im Haushalt (bei uns 4) ist also bei weniger Personen günstiger. Wir haben hier als 4 köpfige Familie sehr gerne gelebt. Wir hatten alles was wir brauchen und sind immer sehr gut mit der Wohnung umgegangen. Die Wohnung liegt an einer Staffel. Durch einen breiten Weg und zusätzlichen Kinderwagen/Fahrradschienen alles sehr gut machbar. Durch den Hinterhof hat man genug Platz für Fahrräder etc. Der Garten ist unkompliziert angelegt (2022) Erneuerungen -neues Badezimmer 2025 -Balkonkraftwerk (PV Anlage) 2022 -moderne Einbauküche 2014 mit schlauer Schiebetüre -neue Kunststofffenster 2014 -neuer Gasbrenner im Haus 2025 -Arbeiten an der Fassade 2026 fertiggestellt -neue Haustüre mit Klingelanlage und Bewegungsmelderlicht (innen und außen) 2023 Weitere Details -3 geräumige Balkone -Holzpaket/ Vinyl/ Fließen -weißer Putz überall -Einbauschränke in den oberen 2 Schlafzimmern -Gartenanteil -Kellerabteil Lage Lage und Umgebung ÖPNV -Bus 7 Straßburger Straße (1 Gehminute) -Bus 3 Obere Rodstraße (5 Gehminuten) -HBF Pforzheim (20 Gehminuten) -Autobahn (Pforzheim Süd) ist 15 Autominuten entfernt. Leben -Innenstadt (10 Gehminuten) -Apotheke, Aldi, Bäcker, Restaurants, Eisdiele, Kiosk, Paketshops, Reinigung (ca. 5 Gehminuten) -Tankstellen (5 Autominuten entfernt) -Mehrere Spielplätze in der Nähe (ca. 5 Gehminuten) -mehrere Kindergärten in kurzer geh Nähe -Walddorf und Grundschule/Werkrealschule in kurzer geh Nähe -Gymnasium in kurzer geh Nähe -weitere Schulen gut erreichbar Natur -Stadtpark mit Spielplatz (5 Gehminuten) -Davosweg (5 Gehminuten) -Nordschwarzwald (10 Gehminuten)

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung