Einfamilienhaus in Morsbach, barrierefrei, preiswert und modernisiert

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung GRUNDSUBSTANZ:

solide, massive Bauweise mit Bimssteinen (HBL), ursprüngliches Bj. 1939
Hausumbau und Wohnzimmeranbau Bj. 1969/70
Modernisierung Fenster und Dach 1982
Vollkeller, ebenerdig vom Garten begehbar
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in die Natur
Öl-Zentral-Heizung mit moderner Brennwert-Technik, "Wolf", Bj. 2004
elektrische Ausstattung Bj. 1970

INNENAUSSTATTUNG:

128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
drei Hauseingänge: 1. Haupteingang mit Treppenaufgang und Windfang, 2. barrierefreier Nebeneingang über das Wohnzimmer 3. ebenerdiger Kellereingang von der Gartenseite
Erdgeschoss (75,5 m²) als barrierefreie, senioren- und rollstuhlgerechte Wohnung ausgebaut
Holzdielenböden (in einigen Zimmern)
Eingangsflur mit kunstvollem Fliesenboden
3 Bäder (auf jeder Etage eins) mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner, bodengleicher Dusche im EG
Einbau-/Wohnküche mit gemütlicher Eckbank im Kaufpreis enthalten
Keller teilweise wohnlich ausgebaut, mit Duschbad/WC, HSW-Raum, Garten-/Hobbyraum, Werkstatt

SONSTIGE AUSSTATTUNG:

Garage mit Carport davor
große Holzhütte mit Partyraum und gemütlicher Holzterrasse davor, sowie Gartenabstellraum
eigener Brunnen mit Hauswasserwerk für den Garten
Brotbackofen im Keller (nicht mehr im Betrieb)
Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
Highspeed Internet, Glasfaserleitung bereits in der Straße verlegt

Lage Grundstückbeschreibung / Mikrolage:
Das 2.437 m² große Grundstück besteht aus 3 Bereichen: 1. - dem großen Vor-/ Nutzgarten (kann noch mit einem Haus / Nebengebäude / Garage bebaut werden) 2. - dem Hausgrundstück mit geteerten Zufahrt bis zum Eingang mit Terrasse 3. - dem angrenzenden Waldstück mit Laubbäumen und der dort "versteckten" großen Holzhütte mit Terrasse. Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, am Ortsausgang von Morsbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt unterhalb des Grundstückes. Zur Ortsmitte / Einkaufszentrum von Morsbach sind es aber nur ca. 15 Minuten zu Fuß.

Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de Entfernungen, jeweils vom Objekt:

Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1 km
Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt
ca. 750 m, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,4 km
Schulen: Schulzentrum in ca. 1000 m (15 min zu Fuß)
Kindergarten: ca. 750 m
ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (11 km) und in Gummersbach (30 km)
nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": ca. 15 min, oder Richtung Olpe: A45 (Dortmund-Frankfurt), ca. 25 min
Busverbindung: Bushaltestelle direkt unterhalb des Hauses
Busbahnhof/ Ortskern Morsbach: ca. 15 min zu Fuß
Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12,8 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min und Köln / 60 min Fahrzeit)
nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 74 km (ca. 55 min Fahrzeit)

Sonstiges Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:

Grundsteuer: 475,43 €
Straßenreinigung: 21,00 €
Niederschlagsgebühren: 370,65 €
Wohngebäudeversicherung: 610,35 €
Heizöl: 10/2024 / 2.933 Liter = 2.704,97 € 08/2023 / 2.696 Liter = 3.047,83 € 10/2022 / 3.000 Liter = 4.284,00 €
Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 136,00€ Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 € Bioabfallbehälter - entfällt, da Eigenkompostierung Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 60.000 € Eigenkapital für:
Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = ca. 23.000 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = ca. 27.000 €
Renovierung / Umzugskosten = 10.000 € ergibt:
90 % Finanzierung = 206.000 € Immobilienkredit
Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate: 860 €

Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein solide gebautes, älteres Haus welches über zwei Generationen immer vorbildlich gepflegt und fortlaufend modernisiert wurde. Zuletzt wurde das Erdgeschoss aufwendig zu einer altersgerechten Wohnung mit barrierefreiem Zugang und modernem Bad umgebaut. Besonders erwähnenswert ist das große Hausgrundstück (s. Grundstücksbeschreibung und Luftfoto) mit kleinem Laubwald und der dort versteckten Holzhütte. Ein wirklich gutes und preiswertes Immobilienangebot, insbesondere für Familien die hier neben viel Platz auch eine gute, familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und einen kurzen Weg zum Einkaufen und Schule vorfinden werden; - und die Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Waldbröl und Gummersbach befindet sich direkt vor der Haustür. Ausstattung GRUNDSUBSTANZ: - solide, massive Bauweise mit Bimssteinen (HBL), ursprüngliches Bj. 1939 - Hausumbau und Wohnzimmeranbau Bj. 1969/70 - Modernisierung Fenster und Dach 1982 - Vollkeller, ebenerdig vom Garten begehbar - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in die Natur - Öl-Zentral-Heizung mit moderner Brennwert-Technik, "Wolf", Bj. 2004 - elektrische Ausstattung Bj. 1970 INNENAUSSTATTUNG: - 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - drei Hauseingänge: 1. Haupteingang mit Treppenaufgang und Windfang, 2. barrierefreier Nebeneingang über das Wohnzimmer 3. ebenerdiger Kellereingang von der Gartenseite - Erdgeschoss (75,5 m²) als barrierefreie, senioren- und rollstuhlgerechte Wohnung ausgebaut - Holzdielenböden (in einigen Zimmern) - Eingangsflur mit kunstvollem Fliesenboden - 3 Bäder (auf jeder Etage eins) mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner, bodengleicher Dusche im EG - Einbau-/Wohnküche mit gemütlicher Eckbank im Kaufpreis enthalten - Keller teilweise wohnlich ausgebaut, mit Duschbad/WC, HSW-Raum, Garten-/Hobbyraum, Werkstatt SONSTIGE AUSSTATTUNG: - Garage mit Carport davor - große Holzhütte mit Partyraum und gemütlicher Holzterrasse davor, sowie Gartenabstellraum - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk für den Garten - Brotbackofen im Keller (nicht mehr im Betrieb) - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern - Highspeed Internet, Glasfaserleitung bereits in der Straße verlegt Lage Grundstückbeschreibung / Mikrolage: Das 2.437 m² große Grundstück besteht aus 3 Bereichen: 1. - dem großen Vor-/ Nutzgarten (kann noch mit einem Haus / Nebengebäude / Garage bebaut werden) 2. - dem Hausgrundstück mit geteerten Zufahrt bis zum Eingang mit Terrasse 3. - dem angrenzenden Waldstück mit Laubbäumen und der dort "versteckten" großen Holzhütte mit Terrasse. Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, am Ortsausgang von Morsbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt unterhalb des Grundstückes. Zur Ortsmitte / Einkaufszentrum von Morsbach sind es aber nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1 km - Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 750 m, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,4 km - Schulen: Schulzentrum in ca. 1000 m (15 min zu Fuß) - Kindergarten: ca. 750 m - ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (11 km) und in Gummersbach (30 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": ca. 15 min, oder Richtung Olpe: A45 (Dortmund-Frankfurt), ca. 25 min - Busverbindung: Bushaltestelle direkt unterhalb des Hauses - Busbahnhof/ Ortskern Morsbach: ca. 15 min zu Fuß - Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12,8 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min und Köln / 60 min Fahrzeit) - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar - nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 74 km (ca. 55 min Fahrzeit) Sonstiges Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025: - Grundsteuer: 475,43 € - Straßenreinigung: 21,00 € - Niederschlagsgebühren: 370,65 € - Wohngebäudeversicherung: 610,35 € - Heizöl: 10/2024 / 2.933 Liter = 2.704,97 € 08/2023 / 2.696 Liter = 3.047,83 € 10/2022 / 3.000 Liter = 4.284,00 € - Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 136,00€ Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 € Bioabfallbehälter - entfällt, da Eigenkompostierung Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 60.000 € Eigenkapital für: - Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = ca. 23.000 € - Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = ca. 27.000 € - Renovierung / Umzugskosten = 10.000 € ergibt: - 90 % Finanzierung = 206.000 € Immobilienkredit - Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate: 860 € Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Morsbach, barrierefrei, preiswert und modernisiert

Beschreibung