Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam West

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung der Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – Drei gut nutzbare Zimmer – Balkon – Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre – Separates Gäste-WC – Gebäude 2016 vollständig entkernt und umfassend saniert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnlage in der begehrten Potsdamer Brandenburger Vorstadt, einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Parkanlagen von Potsdam aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Park Sanssouci, Teil des UNESCO-Welterbes mit seinen weitläufigen Gartenanlagen, Schlössern und Spazierwegen. Über den nahegelegenen Zugang „Affengang“ erreicht man den Park besonders schnell und bequem.

Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Zeppelinstraße und mehrere Bus- und Bahnverbindungen erreicht man sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin in kurzer Zeit.

Die Kombination aus kulturellem Umfeld, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2016 vollständig entkernt und umfassend saniert wurde. Die Fassade des Hauses erhält im Jahr 2026 einen neuen Anstrich, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage zusätzlich aufgewertet wird. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung der Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – Drei gut nutzbare Zimmer – Balkon – Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre – Separates Gäste-WC – Gebäude 2016 vollständig entkernt und umfassend saniert Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnlage in der begehrten Potsdamer Brandenburger Vorstadt, einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Parkanlagen von Potsdam aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Park Sanssouci, Teil des UNESCO-Welterbes mit seinen weitläufigen Gartenanlagen, Schlössern und Spazierwegen. Über den nahegelegenen Zugang „Affengang“ erreicht man den Park besonders schnell und bequem. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Zeppelinstraße und mehrere Bus- und Bahnverbindungen erreicht man sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin in kurzer Zeit. Die Kombination aus kulturellem Umfeld, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam West

Beschreibung

Ausstattung