Moderne Architektur & Familienfreundlichkeit vereint - Neubau in Markgröningen
Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706
Kaufpreis
465.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
6.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Markgröningen wird in 2028 erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,05 m² und hochwertiger Ausstattung bietet sie höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die mit Fernwärme betrieben wird. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann erworben werden. Die Energieeffizienzklasse unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes.
EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse C ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Elektrische Rollläden / Jalousien
- Barrierefreie Zugänge
- Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage
- USB-Steckdosen
- Bodentiefe Fenster
- sonnige Terrassen und Gärten
- Offener Koch-/Wohn- und Essbereich
- Eigenes Kellerabteil
- gehobene & Moderne Ausstattung
Lage
Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung!
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Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität!
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Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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