3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse im Arnimkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo der Prenzlauer Berg plötzlich ganz ruhig wird.

Es gibt Wohnungen, bei denen stimmen die Zahlen. Und es gibt Wohnungen, bei denen man sofort das Gefühl hat, zu Hause zu sein. Herzlich willkommen. Mitten im beliebten Arnimkiez verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: lebendiges Kiezleben und die Ruhe eines Zuhauses über den begrünten Innenhöfen.

Objektbeschreibung Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum und schaffen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick über die grünen Innenhöfe.

Spätestens wenn Sie mit Freunden auf der Terrasse stehen, werden Sie diesen Satz hören: "Wow, damit hätte ich jetzt nicht gerechnet."

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das stimmige Raumkonzept ab.

Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: •ca. 87 m² Wohnfläche •3 gut geschnittene Zimmer •großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse •separate Küche •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

•große Sonnenterrasse •zusätzlicher Balkon •freier Blick über die grünen Innenhöfe •lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

•gepflegtes Altbauhaus •repräsentatives Treppenhaus •begrünter Innenhof •eigener Kellerraum

•beliebte Wohnlage im Arnimkiez •kurze Wege zu Cafés, Wochenmarkt, Mauerpark und Max-Schmeling-Halle •sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Der Arnimkiez gehört zu den beliebtesten Vierteln des Prenzlauer Bergs. Hier spielt sich das Leben auf kurzen Wegen ab.

Frische Brötchen am Morgen? Kein Problem - die traditionsreiche Bäckerei Siebert am Arnimplatz, die älteste Bäckerei Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Spontan Lust auf ein Konzert, ein ALBA-Spiel oder die Füchse Berlin? Die Max-Schmeling-Halle erreichen Sie bequem zu Fuß - ganz ohne Parkplatzsuche. Eine Joggingrunde durch den Mauerpark oder lieber das bunte Treiben an einem sonnigen Sonntag genießen? Beides liegt praktisch vor der Haustür.

Ob Wochenmarkt, ein Frühstück im Lieblingscafé oder ein entspannter Abend mit Freunden - vieles, was den Alltag besonders macht, beginnt direkt vor der eigenen Haustür. Im Arnimkiez wird nicht nur gewohnt. Hier wird gelebt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wo der Prenzlauer Berg plötzlich ganz ruhig wird. Es gibt Wohnungen, bei denen stimmen die Zahlen. Und es gibt Wohnungen, bei denen man sofort das Gefühl hat, zu Hause zu sein. Herzlich willkommen. Mitten im beliebten Arnimkiez verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: lebendiges Kiezleben und die Ruhe eines Zuhauses über den begrünten Innenhöfen. ________________________________________ Objektbeschreibung Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum und schaffen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick über die grünen Innenhöfe. Spätestens wenn Sie mit Freunden auf der Terrasse stehen, werden Sie diesen Satz hören: "Wow, damit hätte ich jetzt nicht gerechnet." Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das stimmige Raumkonzept ab. Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •ca. 87 m² Wohnfläche •3 gut geschnittene Zimmer •großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse •separate Küche •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •große Sonnenterrasse •zusätzlicher Balkon •freier Blick über die grünen Innenhöfe •lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung •gepflegtes Altbauhaus •repräsentatives Treppenhaus •begrünter Innenhof •eigener Kellerraum •beliebte Wohnlage im Arnimkiez •kurze Wege zu Cafés, Wochenmarkt, Mauerpark und Max-Schmeling-Halle •sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Der Arnimkiez gehört zu den beliebtesten Vierteln des Prenzlauer Bergs. Hier spielt sich das Leben auf kurzen Wegen ab. Frische Brötchen am Morgen? Kein Problem - die traditionsreiche Bäckerei Siebert am Arnimplatz, die älteste Bäckerei Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Spontan Lust auf ein Konzert, ein ALBA-Spiel oder die Füchse Berlin? Die Max-Schmeling-Halle erreichen Sie bequem zu Fuß - ganz ohne Parkplatzsuche. Eine Joggingrunde durch den Mauerpark oder lieber das bunte Treiben an einem sonnigen Sonntag genießen? Beides liegt praktisch vor der Haustür. Ob Wochenmarkt, ein Frühstück im Lieblingscafé oder ein entspannter Abend mit Freunden - vieles, was den Alltag besonders macht, beginnt direkt vor der eigenen Haustür. Im Arnimkiez wird nicht nur gewohnt. Hier wird gelebt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse im Arnimkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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