Nideggen BERG: Hofanlage mit Einliegerwohnung auf 1.544 m² - GLÜCKSFALL für Mensch und Tier!

Besondere Immobilie zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RARITÄT auf 1.544 m²

Diese "Dreikant"-Hofanlage ist ein Glücksfall für Mensch und Tier!

Hier wird Ihnen viel geboten:

Großzügiges Wohnhaus, ca. 150 m² Gemütliche Einliegerwohnung, ca. 45 m² Idyllischer Innenhof Werkstatt Riesige Scheune - Eventhalle - mit anschließenden Stallungen und Durchgang zum Garten Garten mit Ausgang in die freie Natur Verschiedene Räumlichkeiten mit Ausbaupotential Teilunterkellerung ruhige Ortsrandlage

HAUPTWOHNHAUS - ca. 150 m²

Erdgeschoß: Küche Wohnzimmer Kaminzimmer ein weiteres Zimmer Bad - barrierefrei - Hauswirtschaftsraum mit Garderobe

Obergeschoß Diele 3,5 Zimmer Duschbad - renovierungsbedürftig

EINLIEGERWOHNUNG - ca. 45 m² Wohnzimmer mit Küche und Kaminofen Schlafzimmer Tageslicht-Duschbad

Viel Platz für Ihre Familie, Ihre Tiere, Ihre Hobbies, Ihre Träume.

Teilunterkellerung

KEIN DENKMALSCHUTZ

Ausstattung HOFANLAGE aus ca. 1908 aus typischem Eifel-Bruchstein mit vielen historischen Baumaterialien und natürlichen Werkstoffen. Die Immobilie wurde ständig saniert und modernisiert

Neue Gasheizung aus 2025 Neues Duschbad aus 2025 Kunststofffenster mit Doppelverglasung In Haupthaus und Einliegerwohnung je ein Kaminofen

Renovieren Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen - Sie schaffen sich einen Wohntraum!

Zu wenig Platz? Es gibt auch noch Ausbaureserven.

Lage Diese herrliche "Dreikant"- Hofanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage. Es gibt eine hintere Erschließung, so daß Sie von Ihrem Grundstück sofort in Feld und Flur rund um Berg sein können.

BERG - ca. 700 einwohner - ist ein Stadtteil von Nideggen, liegt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

BERG liegt am Rande der Rureifel, des NATIONALPARK EIFEL und der Köln-Bonner-Bucht und ist über ein gut ausgebautes Straßennetz zu erreichen.

Düren 20 Autominuten Aachen 45 Autominuten Köln 50 Autominuten Düsseldorf 65 Autominuten

NIDEGGEN 4 Autominuten, 15 Fahrrad- und ca. 35 Gehminuten: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Urlaubsflair in der historischen Altstadt mit Kultur, viele Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Poststelle, REWE, Aldi, Lidl, DM und viele mehr .... Kindertagesstätten, Schulen und Altersruhesitze.

BERG ist ein optimaler Startort für viele Wander- und Fahrradtouren und ist auch ein beliebtes Gebiet für Pferdefreunde.

VIEL NATUR und HOHER FREIZEITWERT!

Sonstiges PRÄDIKAT: WERTVOLL!

Hier kann Ihr Traum wahr werden.

Für € 359.000,- wird Ihnen viel geboten: Wohnen - Vermieten, ggf. Ferienwohnung - Arbeiten - Platz für Tiere - Platz für viele Hobbies. PLATZ für Ihre ganze FAMILIE!

Ein KREATIVORT der ganz besonderen Art. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

Nach einer telefonischen Vorbesprechung bieten wir kurzfristige Besichtigungen an.

Dipl.-Ing. Joachim J. Johänning 0172 277 92 17 Christa Tollmann 015112464114

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 07/2026

Objektbeschreibung RARITÄT auf 1.544 m² Diese "Dreikant"-Hofanlage ist ein Glücksfall für Mensch und Tier! Hier wird Ihnen viel geboten: Großzügiges Wohnhaus, ca. 150 m² Gemütliche Einliegerwohnung, ca. 45 m² Idyllischer Innenhof Werkstatt Riesige Scheune - Eventhalle - mit anschließenden Stallungen und Durchgang zum Garten Garten mit Ausgang in die freie Natur Verschiedene Räumlichkeiten mit Ausbaupotential Teilunterkellerung ruhige Ortsrandlage HAUPTWOHNHAUS - ca. 150 m² Erdgeschoß: Küche Wohnzimmer Kaminzimmer ein weiteres Zimmer Bad - barrierefrei - Hauswirtschaftsraum mit Garderobe Obergeschoß Diele 3,5 Zimmer Duschbad - renovierungsbedürftig EINLIEGERWOHNUNG - ca. 45 m² Wohnzimmer mit Küche und Kaminofen Schlafzimmer Tageslicht-Duschbad Viel Platz für Ihre Familie, Ihre Tiere, Ihre Hobbies, Ihre Träume. Teilunterkellerung KEIN DENKMALSCHUTZ Ausstattung HOFANLAGE aus ca. 1908 aus typischem Eifel-Bruchstein mit vielen historischen Baumaterialien und natürlichen Werkstoffen. Die Immobilie wurde ständig saniert und modernisiert Neue Gasheizung aus 2025 Neues Duschbad aus 2025 Kunststofffenster mit Doppelverglasung In Haupthaus und Einliegerwohnung je ein Kaminofen Renovieren Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen - Sie schaffen sich einen Wohntraum! Zu wenig Platz? Es gibt auch noch Ausbaureserven. Lage Diese herrliche "Dreikant"- Hofanlage liegt in ruhiger Ortsrandlage. Es gibt eine hintere Erschließung, so daß Sie von Ihrem Grundstück sofort in Feld und Flur rund um Berg sein können. BERG - ca. 700 einwohner - ist ein Stadtteil von Nideggen, liegt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. BERG liegt am Rande der Rureifel, des NATIONALPARK EIFEL und der Köln-Bonner-Bucht und ist über ein gut ausgebautes Straßennetz zu erreichen. Düren 20 Autominuten Aachen 45 Autominuten Köln 50 Autominuten Düsseldorf 65 Autominuten NIDEGGEN 4 Autominuten, 15 Fahrrad- und ca. 35 Gehminuten: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Urlaubsflair in der historischen Altstadt mit Kultur, viele Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Poststelle, REWE, Aldi, Lidl, DM und viele mehr .... Kindertagesstätten, Schulen und Altersruhesitze. BERG ist ein optimaler Startort für viele Wander- und Fahrradtouren und ist auch ein beliebtes Gebiet für Pferdefreunde. VIEL NATUR und HOHER FREIZEITWERT! Sonstiges PRÄDIKAT: WERTVOLL! Hier kann Ihr Traum wahr werden. Für € 359.000,- wird Ihnen viel geboten: Wohnen - Vermieten, ggf. Ferienwohnung - Arbeiten - Platz für Tiere - Platz für viele Hobbies. PLATZ für Ihre ganze FAMILIE! Ein KREATIVORT der ganz besonderen Art. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Nach einer telefonischen Vorbesprechung bieten wir kurzfristige Besichtigungen an. Dipl.-Ing. Joachim J. Johänning 0172 277 92 17 Christa Tollmann 015112464114 Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben lt. Verkäufer - Stand 07/2026

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nideggen BERG: Hofanlage mit Einliegerwohnung auf 1.544 m² - GLÜCKSFALL für Mensch und Tier!

Beschreibung

Ausstattung