Bezugsfreie 2–3 Zimmer Wohnung mit neuer Badausstattung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – nur wenige Schritte vom Potsdamer Platz entfernt.
Mitten in der Bernburger Straße 29 erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial.
Die ca. 50,84 m² große Wohnung ist laut Unterlagen als 2-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Durch eine bereits eingebaute Trennwand im Wohnbereich wurde jedoch ein zusätzlicher Raum geschaffen, sodass die Wohnung aktuell als 2,5–3 Zimmer genutzt wird – ideal für Homeoffice, WG oder kleine Familien.
Die Räume sind hell und gut geschnitten, der schöne Dielenboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert und präsentiert sich in modernem Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
Dank der zentralen Lage und der flexiblen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Immobilien in dieser Lage sind erfahrungsgemäß sehr gefragt – wir empfehlen eine zeitnahe Kontaktaufnahme.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines vollständig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1910 ohne Aufzug.
WICHTIG: Die gezeigten, möblierten Bilder dienen der Veranschaulichung (virtuelles Staging). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Lage
Die Bernburger Straße 29 zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins und liegt in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz – eine der zentralsten und dynamischsten Lagen der Stadt. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie Museen, Galerien und Theater. Auch der beliebte Park am Gleisdreieck sowie die Spreeufer sind schnell erreichbar und bieten einen perfekten Ausgleich zum Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Anhalter Bahnhof), U-Bahn sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Sonstiges
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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