Leben im Herzen Berlins – zwischen Charité, Hauptbahnhof und Regierungsviertel- 1,5 Zi mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

209.500 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.662 €

pro m²

Beschreibung

Die äußerst zentrale Lage in Berlin-Mitte – zwischen Hauptbahnhof, Charité und Regierungsviertel – verbindet das urbane Leben der Hauptstadt mit einem hohen Maß an Privatsphäre, da die Wohnung vollständig zum grünen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet ist.

Der Wohnbereich überzeugt mit seiner großzügigen Fensterfront in die ruhige Hofanlage. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehm helles Wohnambiente. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich.

Darüber hinaus entsteht direkt gegenüber eine aufwendig gestaltete neue städtische Parkanlage, die die Attraktivität des Wohnumfelds künftig noch weiter steigern wird.

Statt einer klassischen Einzimmerwohnung verfügt die Wohnung über eine halboffene Schlafnische, die den Schlafbereich angenehm vom Wohnraum abgrenzt und eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer eigenen Einbauküche und kann vollständig nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Duschmöglichkeit genutzt werden kann. Es besteht lediglich ein geringer Modernisierungsbedarf: Ein neuer Bodenbelag und ein frischer Anstrich verleihen der Wohnung schnell ein modernes und individuelles Ambiente.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende, Mitarbeitende der Charité oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich abgeschirmte Wohnung in zentraler Lage suchen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 101 Einheiten und ist bequem über einen ebenerdigen Aufzug erreichbar.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind mittelfristig keine größeren Sonderumlagen geplant, was für zukünftige Eigentümer einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Die umfangreichen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belegen eine sehr solide und hervorragend ausgestattete Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Maßnahmen eine gute finanzielle Basis bietet.

++++ Hinweis zum aktuellen Bodenbelag:

Derzeit wurde das alte Laminat bereits entfernt, sodass die Fotos den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung zeigen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Boden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.

In den Unterlagen, die ich Ihnen gerne zur Verfügung stelle, befindet sich bereits ein unverbindliches Kostenangebot eines Fachunternehmens für die Erneuerung des gesamten Bodenbelags. Die angebotenen Kosten dienen ausschließlich Ihrer ersten Orientierung hinsichtlich der zu erwartenden Investitionsgröße.

Selbstverständlich besteht keinerlei Verpflichtung, das genannte Unternehmen zu beauftragen. Das Angebot soll Ihnen lediglich eine transparente und realistische Einschätzung der möglichen Kosten für die Erneuerung des Bodenbelags ermöglichen.

Gerne sende ich Ihnen den vollständigen Datensatz mit sämtlichen Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Sprechen Sie mich einfach an – ich lasse Ihnen die Unterlagen sehr gerne zukommen.+++

Lage Die Scharnhorststraße 28A zählt zu den gefragten Adressen in Berlin-Mitte.

Der Naherholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür verläuft der attraktive Fuß- und Radweg entlang des grünen Spandauer Schifffahrtskanals und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Wege ins Grüne sind daher besonders kurz. Darüber hinaus entsteht unmittelbar angrenzend ein neuer öffentlicher Park, der den Wohnwert zusätzlich steigert und künftig für einen attraktiven Blick ins Grüne sorgt.

Hier treffen kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld aufeinander.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, zahlreiche Museen, vielfältige gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Berliner Einrichtungen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Charité ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in rund fünfzehn Minuten. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, Mitarbeitende der Charité, Studierende sowie alle, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus sorgen die Tramlinien M5, M8 und M10 sowie zahlreiche Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an nahezu alle Berliner Bezirke und nicht zu vergessen: der Bus hält fast direkt vor der Tür.

Sonstiges +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. Die in diesem Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und sind unverbindlich. Die dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.+++

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Dieses helle 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt auf ca. 37,07 m² durch eine gut durchdachte und hervorragend nutzbare Raumaufteilung. Die äußerst zentrale Lage in Berlin-Mitte – zwischen Hauptbahnhof, Charité und Regierungsviertel – verbindet das urbane Leben der Hauptstadt mit einem hohen Maß an Privatsphäre, da die Wohnung vollständig zum grünen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet ist. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner großzügigen Fensterfront in die ruhige Hofanlage. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehm helles Wohnambiente. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich. Darüber hinaus entsteht direkt gegenüber eine aufwendig gestaltete neue städtische Parkanlage, die die Attraktivität des Wohnumfelds künftig noch weiter steigern wird. Statt einer klassischen Einzimmerwohnung verfügt die Wohnung über eine halboffene Schlafnische, die den Schlafbereich angenehm vom Wohnraum abgrenzt und eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer eigenen Einbauküche und kann vollständig nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Duschmöglichkeit genutzt werden kann. Es besteht lediglich ein geringer Modernisierungsbedarf: Ein neuer Bodenbelag und ein frischer Anstrich verleihen der Wohnung schnell ein modernes und individuelles Ambiente. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende, Mitarbeitende der Charité oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich abgeschirmte Wohnung in zentraler Lage suchen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 101 Einheiten und ist bequem über einen ebenerdigen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach aktuellem Kenntnisstand sind mittelfristig keine größeren Sonderumlagen geplant, was für zukünftige Eigentümer einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Die umfangreichen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belegen eine sehr solide und hervorragend ausgestattete Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Maßnahmen eine gute finanzielle Basis bietet. ++++ Hinweis zum aktuellen Bodenbelag: Derzeit wurde das alte Laminat bereits entfernt, sodass die Fotos den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung zeigen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Boden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten. In den Unterlagen, die ich Ihnen gerne zur Verfügung stelle, befindet sich bereits ein unverbindliches Kostenangebot eines Fachunternehmens für die Erneuerung des gesamten Bodenbelags. Die angebotenen Kosten dienen ausschließlich Ihrer ersten Orientierung hinsichtlich der zu erwartenden Investitionsgröße. Selbstverständlich besteht keinerlei Verpflichtung, das genannte Unternehmen zu beauftragen. Das Angebot soll Ihnen lediglich eine transparente und realistische Einschätzung der möglichen Kosten für die Erneuerung des Bodenbelags ermöglichen. Gerne sende ich Ihnen den vollständigen Datensatz mit sämtlichen Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Sprechen Sie mich einfach an – ich lasse Ihnen die Unterlagen sehr gerne zukommen.+++ Lage Die Scharnhorststraße 28A zählt zu den gefragten Adressen in Berlin-Mitte. Der Naherholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür verläuft der attraktive Fuß- und Radweg entlang des grünen Spandauer Schifffahrtskanals und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Wege ins Grüne sind daher besonders kurz. Darüber hinaus entsteht unmittelbar angrenzend ein neuer öffentlicher Park, der den Wohnwert zusätzlich steigert und künftig für einen attraktiven Blick ins Grüne sorgt. Hier treffen kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld aufeinander. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, zahlreiche Museen, vielfältige gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Berliner Einrichtungen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Charité ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in rund fünfzehn Minuten. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, Mitarbeitende der Charité, Studierende sowie alle, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Tramlinien M5, M8 und M10 sowie zahlreiche Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an nahezu alle Berliner Bezirke und nicht zu vergessen: der Bus hält fast direkt vor der Tür. Sonstiges +++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. Die in diesem Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und sind unverbindlich. Die dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.+++ Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.950 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.900 €): 796 € / Monat
30% Eigenkapital (62.850 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Herzen Berlins – zwischen Charité, Hauptbahnhof und Regierungsviertel- 1,5 Zi mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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