Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88339

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Michelwinnaden, einem beliebten Teilort von Bad Waldsee, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial.

Umgeben von einer idyllischen Landschaft verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt Bad Waldsee und bietet damit ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für die spätere Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen eröffnen sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der direkte Gartenzugang aus dem Keller schafft dabei zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll angelegte Garten geht harmonisch in eine angrenzende, unbebaute Wiesenfläche über und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, gemütliche Ruheoase oder repräsentativer Außenbereich, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die hochwertig angebauten Balkone, die beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Freisitz im Außenbereich ermöglichen. So genießen beide Parteien ausreichend Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Eine direkt am Haus angebaute Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz weiteren praktischen Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Ob als renditestarkes Zweifamilienhaus, als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Bad Waldsee.

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Zukunft und Lebensqualität.

Dieses Objekt wird gemeinschaftlich von Herrn Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee und uns betreut. Durch die enge Zusammenarbeit profitieren Interessenten von einer umfassenden und kompetenten Beratung sowie einer optimalen Betreuung während des gesamten Vermarktungsprozesses.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser-Hausanschluss
Glasfaser verfügbar
Enthärtungsanlage
mehrere Balkone

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Michelwinnaden, einem beliebten Teilort von Bad Waldsee, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Umgeben von einer idyllischen Landschaft verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt Bad Waldsee und bietet damit ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für die spätere Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen eröffnen sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der direkte Gartenzugang aus dem Keller schafft dabei zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Garten geht harmonisch in eine angrenzende, unbebaute Wiesenfläche über und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, gemütliche Ruheoase oder repräsentativer Außenbereich, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die hochwertig angebauten Balkone, die beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Freisitz im Außenbereich ermöglichen. So genießen beide Parteien ausreichend Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine direkt am Haus angebaute Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz weiteren praktischen Stauraum. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Ob als renditestarkes Zweifamilienhaus, als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Bad Waldsee. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Zukunft und Lebensqualität. Dieses Objekt wird gemeinschaftlich von Herrn Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee und uns betreut. Durch die enge Zusammenarbeit profitieren Interessenten von einer umfassenden und kompetenten Beratung sowie einer optimalen Betreuung während des gesamten Vermarktungsprozesses. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss - Glasfaser verfügbar - Enthärtungsanlage - mehrere Balkone

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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