Elegantes Studio in bester Lage in Charlottenburg | Der Ku’Damm und das KaDeWe sind zu Fuß erreichba

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.156 €

pro m²

Beschreibung

Ideal gelegen an der ruhigen, von Bäumen gesäumten Eislebener Straße, nur wenige Minuten vom berühmten Berliner Kurfürstendamm entfernt, verbindet das Gebäude die Ruhe einer Wohnnebenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu einem der begehrtesten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturviertel der Hauptstadt. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie nach wie vor äußerst attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Ausstattung Dieses wunderschön gestaltete 32 m² große Studio-Apartment befindet sich im zweiten Stock dieses gepflegten Gebäudes und ist mit dem Aufzug erreichbar. Es bietet modernes, pflegeleichtes Wohnen im Herzen von Berlins prestigeträchtigem Stadtteil City West. Die Wohnung wird leer vermietet und eignet sich somit ideal als Eigenheim, als Zweitwohnsitz in Berlin oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Der intelligent gestaltete Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate, moderne Einbauküche mit integrierten Geräten sowie ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Duschbad. Einbauschränke, hochwertige Holzböden und ein privater Kellerabstellraum erhöhen die Praktikabilität und Attraktivität der Immobilie zusätzlich. *Kann komplett möbliert angeboten werden.

Highlights: Ca. 32 m² Wohnfläche Zweite Etage mit Personenaufzug Helles Studio-Apartment mit hervorragendem Grundriss Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten Zeitgemäßes Duschbad Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum Hochwertige Holzböden im gesamten Wohnbereich Privater Abstellraum im Keller Gaszentralheizung Freigegeben und sofort bezugsfertig Ruhige Wohnstraße nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm, dem KaDeWe und dem Tiergarten entfernt

Lage Die Eislebener Straße liegt an einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Berlins und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Seitenstraße im Herzen von City West, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurfürstendamm entfernt. Diese äußerst begehrte Lage verbindet auf perfekte Weise elegantes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Verkehrsanbindungen der Hauptstadt.

Innerhalb weniger Gehminuten können die Bewohner die Luxusboutiquen und Flagship-Stores entlang des Kurfürstendamms und der Tauentzienstraße genießen, darunter das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens), eines der exklusivsten Kaufhäuser Europas. Die Gegend bietet eine außergewöhnliche Auswahl an Cafés, gehobenen Restaurants, Bars und internationalen Hotels und schafft so ein lebendiges und zugleich elegantes Viertel.

Zur Erholung bietet der nahegelegene Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, weitläufige Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Kulturelle Attraktionen wie das Theater des Westens, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, der Berliner Zoo sowie zahlreiche Galerien und Museen sind alle leicht zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Augsburger Straße (U3) und Wittenbergplatz (U1, U2 & U3) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, während der Bahnhof Zoologischer Garten umfangreiche regionale, S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen bietet und so eine schnelle Anbindung an alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER gewährleistet.

Trotz ihrer zentralen Lage ist die Eislebener Straße bemerkenswert ruhig und zeichnet sich durch elegante historische Gebäude, altes Baumbestand und eine gehobene Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und prestigeträchtiger Umgebung macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges

Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses 1955 erbaute, gut gepflegte Wohngebäude ist Teil der erfolgreichen Nachkriegsneugestaltung des prestigeträchtigen Berliner Stadtteils City West. Die Immobilie umfasst 22 Wohnungen und verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftseingang, begrünte Innenhofbereiche sowie einen bequemen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Das Gebäude wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem attraktiven, gepflegten Erscheinungsbild, das die Qualität der umliegenden Nachbarschaft widerspiegelt. Ideal gelegen an der ruhigen, von Bäumen gesäumten Eislebener Straße, nur wenige Minuten vom berühmten Berliner Kurfürstendamm entfernt, verbindet das Gebäude die Ruhe einer Wohnnebenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu einem der begehrtesten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturviertel der Hauptstadt. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie nach wie vor äußerst attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Ausstattung Dieses wunderschön gestaltete 32 m² große Studio-Apartment befindet sich im zweiten Stock dieses gepflegten Gebäudes und ist mit dem Aufzug erreichbar. Es bietet modernes, pflegeleichtes Wohnen im Herzen von Berlins prestigeträchtigem Stadtteil City West. Die Wohnung wird leer vermietet und eignet sich somit ideal als Eigenheim, als Zweitwohnsitz in Berlin oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Der intelligent gestaltete Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate, moderne Einbauküche mit integrierten Geräten sowie ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Duschbad. Einbauschränke, hochwertige Holzböden und ein privater Kellerabstellraum erhöhen die Praktikabilität und Attraktivität der Immobilie zusätzlich. *Kann komplett möbliert angeboten werden. Highlights: Ca. 32 m² Wohnfläche Zweite Etage mit Personenaufzug Helles Studio-Apartment mit hervorragendem Grundriss Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten Zeitgemäßes Duschbad Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum Hochwertige Holzböden im gesamten Wohnbereich Privater Abstellraum im Keller Gaszentralheizung Freigegeben und sofort bezugsfertig Ruhige Wohnstraße nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm, dem KaDeWe und dem Tiergarten entfernt Lage Die Eislebener Straße liegt an einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Berlins und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Seitenstraße im Herzen von City West, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurfürstendamm entfernt. Diese äußerst begehrte Lage verbindet auf perfekte Weise elegantes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Verkehrsanbindungen der Hauptstadt. Innerhalb weniger Gehminuten können die Bewohner die Luxusboutiquen und Flagship-Stores entlang des Kurfürstendamms und der Tauentzienstraße genießen, darunter das renommierte KaDeWe (Kaufhaus des Westens), eines der exklusivsten Kaufhäuser Europas. Die Gegend bietet eine außergewöhnliche Auswahl an Cafés, gehobenen Restaurants, Bars und internationalen Hotels und schafft so ein lebendiges und zugleich elegantes Viertel. Zur Erholung bietet der nahegelegene Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Park, weitläufige Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Kulturelle Attraktionen wie das Theater des Westens, die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, der Berliner Zoo sowie zahlreiche Galerien und Museen sind alle leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Augsburger Straße (U3) und Wittenbergplatz (U1, U2 & U3) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, während der Bahnhof Zoologischer Garten umfangreiche regionale, S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen bietet und so eine schnelle Anbindung an alle Teile Berlins sowie zum Flughafen BER gewährleistet. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Eislebener Straße bemerkenswert ruhig und zeichnet sich durch elegante historische Gebäude, altes Baumbestand und eine gehobene Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und prestigeträchtiger Umgebung macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnorte Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sonstiges - Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren. - Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail. - Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. - Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. - Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. - Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Studio in bester Lage in Charlottenburg | Der Ku’Damm und das KaDeWe sind zu Fuß erreichba

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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