Sasbachwalden: Charmante 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit Weitblick!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77887
Kaufpreis
122.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
1.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², gut geschnittenen Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ideal geeignet für Singles, Paare oder als Ferienwohnung in der beliebten Lage von Sasbachwalden.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick auf den Wald – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Eigennutzerwohnung, Ferienwohnung oder Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden versehen und im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden. Mit geringem Aufwand einer Renovierung wird diese Wohneinheit zu einem besonderen Schmuckstück. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für die erforderliche Energieeffizienz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Gaishöllpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Weinbergen und der Nähe zum Schwarzwald – ideal für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Bushaltestellen schnell erreichbar. Baden-Baden, Achern und Offenburg liegen in bequemer Pendeldistanz.
Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 122.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.200 €)
- 522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.400 €)
- 464 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.600 €)
- 406 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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