Renovierte Eigentumswohnung in der Sonnenallee, für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
328.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
4.493 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im angesagtem Teil der Sonnenallee in Neukölln bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,83 m² befindet sich die Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, perfekt für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Berlin, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders begehrenswert.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer modernen Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattung. Die Böden sind mit Holzbohlen versehen und in den Nassbereichen mit Fliesen. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur eine effiziente, sondern auch eine umweltfreundliche Heizmöglichkeit darstellt. Die laufenden Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 319,57 € monatlich, inklusive der Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Nebenkosten.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden. Ob als Eigenheim, zur Vermietung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Berlin!
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer lebendigen und multikulturellen Gegend im Herzen von Neukölln, direkt an der Sonnenallee. Die Straße ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn (U7) und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und anderer Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 328.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.600 €)
- 1.246 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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