Siedlungshaus mit Charme in grüner Lage von Kleinmachnow

Haus zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.166 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem gepflegten Erscheinungsbild, einem einladenden Eingangsbereich und einem gewachsenen Gartenumfeld. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder als Fläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier lässt sich das Wohnen im eigenen Haus auf angenehme Weise genießen.

Im Inneren stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die ca. 145 m2 Wohnfläche schaffen ein komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Diese eignet sich ideal als Abstellfläche, Vorratsbereich, Hauswirtschaftsraum oder für weitere praktische Zwecke des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus klassischem Siedlungshauscharakter, großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Kleinmachnow.

Ausstattung Einbauküche , Wintergarten, Balkon im DG. Doppelgarage, Gartenschuppen,

Lage Kleinmachnow ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Potsdam-Mittelmark und liegt unmittelbar südwestlich von Berlin, eingebettet zwischen der Hauptstadt, Potsdam und dem grünen Umland Brandenburgs. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Besonders geschätzt wird Kleinmachnow für sein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, klassischen Siedlungshäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Alte Baumbestände, ruhige Wohnstraßen und gepflegte Gärten verleihen Kleinmachnow einen besonders angenehmen und idyllischen Charakter. Gleichzeitig verbindet die Gemeinde historisch gewachsene Wohnquartiere mit modernen Wohnformen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Tradition, Beständigkeit und zeitgemäßem Wohnen.

Ein besonderer Vorzug Kleinmachnows ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Machnower See, der Teltowkanal sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Düppeler Forst und die umliegende Seenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Lebensgefühl – ohne auf die Vorteile der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden Teltow und Stahnsdorf. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Auch das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen geprägt.

Verkehrstechnisch ist Kleinmachnow hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Nachbarorte Teltow und Zehlendorf bestehen gute Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen zu S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Auch mit dem Auto sind Berlin, Potsdam sowie die Autobahnanschlüsse der A115 und A10 gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam zählt Kleinmachnow zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Südwesten. Die Gemeinde bietet ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes, grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Lars Erichson Immobilien & Projektentwicklung Mielestraße 2 • 14542 Werder (Havel) Telefon: 03327 – 48 92 27 • Fax: 03327 – 4 09 79 larserichson@aol.com

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Lars Erichson Immobilien & Projektentwicklung, Inhaber: Lars Erichson zu zahlen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.

Objektbeschreibung Dieses charmante Siedlungshaus in Kleinmachnow bietet mit ca. 145 m2 Wohnfläche, 4 Zimmern zzgl. Wintergarten und einem ca. 524 m2 großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün wünschen. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem gepflegten Erscheinungsbild, einem einladenden Eingangsbereich und einem gewachsenen Gartenumfeld. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder als Fläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier lässt sich das Wohnen im eigenen Haus auf angenehme Weise genießen. Im Inneren stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die ca. 145 m2 Wohnfläche schaffen ein komfortables Wohngefühl und bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Diese eignet sich ideal als Abstellfläche, Vorratsbereich, Hauswirtschaftsraum oder für weitere praktische Zwecke des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus klassischem Siedlungshauscharakter, großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Kleinmachnow. Ausstattung Einbauküche , Wintergarten, Balkon im DG. Doppelgarage, Gartenschuppen, Lage Kleinmachnow ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Potsdam-Mittelmark und liegt unmittelbar südwestlich von Berlin, eingebettet zwischen der Hauptstadt, Potsdam und dem grünen Umland Brandenburgs. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Besonders geschätzt wird Kleinmachnow für sein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, klassischen Siedlungshäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Alte Baumbestände, ruhige Wohnstraßen und gepflegte Gärten verleihen Kleinmachnow einen besonders angenehmen und idyllischen Charakter. Gleichzeitig verbindet die Gemeinde historisch gewachsene Wohnquartiere mit modernen Wohnformen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Tradition, Beständigkeit und zeitgemäßem Wohnen. Ein besonderer Vorzug Kleinmachnows ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Machnower See, der Teltowkanal sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Düppeler Forst und die umliegende Seenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Lebensgefühl – ohne auf die Vorteile der Großstadtnähe verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden Teltow und Stahnsdorf. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Auch das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen geprägt. Verkehrstechnisch ist Kleinmachnow hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Nachbarorte Teltow und Zehlendorf bestehen gute Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen zu S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Auch mit dem Auto sind Berlin, Potsdam sowie die Autobahnanschlüsse der A115 und A10 gut erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam zählt Kleinmachnow zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Südwesten. Die Gemeinde bietet ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes, grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Lars Erichson Immobilien & Projektentwicklung Mielestraße 2 • 14542 Werder (Havel) Telefon: 03327 – 48 92 27 • Fax: 03327 – 4 09 79 larserichson@aol.com Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Lars Erichson Immobilien & Projektentwicklung, Inhaber: Lars Erichson zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.