Top renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz & E-Ladestation

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.473 €

pro m²

Beschreibung

Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in drei Schlafzimmer sowie in das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die äußerst niedrigen Heizkosten. Durch eine unter dem Fußboden verlaufende Heizungsleitung gelangt bereits ausreichend Wärme in die Räume, sodass nach Angaben der aktuellen Nutzung im Winter kaum aktiv geheizt werden musste. Dadurch entstehen sehr geringe Heizkosten, was sich auch positiv auf das niedrige Hausgeld auswirkt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor im Wohnbereich, Parkett in zwei Zimmern sowie Vinyl im Kinderzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zudem stehen im Haus mehrere Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und verfügt bereits über eine eigene Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.

Ausstattung Allgemein

4 Zimmer

ca. 91 m² Wohnfläche

Erdgeschosswohnung

Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten

Aufzug im Gebäude

umfangreiche Renovierung 2022

Außenbereich

ca. 75 m² großer Garten

Südwest-Ausrichtung

Terrasse

Gartenhaus / Blockhaus

Küche

hochwertige Einbauküche von Segmüller (2022, ca. 20.000 €)

grifflose Designküche

Bora-Kochfeld

Apothekerschrank

Le-Mans-Auszug

Samsung Kühl-Gefrierkombination

großer Waschtrockner

Badezimmer

komplett erneuert 2022

Badewanne

moderne Ausstattung

Bodenbeläge

Wohnzimmer / Essbereich / Diele: Carrara-Marmor

zwei Zimmer: Parkett

Kinderzimmer: Vinyl

Bad und Eingangsbereich: Fliesen

Elektrik & Technik

erneuerte Elektroinstallationen

FI-Schutzschalter

neue Steckdosen

hochwertige LAN-Kabel im Wohnzimmer

LED-Deckenbeleuchtung

dimmbare Spots in mehreren Räumen

Keller & Gemeinschaft

eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss

Fahrradkeller

Gemeinschaftsräume

Parkplatz

Tiefgaragenstellplatz (optional)

E-Auto-Ladestation vorhanden

elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

Weitere Vorteile

sehr niedrige Heizkosten

niedriges Hausgeld

ruhige Wohnanlage

Lage Germering liegt im Westen von München und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Westen von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch das Ortszentrum sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.

Werden Sie VIP-Kunde.

Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Innenausstattung sowie den sonnigen, ca. 75 m² großen Garten mit Terrasse und Blockhaus. Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in drei Schlafzimmer sowie in das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die äußerst niedrigen Heizkosten. Durch eine unter dem Fußboden verlaufende Heizungsleitung gelangt bereits ausreichend Wärme in die Räume, sodass nach Angaben der aktuellen Nutzung im Winter kaum aktiv geheizt werden musste. Dadurch entstehen sehr geringe Heizkosten, was sich auch positiv auf das niedrige Hausgeld auswirkt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor im Wohnbereich, Parkett in zwei Zimmern sowie Vinyl im Kinderzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zudem stehen im Haus mehrere Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und verfügt bereits über eine eigene Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist elektrisch und wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung. Ausstattung Allgemein 4 Zimmer ca. 91 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten Aufzug im Gebäude umfangreiche Renovierung 2022 Außenbereich ca. 75 m² großer Garten Südwest-Ausrichtung Terrasse Gartenhaus / Blockhaus Küche hochwertige Einbauküche von Segmüller (2022, ca. 20.000 €) grifflose Designküche Bora-Kochfeld Apothekerschrank Le-Mans-Auszug Samsung Kühl-Gefrierkombination großer Waschtrockner Badezimmer komplett erneuert 2022 Badewanne moderne Ausstattung Bodenbeläge Wohnzimmer / Essbereich / Diele: Carrara-Marmor zwei Zimmer: Parkett Kinderzimmer: Vinyl Bad und Eingangsbereich: Fliesen Elektrik & Technik erneuerte Elektroinstallationen FI-Schutzschalter neue Steckdosen hochwertige LAN-Kabel im Wohnzimmer LED-Deckenbeleuchtung dimmbare Spots in mehreren Räumen Keller & Gemeinschaft eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss Fahrradkeller Gemeinschaftsräume Parkplatz Tiefgaragenstellplatz (optional) E-Auto-Ladestation vorhanden elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Weitere Vorteile sehr niedrige Heizkosten niedriges Hausgeld ruhige Wohnanlage Lage Germering liegt im Westen von München und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Westen von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch das Ortszentrum sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten. Werden Sie VIP-Kunde. Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.