Altbau zentral in Stadtmitte sucht neue Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Das unterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 auf einer Grundstücksfläche von 112 m² errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² stehen 9 Zimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung. Jede der vier Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein kleiner Garten, während die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit einem Balkon in Süd-Ost-Lage versehen sind. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vor einigen Jahren im Spitzboden ausgebaut worden, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Im Spitzboden befindet sich ein Kinder- / Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss steht der gemeinschaftliche Waschkeller allen Bewohnern zur Verfügung sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Grevenbroich zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von den Vorzügen des zentral gelegenen Wohnhauses begeistern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Privatsphäre der Bewohner nicht alle Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Alle Wohneinheiten langjährig vermietet
Mieteinnahmen pro Jahr: € 24.000,00
Baujahr um 1900
Fortlaufende Modernisierungen
Grundstücksfläche: 112 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 250 m²
9 Zimmer
5 Badezimmer
Sat TV
Terrasse
2 Balkone mit Südost-Ausrichtung
Ausgebauter Spitzboden
kleiner Garten
Gas-Etagenheizung und elektrische Durchlauferhitzer
GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1946 (2018), 168,6 kWh/(m²*a), F
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis: € 459.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage im Herzen von Grevenbroich, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr ist vom Prinzip der kurzen Wege gekennzeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der Grevenbroicher Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Somit sind die umliegenden Ortschaften und Städte gut und schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist das Umfeld besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich in nur 500 Metern Entfernung, während die örtliche Grundschule bequem zu Fuß in lediglich 100 Metern erreichbar ist. Ältere Schulkinder profitieren zudem von der Nähe zu einem Gymnasium, das sich nur 800 Meter entfernt befindet.

Diese zentrale Lage kombiniert städtischen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer freundlichen Nachbarschaft, die zahlreiche Optionen für Freizeit und Erholung bietet. Entdecken Sie das ideale Wohnumfeld für alle Generationen, bestens geeignet für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Stadtmitte – ideal für Kapitalanleger, da alle vier Wohneinheiten z.T. langjährig vermietet sind. Die Mieteinnahme beträgt derzeit € 24.000,00 p.a. Das unterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 auf einer Grundstücksfläche von 112 m² errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² stehen 9 Zimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung. Jede der vier Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein kleiner Garten, während die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit einem Balkon in Süd-Ost-Lage versehen sind. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vor einigen Jahren im Spitzboden ausgebaut worden, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Im Spitzboden befindet sich ein Kinder- / Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss steht der gemeinschaftliche Waschkeller allen Bewohnern zur Verfügung sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Grevenbroich zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von den Vorzügen des zentral gelegenen Wohnhauses begeistern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Privatsphäre der Bewohner nicht alle Innenraumfotos veröffentlicht werden. Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Alle Wohneinheiten langjährig vermietet - Mieteinnahmen pro Jahr: € 24.000,00 - Baujahr um 1900 - Fortlaufende Modernisierungen - Grundstücksfläche: 112 m² - Gesamte Wohnfläche ca. 250 m² - 9 Zimmer - 5 Badezimmer - Sat TV - Terrasse - 2 Balkone mit Südost-Ausrichtung - Ausgebauter Spitzboden - kleiner Garten - Gas-Etagenheizung und elektrische Durchlauferhitzer - GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1946 (2018), 168,6 kWh/(m²*a), F - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur - Verfügbar ab sofort - Kaufpreis: € 459.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage im Herzen von Grevenbroich, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr ist vom Prinzip der kurzen Wege gekennzeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der Grevenbroicher Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Somit sind die umliegenden Ortschaften und Städte gut und schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist das Umfeld besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich in nur 500 Metern Entfernung, während die örtliche Grundschule bequem zu Fuß in lediglich 100 Metern erreichbar ist. Ältere Schulkinder profitieren zudem von der Nähe zu einem Gymnasium, das sich nur 800 Meter entfernt befindet. Diese zentrale Lage kombiniert städtischen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer freundlichen Nachbarschaft, die zahlreiche Optionen für Freizeit und Erholung bietet. Entdecken Sie das ideale Wohnumfeld für alle Generationen, bestens geeignet für Familien und Pendler gleichermaßen. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau zentral in Stadtmitte sucht neue Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung