Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Besonders positiv hervorzuheben ist der hohe Eigentümeranteil von rund 80 %, was in der Regel für eine sorgfältige Pflege des Gemeinschaftseigentums und eine stabile Eigentümergemeinschaft spricht.

Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage eines viergeschossigen Gebäudes und bietet auf rund 57 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gedämmte Fassade wurde im Jahr 2017 neu gestrichen, wodurch die Immobilie auch optisch einen sehr ansprechenden Eindruck hinterlässt. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die als effiziente und zukunftsfähige Heizlösung gilt.

Ein weiterer Pluspunkt mit Blick in die Zukunft: Die Infrastruktur für E-Ladestationen innerhalb der Tiefgarage wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.

Für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen sorgen zudem ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mit erworben wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Kaufpreis

Wohnung: 249.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 259.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen und vereint komfortables Wohnen mit einer soliden Gebäudesubstanz sowie einer angenehmen Eigentümerstruktur. Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld entsteht. Besonders positiv hervorzuheben ist der hohe Eigentümeranteil von rund 80 %, was in der Regel für eine sorgfältige Pflege des Gemeinschaftseigentums und eine stabile Eigentümergemeinschaft spricht. Die Wohnung selbst befindet sich in der 2. Etage eines viergeschossigen Gebäudes und bietet auf rund 57 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Freiraum im Alltag. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gedämmte Fassade wurde im Jahr 2017 neu gestrichen, wodurch die Immobilie auch optisch einen sehr ansprechenden Eindruck hinterlässt. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die als effiziente und zukunftsfähige Heizlösung gilt. Ein weiterer Pluspunkt mit Blick in die Zukunft: Die Infrastruktur für E-Ladestationen innerhalb der Tiefgarage wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. Für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen sorgen zudem ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Kaufpreis Wohnung: 249.000 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 259.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung