***Charmantes Penthouse mit Aufzug, Terrasse, Keller, Tiefgarage... und ganz viel Natur vor der Tür*

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

5.775 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Am Teufelsbruch 7“ – Vielleicht Ihr Neues zu Hause?! Ein Ort, an dem sich Stadtleben und Natur in perfekter Harmonie vereinen.

Versteckt im Berliner Stadtteil Hakenfelde, nur einen Flügelschlag vom idyllischen Ufer der Havel entfernt, lädt dieser charmante Standort zum Wohlfühlen ein.

Es erwartet Sie ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KFW 55) mit nur 28 Wohnungen, Aufzug, Keller und Tiefgarage.

Dieses Wohnensemble vereint modernes Design, praktische Lösungen und ein Zuhause, das sich den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in einer Umgebung, die Komfort und Lebensqualität bietet.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Moderne Grundrisse… durchdacht gestaltet für maximalen Wohnkomfort.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Die Bäder: Wannen oder Duschbäder – zeitlos, klar und hochwertig mit zeitlosen, neutralen Wand- und Bodenfliesen.
Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank bodentiefer Fenster genießen Sie jederzeit viel Tageslicht.
Großzügige Sonnenbalkone: Perfekt, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen.
Elektronisch gesteuerte Außenjalousien an allen Fenstern.
Wertiger Parkettboden (2-Schichtparkett in Eiche) in den Wohnbereichen.
Komfort und Ausstattung: Barrierefreier Zugang: Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar.
Stellplätze: Sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und 20 Tiefgaragenstellplätze für Ihr Auto.
Video-Türsprechanlage: Für Ihr zusätzliches Sicherheitsgefühl. Moderne Video-Gegensprechanlagen sorgen für ein Plus an Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen es, Besucher bequem und zuverlässig zu identifizieren, bevor die Tür geöffnet wird, und tragen so zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld bei.
Großzügige Spielfläche im Hof: Ein Paradies für Familien mit Kindern! Der Spielplatz bietet Kindern einen abwechslungsreichen Ort zum Spielen und Entdecken, während ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsbereich zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.
Gepflegte Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Wege sorgen für eine einladende Atmosphäre, die allen Bewohnern Raum zur Erholung und zum Austausch bietet.
Multimedia-Anschlüsse: Breitbandkabelnetz. Jede Wohneinheit mit separater Versorgungsleitung sowie in jedem Wohnraum eine Anschlussdose für Radio-, Fernseh- und Multimediaempfang.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil mit Licht- und Steckdose. Für Fahrradliebhaber stehen praktische und sichere Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. So sind Ihre Fahrräder stets geschützt und bequem erreichbar, wodurch eine nachhaltige und umweltfreundliche Mobilität optimal unterstützt wird.

Lage Ein Paradies für Naturliebhaber: üppige Wälder, weite Felder und malerische Radwege machen jeden Ausflug zu einem Erlebnis.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte zur Verfügung und zusätzlich sorgen Apotheken, kleine Läden und weitere Geschäfte für eine komfortable Versorgung mit allem, was man braucht.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Mehrere Buslinien und die Fährverbindung nach Tegel schaffen bequeme Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin.

Herzlichen Dank für Interesse!!!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir sind für Sie da! Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung.

Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.

Objektbeschreibung „Am Teufelsbruch 7“ – Vielleicht Ihr Neues zu Hause?! Ein Ort, an dem sich Stadtleben und Natur in perfekter Harmonie vereinen. Versteckt im Berliner Stadtteil Hakenfelde, nur einen Flügelschlag vom idyllischen Ufer der Havel entfernt, lädt dieser charmante Standort zum Wohlfühlen ein. Es erwartet Sie ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KFW 55) mit nur 28 Wohnungen, Aufzug, Keller und Tiefgarage. Dieses Wohnensemble vereint modernes Design, praktische Lösungen und ein Zuhause, das sich den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in einer Umgebung, die Komfort und Lebensqualität bietet. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Moderne Grundrisse… durchdacht gestaltet für maximalen Wohnkomfort. - Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. - Die Bäder: Wannen oder Duschbäder – zeitlos, klar und hochwertig mit zeitlosen, neutralen Wand- und Bodenfliesen. - Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank bodentiefer Fenster genießen Sie jederzeit viel Tageslicht. - Großzügige Sonnenbalkone: Perfekt, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. - Elektronisch gesteuerte Außenjalousien an allen Fenstern. - Wertiger Parkettboden (2-Schichtparkett in Eiche) in den Wohnbereichen. - Komfort und Ausstattung: Barrierefreier Zugang: Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar. - Stellplätze: Sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und 20 Tiefgaragenstellplätze für Ihr Auto. - Video-Türsprechanlage: Für Ihr zusätzliches Sicherheitsgefühl. Moderne Video-Gegensprechanlagen sorgen für ein Plus an Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen es, Besucher bequem und zuverlässig zu identifizieren, bevor die Tür geöffnet wird, und tragen so zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld bei. - Großzügige Spielfläche im Hof: Ein Paradies für Familien mit Kindern! Der Spielplatz bietet Kindern einen abwechslungsreichen Ort zum Spielen und Entdecken, während ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsbereich zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. - Gepflegte Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Wege sorgen für eine einladende Atmosphäre, die allen Bewohnern Raum zur Erholung und zum Austausch bietet. - Multimedia-Anschlüsse: Breitbandkabelnetz. Jede Wohneinheit mit separater Versorgungsleitung sowie in jedem Wohnraum eine Anschlussdose für Radio-, Fernseh- und Multimediaempfang. - Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil mit Licht- und Steckdose. Für Fahrradliebhaber stehen praktische und sichere Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. So sind Ihre Fahrräder stets geschützt und bequem erreichbar, wodurch eine nachhaltige und umweltfreundliche Mobilität optimal unterstützt wird. Lage Ein Paradies für Naturliebhaber: üppige Wälder, weite Felder und malerische Radwege machen jeden Ausflug zu einem Erlebnis. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte zur Verfügung und zusätzlich sorgen Apotheken, kleine Läden und weitere Geschäfte für eine komfortable Versorgung mit allem, was man braucht. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Mehrere Buslinien und die Fährverbindung nach Tegel schaffen bequeme Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Ihre Fragen beantworten wir sehr gern und zeigen Ihnen das Objekt, in einem individuellen Termin. ***Herzlichen Dank für Interesse!!!*** ______________________________________ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir sind für Sie da! Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? Nutzen Sie gern unsere mehr als 25 jährige erfolgreiche Erfahrung. Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten wir dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Charmantes Penthouse mit Aufzug, Terrasse, Keller, Tiefgarage... und ganz viel Natur vor der Tür*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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