Leibnizstraße / Pestalozzistraße: 3-Zimmer Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Aufzug

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

1.425.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

12.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leibnizstraße / Pestalozzistraße: 3-Zimmer Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Aufzug

Der Gebäudekomplex wurde als Eckgebäude an der Pestalozzistraße/Leibnitzstraße erbaut und befindet sich damit mitten im beliebten Charlottenburger Kiez. Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Etagen. Das Gebäude ist außerdem komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage versehen.

Das hier angebotene Penthouse befindet sich in der 7. Etage. Der Fahrstuhl bringt Sie zunächst ins 6. OG von dort führt eine Treppe zum letzten Stockwerk des Hauses. Hier oben befindet sich lediglich eine Wohnung, welche durch Ihr hohes Maß an Privatsphäre besticht.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt beim Betreten der Wohnung. Zu beiden Seiten erweitert sich hier der Wohnraum um die großzügigen Terrassenflächen. Die bodentiefen Fensterelemente garantieren auch im Winter eine optische Vergrößerung des Wohnraums um die Terrassenflächen. Die Ost/West-Ausrichtung der Wohnung bietet wunderbare Lichtverhältnisse von Frühmorgens bis zum Sonnenuntergang. Die große Süd/Ost-Terrasse bietet viel Platz für gemütliches Sonnenbaden, Grillen mit Freunden und Frühstück in der Morgensonne. Dabei genießt man den Blick über die Dächer Charlottenburgs.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers schließt die offengestaltete Küche an. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche schließen die zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ebenfalls bodentiefen Fenstern an. In beiden Schlafzimmer ist eine Klimaanlage für die heißen Sommertage installiert. Abgerundet wird dieses Schmuckstück durch ein modernes Tageslichtbad.

Ausstattung

Penthouse, 7 OG
Neubau
Aufzug
3 Zimmer
offene Wohnküche mit Einbaugeräten
2 Schlafzimmer
Große Terrasse mit Blick über die Dächer Berlins
Tageslichtbad
Pflegeleichter Fußboden in Holzoptik
Klimaanlagen in den Schlafzimmern
Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüren in allen Räumen
Ost/West Ausrichtung

Lage Charlottenburg ist bekannt für seine eleganten Wohnhäuser, historischen Bauwerke und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Leibnizstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum berühmten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die eine Vielzahl an hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Cafés bietet. Der nahegelegene Savignyplatz ist ein weiteres Highlight der Gegend, bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene und gemütliche Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Tiergarten und der Lietzenseepark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturinteressierte können das nahegelegene Theater des Westens, die Deutsche Oper Berlin oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen, die Charlottenburg zu bieten hat.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen „Uhlandstraße“ (U1) und „Adenauerplatz“ (U7) sowie die S-Bahn-Station „Savignyplatz“ (S5, S7, S75) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zu vielen Teilen der Stadt. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den anderen Stadtteilen sowie zum Berliner Flughafen BER ermöglicht.

Objektbeschreibung Leibnizstraße / Pestalozzistraße: 3-Zimmer Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Aufzug Der Gebäudekomplex wurde als Eckgebäude an der Pestalozzistraße/Leibnitzstraße erbaut und befindet sich damit mitten im beliebten Charlottenburger Kiez. Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Etagen. Das Gebäude ist außerdem komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage versehen. Das hier angebotene Penthouse befindet sich in der 7. Etage. Der Fahrstuhl bringt Sie zunächst ins 6. OG von dort führt eine Treppe zum letzten Stockwerk des Hauses. Hier oben befindet sich lediglich eine Wohnung, welche durch Ihr hohes Maß an Privatsphäre besticht. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt beim Betreten der Wohnung. Zu beiden Seiten erweitert sich hier der Wohnraum um die großzügigen Terrassenflächen. Die bodentiefen Fensterelemente garantieren auch im Winter eine optische Vergrößerung des Wohnraums um die Terrassenflächen. Die Ost/West-Ausrichtung der Wohnung bietet wunderbare Lichtverhältnisse von Frühmorgens bis zum Sonnenuntergang. Die große Süd/Ost-Terrasse bietet viel Platz für gemütliches Sonnenbaden, Grillen mit Freunden und Frühstück in der Morgensonne. Dabei genießt man den Blick über die Dächer Charlottenburgs. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers schließt die offengestaltete Küche an. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche schließen die zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ebenfalls bodentiefen Fenstern an. In beiden Schlafzimmer ist eine Klimaanlage für die heißen Sommertage installiert. Abgerundet wird dieses Schmuckstück durch ein modernes Tageslichtbad. Ausstattung - Penthouse, 7 OG - Neubau - Aufzug - 3 Zimmer - offene Wohnküche mit Einbaugeräten - 2 Schlafzimmer - Große Terrasse mit Blick über die Dächer Berlins - Tageslichtbad - Pflegeleichter Fußboden in Holzoptik - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüren in allen Räumen - Ost/West Ausrichtung Lage Charlottenburg ist bekannt für seine eleganten Wohnhäuser, historischen Bauwerke und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Leibnizstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum berühmten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die eine Vielzahl an hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Cafés bietet. Der nahegelegene Savignyplatz ist ein weiteres Highlight der Gegend, bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene und gemütliche Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Tiergarten und der Lietzenseepark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturinteressierte können das nahegelegene Theater des Westens, die Deutsche Oper Berlin oder die zahlreichen Museen und Galerien besuchen, die Charlottenburg zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen „Uhlandstraße“ (U1) und „Adenauerplatz“ (U7) sowie die S-Bahn-Station „Savignyplatz“ (S5, S7, S75) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zu vielen Teilen der Stadt. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den anderen Stadtteilen sowie zum Berliner Flughafen BER ermöglicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (142.500 €): 6.092 € / Monat
20% Eigenkapital (285.000 €): 5.415 € / Monat
30% Eigenkapital (427.500 €): 4.738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leibnizstraße / Pestalozzistraße: 3-Zimmer Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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