Bezugsfrei, guter Grundriss 2,5-Zimmer energetisch modernisiert nahe Ku'damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

502 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Halensee. Sie überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss, einen renovierten und einzugsbereiten Zustand sowie durch die bereits beschlossene, finanzierte und laufende energetische Modernisierung des Gebäudes.

Die ca. 50 m² Wohnfläche sind ungewöhnlich gut nutzbar aufgeteilt: Neben Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein separates Arbeitszimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar; es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Paare, Homeoffice oder eine flexible Nutzung als kompakte Stadtwohnung.

Das Wohnzimmer liegt zur Straße, die Fenster befinden sich jedoch oberhalb der direkten Sichtlinie von Passanten und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schlaf- und Arbeitszimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und entsprechend ruhig gelegen.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Heizkörper in den Wohnräumen erneuert, der Parkettboden wurde neu geschliffen und geölt. Zudem verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie über ein modernisiertes Tageslichtbad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierten, einzugsbereiten Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fassadenmodernisierung einschließlich Wärmedämmverbundsystem ist bereits beschlossen, finanziert und wird abschnittsweise umgesetzt. Der erste Bauabschnitt ist bereits abgeschlossen, der zweite Bauabschnitt soll 2026 abgeschlossen werden. Damit ist eine der wichtigsten Gemeinschaftsmaßnahmen des Gebäudes bereits geklärt und auf den Weg gebracht.

Die Wohnung ist derzeit möbliert; eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich.

Ausstattung Highlights:

• Bezugsfreie, renovierte und einzugsbereite Hochparterre-Wohnung • Provisionsfrei • Sehr effizienter Grundriss mit ca. 2,5 Zimmern, Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar – keine Durchgangszimmer • Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice • Schlafzimmer und Arbeitszimmer ruhig zum Innenhof • Helles Wohnzimmer mit guter Privatsphäre • Separate Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Glasdusche, Regendusche, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Parkettboden, erneuerte Heizkörper, Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Möbel können nach Absprache übernommen werden • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnstraße, wenige Schritte zum Kurfürstendamm • Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Seen bequem erreichbar • Sehr gute Anbindung in der City West • Fassaden- und Dämmarbeiten beschlossen, finanziert und abschnittsweise umgesetzt; letzter Bauabschnitt soll 2026 abgeschlossen werden • Echte Fotos – keine KI-Visualisierungen

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Halensee, einer gefragten Wohnlage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie verbindet ruhiges Wohnen in einer angenehmen Seitenstraße mit den Vorzügen der City West: Der Kurfürstendamm und der S-Bahnhof Halensee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen bequem in der Umgebung. Auch Grünflächen, Seen und der Grunewald sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und Erholen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn ist sehr gut.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käuferinnen und Käufer, die zentral im Berliner Westen wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Das reguläre Hausgeld ohne den zeitlich befristeten Finanzierungsanteil für die Fassadensanierung liegt rechnerisch bei ca. 306 EUR monatlich. Der aktuelle monatliche Vorschuss gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 444 EUR. Die Differenz von ca. 139 EUR monatlich entfällt auf den Finanzierungsanteil der WEG für die beschlossene Fassadensanierung mit maximal 5-jähriger Laufzeit.

Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen, darunter Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftspläne sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Halensee. Sie überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss, einen renovierten und einzugsbereiten Zustand sowie durch die bereits beschlossene, finanzierte und laufende energetische Modernisierung des Gebäudes. Die ca. 50 m² Wohnfläche sind ungewöhnlich gut nutzbar aufgeteilt: Neben Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein separates Arbeitszimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar; es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Paare, Homeoffice oder eine flexible Nutzung als kompakte Stadtwohnung. Das Wohnzimmer liegt zur Straße, die Fenster befinden sich jedoch oberhalb der direkten Sichtlinie von Passanten und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schlaf- und Arbeitszimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und entsprechend ruhig gelegen. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Heizkörper in den Wohnräumen erneuert, der Parkettboden wurde neu geschliffen und geölt. Zudem verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie über ein modernisiertes Tageslichtbad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierten, einzugsbereiten Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fassadenmodernisierung einschließlich Wärmedämmverbundsystem ist bereits beschlossen, finanziert und wird abschnittsweise umgesetzt. Der erste Bauabschnitt ist bereits abgeschlossen, der zweite Bauabschnitt soll 2026 abgeschlossen werden. Damit ist eine der wichtigsten Gemeinschaftsmaßnahmen des Gebäudes bereits geklärt und auf den Weg gebracht. Die Wohnung ist derzeit möbliert; eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. Ausstattung Highlights: • Bezugsfreie, renovierte und einzugsbereite Hochparterre-Wohnung • Provisionsfrei • Sehr effizienter Grundriss mit ca. 2,5 Zimmern, Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar – keine Durchgangszimmer • Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice • Schlafzimmer und Arbeitszimmer ruhig zum Innenhof • Helles Wohnzimmer mit guter Privatsphäre • Separate Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Glasdusche, Regendusche, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Parkettboden, erneuerte Heizkörper, Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Möbel können nach Absprache übernommen werden • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnstraße, wenige Schritte zum Kurfürstendamm • Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Seen bequem erreichbar • Sehr gute Anbindung in der City West • Fassaden- und Dämmarbeiten beschlossen, finanziert und abschnittsweise umgesetzt; letzter Bauabschnitt soll 2026 abgeschlossen werden • Echte Fotos – keine KI-Visualisierungen Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Halensee, einer gefragten Wohnlage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie verbindet ruhiges Wohnen in einer angenehmen Seitenstraße mit den Vorzügen der City West: Der Kurfürstendamm und der S-Bahnhof Halensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen bequem in der Umgebung. Auch Grünflächen, Seen und der Grunewald sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und Erholen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn ist sehr gut. Damit eignet sich die Lage besonders für Käuferinnen und Käufer, die zentral im Berliner Westen wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Das reguläre Hausgeld ohne den zeitlich befristeten Finanzierungsanteil für die Fassadensanierung liegt rechnerisch bei ca. 306 EUR monatlich. Der aktuelle monatliche Vorschuss gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 444 EUR. Die Differenz von ca. 139 EUR monatlich entfällt auf den Finanzierungsanteil der WEG für die beschlossene Fassadensanierung mit maximal 5-jähriger Laufzeit. Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen, darunter Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftspläne sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.