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Stilvolle Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe Volkspark Friedrichshain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

229.000 €

2

Zimmer

1

Bad

50 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel eines klassischen Berliner Altbaus. Die ca. 50,00 m² große Wohnung überzeugt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, gepart mit modernen Fenstern. Trotz der Nordwest-Ausrichtung sorgt die Lage für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche sowie einen separaten Kellerraum. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten meldet der Mieter eigenständig an. Nicht WG-geeignet. Lage Attraktive Wohnlage in Berlin-Friedrichshain – ruhig und dennoch zentral. Die Matthiasstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Friedrichshain und bietet somit beste Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (u. a. Tramlinien M4, M5, M6) machen den Standort besonders lebenswert. Die Nähe zur Karl-Marx-Allee und zum Prenzlauer Berg unterstreicht den urbanen Charakter der Umgebung. Sonstiges Bei Interesse bitten wir ausschließlich um Anfragen über das Kontaktformular unter Angabe kurzer Informationen zu Ihrer Person.

Ausstattung

  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
229.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
0 von 4
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
01.08.2026

Flächen

Wohnfläche
50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1907
Energieklasse
E
Heizungsart
Gas

Energie

E

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €)
979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €)
870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €)
761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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