TOP LAGE – Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt gegenüber dem Marstall in Ludwigsburg

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.426 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Raum für gemeinsame Zeit und individuelle Gestaltung lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Helligkeit, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diese vielseitige Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für unterschiedliche Lebenssituationen. Die gepflegten Bodenbeläge und die moderne Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde durch ein modernes Brandschutzkonzept ergänzt. Dadurch entsteht ein gepflegtes und sicheres Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.

Die zentrale Lage in Ludwigsburg, die gelungene Raumaufteilung und der sehr gute Zustand machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Zentrale Lage in Ludwigsburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten im direkten Umfeld.
Ca. 68 qm Wohnfläche bieten eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anspricht.
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohngefühl und erleichtert den Alltag spürbar.
Balkon mit direktem Zugang erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliches Zimmer ermöglicht flexible Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum ganz nach Bedarf.
Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2020 sorgt für zeitgemäßen Standard und langfristige Werthaltigkeit.
Erneuerte Fenster, Dach, Fassade und Elektrik bieten Sicherheit und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Gepflegter Zustand der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsarbeiten oder zusätzliche Investitionen.
Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und in die umliegenden Städte.
Attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ludwigsburgs. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region.

Das Stadtzentrum von Ludwigsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.

Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls sehr komfortabel. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie an die A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Umfeld der Stadt. Mit ca. 68 qm Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, offener Gestaltung und umfassender Modernisierung schafft eine Wohnatmosphäre, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Raum für gemeinsame Zeit und individuelle Gestaltung lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Helligkeit, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Diese vielseitige Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für unterschiedliche Lebenssituationen. Die gepflegten Bodenbeläge und die moderne Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Elektrik erneuert. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde durch ein modernes Brandschutzkonzept ergänzt. Dadurch entsteht ein gepflegtes und sicheres Wohnumfeld, das langfristig überzeugt. Die zentrale Lage in Ludwigsburg, die gelungene Raumaufteilung und der sehr gute Zustand machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Zentrale Lage in Ludwigsburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten im direkten Umfeld. 2. Ca. 68 qm Wohnfläche bieten eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger optimal anspricht. 3. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohngefühl und erleichtert den Alltag spürbar. 4. Balkon mit direktem Zugang erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. 5. Zusätzliches Zimmer ermöglicht flexible Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum ganz nach Bedarf. 6. Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2020 sorgt für zeitgemäßen Standard und langfristige Werthaltigkeit. 7. Erneuerte Fenster, Dach, Fassade und Elektrik bieten Sicherheit und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand. 8. Gepflegter Zustand der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsarbeiten oder zusätzliche Investitionen. 9. Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und in die umliegenden Städte. 10. Attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ludwigsburgs. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Das Stadtzentrum von Ludwigsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls sehr komfortabel. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie an die A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP LAGE – Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt gegenüber dem Marstall in Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung