Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage (PRZ02754826)
Maisonette zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
315.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
83 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) in Herzogenaurach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Balkone sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zusätzliches separates WC. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Einheit gehören ein Kelleranteil, sowie ein vermieteter Außenstellplatz.
Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen:
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800 € zzgl. 50 € für den Stellplatz (gesamt 850€ monatlich / 10.200 € im Jahr).
Das Hausgeld beträgt 463 € monatlich, davon sind 322,24 € umlagefähig.
Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und kann auch selbst genutzt werden.
Solide Bestandsimmobilie in wirtschaftlich starkem Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertstabilität.
Ausstattung
Maisonettewohnung:
Im unteren Bereich befindet sich der Wohnraum mit angrenzenden Balkon
und offener Küche. Im Eingangsbereich ist ein Gäste WC. Außerdem ist im
unteren Geschoss ein Schlaf-/ oder Arbeitszimmer.
Der Treppenaufgang führt dann in das großzügige Schlafzimmer mit
Ankleidezimmer und einem weiteren Balkon. In dieser Etage befindet sich
das große Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Herzogenaurach. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und zwei Ärzte. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Buchhandlung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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