Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Halle und viel Platz für die ganze Familie in Düren-Merken

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 171,98 m² erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum und eine flexible Raumgestaltung legen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC, das derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt ist.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück. Die große Lagerhalle ist derzeit in drei Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für handwerkliche Projekte.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Platzangebot.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ca. 171,98 m² Wohnfläche
ca. 94,04 m² Nutzfläche
fünf Schlafzimmer
behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
helle und freundliche Raumaufteilung
gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer vorhanden
moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2022
praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, noch nicht fertiggestellt
Terrasse vorhanden
teilweise unterkellert
geräumige Lagerhalle, ineinander geteilt
größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster, ab 2005 erneuert
elektrische Rollos
Elektroinstallation und Verrohrung, ab 2005
Heizungsverrohrung und Heizkörper erneuert, ab 2005
Anbau mit Wärmeverbundsystem
Dacheindeckung des Anbaus, 2020
Wärmepumpe, 2025
und vieles mehr

Lage Merken ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 3.012 Einwohnern verbindet der Ort eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Dürener Innenstadt. Die gewachsene Ortsstruktur, Grünflächen und ein aktives Vereinsleben machen Merken zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 (A4) sind die Städte Aachen und Köln schnell erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraßen B56 und B264 für eine gute regionale Anbindung. Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Düren gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Merken als auch in der Dürener Innenstadt vorhanden und gut erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet Düren-Merken eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem 466 m² großen Grundstück und wurde ab dem Jahr 2005 fortlaufend saniert. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 171,98 m² erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum und eine flexible Raumgestaltung legen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC, das derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück. Die große Lagerhalle ist derzeit in drei Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für handwerkliche Projekte. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Platzangebot. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Doppelhaushälfte - ca. 171,98 m² Wohnfläche - ca. 94,04 m² Nutzfläche - fünf Schlafzimmer - behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss - helle und freundliche Raumaufteilung - gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer vorhanden - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, 2022 - praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, noch nicht fertiggestellt - Terrasse vorhanden - teilweise unterkellert - geräumige Lagerhalle, ineinander geteilt - größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster, ab 2005 erneuert - elektrische Rollos - Elektroinstallation und Verrohrung, ab 2005 - Heizungsverrohrung und Heizkörper erneuert, ab 2005 - Anbau mit Wärmeverbundsystem - Dacheindeckung des Anbaus, 2020 - Wärmepumpe, 2025 - und vieles mehr Lage Merken ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 3.012 Einwohnern verbindet der Ort eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Dürener Innenstadt. Die gewachsene Ortsstruktur, Grünflächen und ein aktives Vereinsleben machen Merken zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 (A4) sind die Städte Aachen und Köln schnell erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraßen B56 und B264 für eine gute regionale Anbindung. Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Düren gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Die Infrastruktur ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Merken als auch in der Dürener Innenstadt vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet Düren-Merken eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Halle und viel Platz für die ganze Familie in Düren-Merken

Beschreibung

Ausstattung