„Wohnen am grünen Puls Berlins – bezugsfreie topsanierte 3-Zimmer-Traum, nur 400m vom Tempelhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

3 helle Zimmer, Balkon, Küche mit Einbauküche, modernes Bad mit bodengleicher Dusche aus 2024. Die separate, gut ausgestattete Küche wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Dank großzügiger Fensterflächen kommt viel Licht in alle Räume. In diesem typischen Berliner Altbau haben wir hohe Decken und wohnliche Dielen. Der Abstellraum wurde zu einem funktionellen Büro umgestaltet. Homeoffice ist so ohne weiteres möglich.

Das momentane Hausgeld von 681, 03 € setzt sich aus den Betriebskosten von 367,- € und der Erhaltungsrücklage/ Sonderumlage von 314,03 zusammen.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein großer Keller, den der Eigentümer, sich als Sportraum eingerichtet hat. Sie haben sogar eine Dusche und Toilette im Sportraum.

NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 360°-RUNDGANG! Schauen Sie selbst!

400m bis zum Tempelhofer Feld, in der näheren Umgebung haben Sie mehrere Parks, Sportplätze und ein Freibad. Genießen Sie die zentrale Lage mit grünem Umfeld.

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Ausstattung

3 lichte Zimmer
Balkon
hohe Decken
Dielenfußboden
Einbauküche
Bad mit bodengleicher Dusche
Moderne Fenster aus 2005
großzügiger Kellerraum mit Dusche und WC
attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und echter Berliner Atmosphäre

Lage Toplage- am Tempelhofer Feld- der grünen Oase in Neukölln. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten und Veranstaltungen, die der Park bietet.

Neukölln ist ein Stadtteil im Herzen von Berlin. Hier lebt man gut bürgerlich. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf von Supermarkt bis Spezialitätenladen, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung sind das große Plus des Stadtteils. So werden fußläufig U-Bahn (Linie U8) und diverse Busse erreicht. Die U-Bahnlinie 8 fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und weiter nach Wittenau. Mit der U- Bahn, Bus oder Strassenbahn sind Sie auch schnell an der S- Bahn (Ringbahn).

Bitte beachten Sie auch unser ausführliches Lageexposee.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://immobilien.postbank.de/hellersdorf-hoenow/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Objektbeschreibung Die hübsche bezugsfreie 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk. Der Eigentümer hat Sie in 2005 komplett für sich und seine 4- köpfige Familie kernsaniert. Die Wohnung ist sehr gepflegt und elegant ausgestattet. Der Eigentümer möchte sich verkleinern und deshalb die Wohnung verkaufen. 3 helle Zimmer, Balkon, Küche mit Einbauküche, modernes Bad mit bodengleicher Dusche aus 2024. Die separate, gut ausgestattete Küche wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Dank großzügiger Fensterflächen kommt viel Licht in alle Räume. In diesem typischen Berliner Altbau haben wir hohe Decken und wohnliche Dielen. Der Abstellraum wurde zu einem funktionellen Büro umgestaltet. Homeoffice ist so ohne weiteres möglich. Das momentane Hausgeld von 681, 03 € setzt sich aus den Betriebskosten von 367,- € und der Erhaltungsrücklage/ Sonderumlage von 314,03 zusammen. Zu der Wohnung gehört auch noch ein großer Keller, den der Eigentümer, sich als Sportraum eingerichtet hat. Sie haben sogar eine Dusche und Toilette im Sportraum. NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 360°-RUNDGANG! Schauen Sie selbst! 400m bis zum Tempelhofer Feld, in der näheren Umgebung haben Sie mehrere Parks, Sportplätze und ein Freibad. Genießen Sie die zentrale Lage mit grünem Umfeld. Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung selbst bezogen oder auch vermietet werden. Ausstattung - 3 lichte Zimmer - Balkon - hohe Decken - Dielenfußboden - Einbauküche - Bad mit bodengleicher Dusche - Moderne Fenster aus 2005 - großzügiger Kellerraum mit Dusche und WC - attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und echter Berliner Atmosphäre Lage Toplage- am Tempelhofer Feld- der grünen Oase in Neukölln. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten und Veranstaltungen, die der Park bietet. Neukölln ist ein Stadtteil im Herzen von Berlin. Hier lebt man gut bürgerlich. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf von Supermarkt bis Spezialitätenladen, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung sind das große Plus des Stadtteils. So werden fußläufig U-Bahn (Linie U8) und diverse Busse erreicht. Die U-Bahnlinie 8 fährt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und weiter nach Wittenau. Mit der U- Bahn, Bus oder Strassenbahn sind Sie auch schnell an der S- Bahn (Ringbahn). Bitte beachten Sie auch unser ausführliches Lageexposee. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://immobilien.postbank.de/hellersdorf-hoenow/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Wohnen am grünen Puls Berlins – bezugsfreie topsanierte 3-Zimmer-Traum, nur 400m vom Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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