Ruhige Gewerbefläche im Schöneberger Hinterhof – Lager, Garage, Airbnb& Atelier… Innsbrucker Platz

Souterrain zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

189.995 €

2.5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Hofgewerbefläche mit eigener Zufahrt im Herzen von Schöneberg – ca. 86 m² Nutzfläche

Mitten in Berlin-Schöneberg, geschützt und ruhig im Innenhof eines gepflegten Altbaus gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit eigener Zufahrt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 86 m² und verfügt über eine direkte Anbindung über eine eigene Rampenzufahrt, die ein bequemes Befahren und Be- bzw. Entladen ermöglicht. Für den Ausbau und Umbau in eine wertige Kurzzeitvermietung Adresse

Die Einheit wird derzeit als Lager- und Garagenfläche genutzt und bietet aufgrund ihrer offenen Grundrissgestaltung sowie der separaten Nebenräume vielfältige Perspektiven für Gewerbetreibende, Kreative, Sammler oder Investoren.

Mögliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Lager- und Archivfläche
Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung
Garage für bis zu fünf Fahrzeuge
Atelier für Künstler, Fotografen oder Designer
Werkstatt für Handwerk, Modellbau oder Restaurierung
Musik-, Proben- oder Kreativraum
E-Commerce- und Versandlager
Showroom oder Präsentationsfläche
Hobbywerkstatt
Büro mit Lageranteil
Film-, Foto- oder Produktionsstudio
Eventuelle Umnutzungskonzepte für temporäre gewerbliche Beherbergung oder Serviced-Apartment-Konzepte (ausschließlich nach vorheriger Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden)

Besondere Merkmale

✔ Ca. 86 m² Nutzfläche

✔ Eigene Rampenzufahrt direkt von der Hofseite

✔ Doppelflügeliges Einfahrtstor

✔ Stromversorgung vorhanden

✔ Mehrere Nebenräume und Abstellbereiche

✔ Ruhige Innenhoflage

✔ Gute Erreichbarkeit in zentraler Berliner Lage

✔ Gartenfläche im rückwärtigen Bereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Rechtlicher Hinweis

Die Einheit ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum/Gewerbeeinheit (nicht zu Wohnzwecken) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aktuell nicht Bestandteil der grundbuchlichen Widmung. Sämtliche abweichenden Nutzungen sowie etwaige Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen Berlins mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Trotz der zentralen Lage liegt die Einheit geschützt im ruhigen Innenhof und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener Zufahrt in zentraler Berliner Lage suchen.

Ausstattung Fenster vorne und hinten, zwei kleine Kammern, abschließbar, eine große Holzdoppelflügeltür, Anschluss für die Sammelheizung liegt in der Einheit

Lage Lage

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener Zufahrt in zentraler Berliner Lage suchen.

Sonstiges Die Begleitung und das Genehmigungsverfahren für die Airbnb Vermietung also die gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte bei uns im Haus mit unseren internen Architekten übernommen werden zum Pauschalpreis von 7699 €.

Der Umbau der Einheit zu einer wertigen Airbnb Unterkunft mit WC Nasszelle Küche, fünf Schlafplätzen, voll möbliert und voll ausgestattet mit neuer Elektrik, neuer Heizung alle Boden und Wand Belege komplett neu fix und fertig kostet 78.550 € Zusätzlich

Objektbeschreibung Seltene Hofgewerbefläche mit eigener Zufahrt im Herzen von Schöneberg – ca. 86 m² Nutzfläche Mitten in Berlin-Schöneberg, geschützt und ruhig im Innenhof eines gepflegten Altbaus gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit eigener Zufahrt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 86 m² und verfügt über eine direkte Anbindung über eine eigene Rampenzufahrt, die ein bequemes Befahren und Be- bzw. Entladen ermöglicht. Für den Ausbau und Umbau in eine wertige Kurzzeitvermietung Adresse Die Einheit wird derzeit als Lager- und Garagenfläche genutzt und bietet aufgrund ihrer offenen Grundrissgestaltung sowie der separaten Nebenräume vielfältige Perspektiven für Gewerbetreibende, Kreative, Sammler oder Investoren. Mögliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) * Lager- und Archivfläche * Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung * Garage für bis zu fünf Fahrzeuge * Atelier für Künstler, Fotografen oder Designer * Werkstatt für Handwerk, Modellbau oder Restaurierung * Musik-, Proben- oder Kreativraum * E-Commerce- und Versandlager * Showroom oder Präsentationsfläche * Hobbywerkstatt * Büro mit Lageranteil * Film-, Foto- oder Produktionsstudio * Eventuelle Umnutzungskonzepte für temporäre gewerbliche Beherbergung oder Serviced-Apartment-Konzepte (ausschließlich nach vorheriger Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden) Besondere Merkmale ✔ Ca. 86 m² Nutzfläche ✔ Eigene Rampenzufahrt direkt von der Hofseite ✔ Doppelflügeliges Einfahrtstor ✔ Stromversorgung vorhanden ✔ Mehrere Nebenräume und Abstellbereiche ✔ Ruhige Innenhoflage ✔ Gute Erreichbarkeit in zentraler Berliner Lage ✔ Gartenfläche im rückwärtigen Bereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Rechtlicher Hinweis Die Einheit ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum/Gewerbeeinheit (nicht zu Wohnzwecken) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aktuell nicht Bestandteil der grundbuchlichen Widmung. Sämtliche abweichenden Nutzungen sowie etwaige Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen Berlins mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Trotz der zentralen Lage liegt die Einheit geschützt im ruhigen Innenhof und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener Zufahrt in zentraler Berliner Lage suchen. Ausstattung Fenster vorne und hinten, zwei kleine Kammern, abschließbar, eine große Holzdoppelflügeltür, Anschluss für die Sammelheizung liegt in der Einheit Lage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen Berlins mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Trotz der zentralen Lage liegt die Einheit geschützt im ruhigen Innenhof und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener Zufahrt in zentraler Berliner Lage suchen. Sonstiges Die Begleitung und das Genehmigungsverfahren für die Airbnb Vermietung also die gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte bei uns im Haus mit unseren internen Architekten übernommen werden zum Pauschalpreis von 7699 €. Der Umbau der Einheit zu einer wertigen Airbnb Unterkunft mit WC Nasszelle Küche, fünf Schlafplätzen, voll möbliert und voll ausgestattet mit neuer Elektrik, neuer Heizung alle Boden und Wand Belege komplett neu fix und fertig kostet 78.550 € Zusätzlich

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 189.995 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.999 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.999 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Gewerbefläche im Schöneberger Hinterhof – Lager, Garage, Airbnb& Atelier… Innsbrucker Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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