Nicht Alles, Was Selten Ist, Ist Wertvoll. Manches Ist Wertvoll, Weil Es Selten Geworden Ist.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

7.164 €

pro m²

Beschreibung

Während draußen das Berliner Leben pulsiert, entsteht im Inneren ein Ort, an dem die Zeit für einen Moment langsamer zu vergehen scheint.

Genau diese Verbindung aus Geschichte, Seltenheit und Perspektive macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.

Manche Immobilien werden verkauft.

Andere findet man nur selten.

Ausstattung Räume mit Charakter. Möglichkeiten mit Zukunft.

Es gibt Gebäude, deren Architektur den Räumen eine ganz besondere Wirkung verleiht. Diese ehemalige Garnfabrik gehört dazu.

Die Kombination aus historischen Bauteilen, großzügigen Fensterflächen und einer klaren Raumstruktur schafft eine Atmosphäre, die weit über das hinausgeht, was klassische Gewerbeeinheiten bieten. Jeder Raum wirkt eigenständig, ohne dabei an Flexibilität zu verlieren.

Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der separate Zugang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Einheit und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über eine innenliegende Treppe erschließt sich das Untergeschoss. Hier eröffnet der großzügige Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzeile zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Gäste, Mitarbeiter oder organisatorische Abläufe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen, die den Alltag ebenso praktisch wie flexibel gestalten.

Gerade diese durchdachte Aufteilung macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Repräsentation im Erdgeschoss, funktionale Ergänzung im Untergeschoss – zwei Ebenen, die sich ideal miteinander verbinden.

Ausstattung im Überblick

ca. 55 m² im Erdgeschoss
drei flexibel nutzbare Räume
Tageslichtbad mit Dusche
separater Eingang
großzügiger Aufenthaltsbereich im Untergeschoss
Küchenzeile
Wirtschaftsraum
ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche
ehemalige Garnfabrik mit historischem Charakter

Nicht jeder Raum erzählt eine Geschichte.

Manche schaffen den Rahmen für neue.

Lage Mitten im Leben. Und doch erstaunlich ruhig.

Charlottenburg gehört zu den Stadtteilen, die Berlin seit Generationen prägen. Elegante Altbauten, gewachsene Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur verbinden sich hier mit einer urbanen Gelassenheit, die den Bezirk bis heute so beliebt macht.

Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist dabei eine kleine Besonderheit.

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm, der Technischen Universität Berlin und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten entfernt, empfängt sie ihre Besucher mit einer Ruhe, die man an dieser Stelle kaum erwartet.

Vielleicht ist genau das der Grund, warum Gäste diesen Ort so schätzen.

Sie erleben die Energie Berlins – und finden gleichzeitig einen Rückzugsort, wenn der Tag zu Ende geht.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien ermöglichen kurze Wege in nahezu alle Berliner Bezirke. Ob Messe, City West, Hauptbahnhof oder Flughafen BER – vieles ist bequem erreichbar.

Die hervorragende Lage spiegelt sich auch in den Bewertungen der bisherigen Gäste wider. Begriffe wie „perfekte Lage“, „hervorragend“ oder „außergewöhnlich“ beschreiben nicht nur die Umgebung, sondern das gesamte Erlebnis dieses besonderen Ortes.

Manche Adressen liegen mitten in der Stadt.

Diese verbindet die Stadt mit ihrer ruhigen Seite.

Objektbeschreibung Mitten in Berlin-Charlottenburg verbirgt sich hinter den Mauern einer ehemaligen Garnfabrik eine Immobilie, die heute gleich mehrere Besonderheiten vereint: historische Architektur, genehmigte Ferienwohnungsnutzung und eine Atmosphäre, die Gäste seit vielen Jahren begeistert. Während draußen das Berliner Leben pulsiert, entsteht im Inneren ein Ort, an dem die Zeit für einen Moment langsamer zu vergehen scheint. Genau diese Verbindung aus Geschichte, Seltenheit und Perspektive macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Manche Immobilien werden verkauft. Andere findet man nur selten. Ausstattung Räume mit Charakter. Möglichkeiten mit Zukunft. Es gibt Gebäude, deren Architektur den Räumen eine ganz besondere Wirkung verleiht. Diese ehemalige Garnfabrik gehört dazu. Die Kombination aus historischen Bauteilen, großzügigen Fensterflächen und einer klaren Raumstruktur schafft eine Atmosphäre, die weit über das hinausgeht, was klassische Gewerbeeinheiten bieten. Jeder Raum wirkt eigenständig, ohne dabei an Flexibilität zu verlieren. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der separate Zugang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Einheit und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich das Untergeschoss. Hier eröffnet der großzügige Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzeile zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Gäste, Mitarbeiter oder organisatorische Abläufe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen, die den Alltag ebenso praktisch wie flexibel gestalten. Gerade diese durchdachte Aufteilung macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Repräsentation im Erdgeschoss, funktionale Ergänzung im Untergeschoss – zwei Ebenen, die sich ideal miteinander verbinden. Ausstattung im Überblick + ca. 55 m² im Erdgeschoss + drei flexibel nutzbare Räume + Tageslichtbad mit Dusche + separater Eingang + großzügiger Aufenthaltsbereich im Untergeschoss + Küchenzeile + Wirtschaftsraum + ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche + ehemalige Garnfabrik mit historischem Charakter Nicht jeder Raum erzählt eine Geschichte. Manche schaffen den Rahmen für neue. Lage Mitten im Leben. Und doch erstaunlich ruhig. Charlottenburg gehört zu den Stadtteilen, die Berlin seit Generationen prägen. Elegante Altbauten, gewachsene Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur verbinden sich hier mit einer urbanen Gelassenheit, die den Bezirk bis heute so beliebt macht. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist dabei eine kleine Besonderheit. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm, der Technischen Universität Berlin und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten entfernt, empfängt sie ihre Besucher mit einer Ruhe, die man an dieser Stelle kaum erwartet. Vielleicht ist genau das der Grund, warum Gäste diesen Ort so schätzen. Sie erleben die Energie Berlins – und finden gleichzeitig einen Rückzugsort, wenn der Tag zu Ende geht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien ermöglichen kurze Wege in nahezu alle Berliner Bezirke. Ob Messe, City West, Hauptbahnhof oder Flughafen BER – vieles ist bequem erreichbar. Die hervorragende Lage spiegelt sich auch in den Bewertungen der bisherigen Gäste wider. Begriffe wie „perfekte Lage“, „hervorragend“ oder „außergewöhnlich“ beschreiben nicht nur die Umgebung, sondern das gesamte Erlebnis dieses besonderen Ortes. Manche Adressen liegen mitten in der Stadt. Diese verbindet die Stadt mit ihrer ruhigen Seite.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 837 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nicht Alles, Was Selten Ist, Ist Wertvoll. Manches Ist Wertvoll, Weil Es Selten Geworden Ist.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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