Stilvoll saniert: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

8.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 4 Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung • Davon potenziell 3 Schlafzimmer • Exklusive Bulthaup Designküche mit hochwertigen Geräten von Miele, Gaggenau und V-ZUG • Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken • Tagesbelichtetes Vollbad en Suite mit einem Doppelwaschtisch, Regendusche und Badewanne • Tagesbelichtetes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss • Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Einbaubibliothek • Separates Gäste-WC • Parkettfußboden in Fischgrätoptik • Originale Jugendstilelemente (u.a. Flügeltüren, Türklinken, Heizkörperverkleidungen) • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Deckenspots • Aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Personenaufzug • Kellerabteil • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Tiefgaragenstellplatz zum Kauf

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen und gepflegten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1911 erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 182 Quadratmeter Wohnfläche. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2021 und 2025 wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Stilprägende Altbaudetails harmonieren hier perfekt mit einer hochwertigen zeitgemäßen Ausstattung. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern, edles Parkett in Fischgrätoptik sowie großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ein exklusives und zugleich einladendes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit fließendem Übergang in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich und Zugang zum Südwest-Balkon. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Der private Rückzugsbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst zwei weitere Schlafzimmer. Das beeindruckende Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum tagesbelichteten Vollbad sowie einen exklusiven Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiteres modern ausgestattetes Duschbad ergänzt diesen Bereich. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ausstattung • 4 Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung • Davon potenziell 3 Schlafzimmer • Exklusive Bulthaup Designküche mit hochwertigen Geräten von Miele, Gaggenau und V-ZUG • Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken • Tagesbelichtetes Vollbad en Suite mit einem Doppelwaschtisch, Regendusche und Badewanne • Tagesbelichtetes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss • Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Einbaubibliothek • Separates Gäste-WC • Parkettfußboden in Fischgrätoptik • Originale Jugendstilelemente (u.a. Flügeltüren, Türklinken, Heizkörperverkleidungen) • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Deckenspots • Aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster • Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Personenaufzug • Kellerabteil • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Tiefgaragenstellplatz zum Kauf Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniert: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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