2-Zimmer-Wohnung im 6.OG am Bayerischen Viertel - Balkon, Ausblick und ruhige Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.818 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet.

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre moderne Ausstattung sowie ihre begehrte Lage im beliebten Bayerischen Viertel. Dank der erhöhten Etage und der optimalen Ausrichtung erwartet Sie ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei praktische Nischen bieten ideale Möglichkeiten für maßgefertigte Einbauschränke und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das rund 19 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das etwa 15 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen, großzügigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Eine separate Küche mit ausreichend Platz sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne runden das durchdachte Raumangebot harmonisch ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs auf ideale Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren lebendigen Kiezcharakter und die Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnhäusern und viel Grün aus.

In unmittelbarer Umgebung laden kleine Cafés, vielfältige Gastronomiebetriebe und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein. Auch Wochenmärkte, Parks und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schöneberg zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins und vereint urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City West, des Potsdamer Platzes und weiterer wichtiger Ziele. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Berliner Hauptverkehrsnetz.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung gepflegte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhaus. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden ein Großteil der Häuser der Wohnanlage kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre moderne Ausstattung sowie ihre begehrte Lage im beliebten Bayerischen Viertel. Dank der erhöhten Etage und der optimalen Ausrichtung erwartet Sie ein helles und angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei praktische Nischen bieten ideale Möglichkeiten für maßgefertigte Einbauschränke und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das rund 19 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das etwa 15 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen, großzügigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Eine separate Küche mit ausreichend Platz sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne runden das durchdachte Raumangebot harmonisch ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren lebendigen Kiezcharakter und die Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnhäusern und viel Grün aus. In unmittelbarer Umgebung laden kleine Cafés, vielfältige Gastronomiebetriebe und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein. Auch Wochenmärkte, Parks und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schöneberg zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins und vereint urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Linien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der City West, des Potsdamer Platzes und weiterer wichtiger Ziele. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Berliner Hauptverkehrsnetz. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und den hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung gepflegte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung im 6.OG am Bayerischen Viertel - Balkon, Ausblick und ruhige Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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