Exklusive Individualität trifft Urlaubsflair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.458 €

pro m²

Beschreibung

Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf den zugehörigen Außenstellplätzen oder in der Garage und gelangen über eine stilvolle Treppe zum Hauseingang. Der aufwendig angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und elektrischer Verschattung schafft ein Ambiente, das an mediterrane Sommerresidenzen erinnert. Auch über die Sommermonate hinaus ist die Anlage samt Terrasse und zugehöriger Nutzflächen perfekt geeignet für entspannte Familienmomente ebenso wie für ausgiebige Poolpartys im Kreise Ihrer Liebsten.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektrische Verschattung, sodass Sie auch an sehr heißen Tagen das Urlaubsflair in vollen Zügen genießen können.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus Fitnessraum und Haustechnik im Untergeschoss. Auf der oberen Wohnetage bilden offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche das Zentrum des Familienlebens. Auch das Elternrefugium mit luxuriösem Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie ein Gästebad runden diese Ebene ab. Mehrere Kinder- und/ oder Gästezimmer auf der unteren Wohnebene bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Erschließung dieser Etage.

In den Jahren 2015/ 2016 wurde das Haus aufwendig saniert und umgebaut. Dabei kamen sehr hochwertige Materialien zur Verwendung. Stilelemente aus Corian zieren die Küche sowie die Badezimmer. Der Fußboden ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, der bestens mit der Bodenheizung harmoniert. Angefangen bei den Türen über Fenster und Beleuchtung bis hin zur aufwendigen Elektrik samt Bus-System und App-Steuerung, wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein modernes Heizkonzept mit Pellets, Wärmepumpe, Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage (11 KW) sorgt für eine sehr gute Energiebilanz - die Verbrauchswerte liegen auf Neubauniveau.

Lage Der Killesberg gilt seit den 1920er Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart. Das Wohngebäude steht auf Halbhöhenlage im schönen Feuerbacher Tal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und grüner Umgebung.
Das von uns angebotene Haus ist sehr diskret eingebettet, so dass Sie auf dem eigenen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen können. Für Familien mit Kindern dürfte die fußläufige Nähe zum Freibad sowie zum Höhenpark interessant sein, womit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten verbunden sind. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur B295, B10 und B27 ist mit kurzen Anfahrtswegen zu umliegenden Ortschaften und zur Autobahn verbunden. Der nächste Stadtbahnanschluss befindet sich auf Höhe der Maybachstraße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder auch in wenigen Minuten mit dem PKW.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Individualität mit hohem Wohnkomfort im familienfreundlichen Killesberg-Umfeld. Von der Straße aus ist der dezente Familiensitz nicht sichtbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf den zugehörigen Außenstellplätzen oder in der Garage und gelangen über eine stilvolle Treppe zum Hauseingang. Der aufwendig angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und elektrischer Verschattung schafft ein Ambiente, das an mediterrane Sommerresidenzen erinnert. Auch über die Sommermonate hinaus ist die Anlage samt Terrasse und zugehöriger Nutzflächen perfekt geeignet für entspannte Familienmomente ebenso wie für ausgiebige Poolpartys im Kreise Ihrer Liebsten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektrische Verschattung, sodass Sie auch an sehr heißen Tagen das Urlaubsflair in vollen Zügen genießen können. Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus Fitnessraum und Haustechnik im Untergeschoss. Auf der oberen Wohnetage bilden offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche das Zentrum des Familienlebens. Auch das Elternrefugium mit luxuriösem Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie ein Gästebad runden diese Ebene ab. Mehrere Kinder- und/ oder Gästezimmer auf der unteren Wohnebene bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Erschließung dieser Etage. In den Jahren 2015/ 2016 wurde das Haus aufwendig saniert und umgebaut. Dabei kamen sehr hochwertige Materialien zur Verwendung. Stilelemente aus Corian zieren die Küche sowie die Badezimmer. Der Fußboden ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, der bestens mit der Bodenheizung harmoniert. Angefangen bei den Türen über Fenster und Beleuchtung bis hin zur aufwendigen Elektrik samt Bus-System und App-Steuerung, wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein modernes Heizkonzept mit Pellets, Wärmepumpe, Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage (11 KW) sorgt für eine sehr gute Energiebilanz - die Verbrauchswerte liegen auf Neubauniveau. Lage Der Killesberg gilt seit den 1920er Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart. Das Wohngebäude steht auf Halbhöhenlage im schönen Feuerbacher Tal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und grüner Umgebung. Das von uns angebotene Haus ist sehr diskret eingebettet, so dass Sie auf dem eigenen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen können. Für Familien mit Kindern dürfte die fußläufige Nähe zum Freibad sowie zum Höhenpark interessant sein, womit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten verbunden sind. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B295, B10 und B27 ist mit kurzen Anfahrtswegen zu umliegenden Ortschaften und zur Autobahn verbunden. Der nächste Stadtbahnanschluss befindet sich auf Höhe der Maybachstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder auch in wenigen Minuten mit dem PKW. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Individualität trifft Urlaubsflair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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