Springe-Bennigsen: Klein, Aber Fein - Freistehendes Efh Mit Ganz Viel Charme Und Traumhaften Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrasse überdacht aus den 1990er Jahren
großer Garten mit altem Baumbestand und Teich
Holzdielen sind original erhalten
schöne Ausblicke und gepflegtes Haus
Dach und Ölheizung müssen erneuert werden: Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss sind ein Indikator
Holzfenster (energetisch nicht mehr auf dem Stand der Technik
keine Dämmung
Ölheizung (müsste erneuert werden)
Bäder und Elektrik veraltetet

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage im Springer Ortsteil Bennigsen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Hannover schätzen, denn die S-Bahn verbindet beide Orte bequem, was für Pendler oder Schüler einen hohen Mehrwert bietet.

Ideal ist Bennigsen als Wohnstandort auch für alle, die sportlich aktiv sein möchten. Denn besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten – abwechslungsreiche Strecken durch Feld, Wald und die Deister-Region machen die Lage attraktiv für aktive Familien und Naturfreunde. Ein Freibad zum Schwimmen und Erholen steht ebenfalls im Ort zur Verfügung. Und ein Fußballclub für alle, die den Ballsport schätzen sowie ein Wassersportverein. Kaum ein kleiner Ort ist somit wohl so vielfältig aufgestellt.

Neben zwei Supermärkten, einer Kaffeerösterei, ein Brauhaus sowie einem Gutshof bietet Bennigsen auch einen Kindergarten (in kurzer Entfernung vom Haus) sowie eine nahe gelegene Grundschule (ca. 0,7 km entfernt vom Haus). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind jeweils in etwa 11 km Entfernung gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Anbindung an die Autobahn eine komfortable Erreichbarkeit; diese liegt in rund 15 km Entfernung. Hannover ist überdies in 30 min mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.

Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein gemütliches Haus mit Potential und schön angelegtem Garten: Klein und sehr fein - in einer netten Lage und einer überdachten Wohlfühl-Terrasse. Dieses sonnige 5-Zi-Haus vereint alle Wünsche nach einem lebenswerten Wohnumfeld in kurzer Distanz zur S-Bahn, zu Supermärkten und den Grünräumen des angrenzenden Deisters. Es wurde ca. 1955 als freistehendes Siedlungshaus errichtet und liegt somit in einem gewachsenen Viertel. Das Haus wurde in den 1980er/1990er Jahren das letzte Mal saniert (Terrasse, Heizung). Aus dieser Zeit stammen auch die Fenster, während die Bäder und die Elektrik sowie die Haustür teilweise aus dem Baujahr sind.. Zur Aufteilung: Im EG liegen die Garderobe, ein Wannenbad, die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer ist über eine Schiebetür erreichbar und wird derzeit als Schlafraum genutzt, da die Räume im OG teils Wasserschäden (defektes Dach) aufweisen. Ferner liegen hier ein Duschbad sowie drei Zimmer und ein Abstellraum. Zusammen mit dem Keller und Vorgarten präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 116 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche im Keller ideal für Singles und Paare (mit Kind), für Pendler (z.B. zum Wohnen und Arbeiten) oder für Paare. Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und die Möglichkeit, das gemütliche Haus noch energetisch den eigenen Vorstellungen anzupassen. Darüber hinaus punktet das Haus mit seinem Herzstück – einem offen konzipierten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (die einen Zugang zum Garten bietet) . Die im OG liegenden Schlafzimmer – samt angrenzendem Badezimmer – bieten zudem viel Platz zum Schlafen und Entspannen, der Keller bietet weitere Staufläche. Achtung: Dach, Ölheizung und Bäder/Elektrik müssen erneuert und eine Dämmung ergänzt werden. Rechnen Sie von Investitionskosten von ca. 250.000€ und kalkulieren Sie dies bitte mit ein. Gerne präsentieren wir das Haus bei einer Besichtigung Ausstattung - Terrasse überdacht aus den 1990er Jahren - großer Garten mit altem Baumbestand und Teich - Holzdielen sind original erhalten - schöne Ausblicke und gepflegtes Haus - Dach und Ölheizung müssen erneuert werden: Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss sind ein Indikator - Holzfenster (energetisch nicht mehr auf dem Stand der Technik - keine Dämmung - Ölheizung (müsste erneuert werden) - Bäder und Elektrik veraltetet Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage im Springer Ortsteil Bennigsen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Hannover schätzen, denn die S-Bahn verbindet beide Orte bequem, was für Pendler oder Schüler einen hohen Mehrwert bietet. Ideal ist Bennigsen als Wohnstandort auch für alle, die sportlich aktiv sein möchten. Denn besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten – abwechslungsreiche Strecken durch Feld, Wald und die Deister-Region machen die Lage attraktiv für aktive Familien und Naturfreunde. Ein Freibad zum Schwimmen und Erholen steht ebenfalls im Ort zur Verfügung. Und ein Fußballclub für alle, die den Ballsport schätzen sowie ein Wassersportverein. Kaum ein kleiner Ort ist somit wohl so vielfältig aufgestellt. Neben zwei Supermärkten, einer Kaffeerösterei, ein Brauhaus sowie einem Gutshof bietet Bennigsen auch einen Kindergarten (in kurzer Entfernung vom Haus) sowie eine nahe gelegene Grundschule (ca. 0,7 km entfernt vom Haus). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind jeweils in etwa 11 km Entfernung gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Anbindung an die Autobahn eine komfortable Erreichbarkeit; diese liegt in rund 15 km Entfernung. Hannover ist überdies in 30 min mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.