Stilvoll wohnen mit Traumbad nahe Prager Platz!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.435 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und die offene Küche wird zum geselligen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der separate private Eingang, der ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Die Wohnung ist zu einem ruhigen und idyllischen Innenhof ausgerichtet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Welcome to a stylish apartment in an old building that combines historic charm with modern comfort. High ceilings and high-quality details create a special atmosphere. The apartment has been recently renovated and offers contemporary living comfort with oak parquet flooring and indirect lighting. The bathroom is equipped to a high standard and has a spacious shower.

The spacious living area invites you to relax, and the open kitchen becomes the social center of the home. The bedroom has a dressing room. A special highlight is the separate private entrance that leads exclusively to this apartment. The apartment faces a quiet and idyllic courtyard. Make an appointment to view today and let yourself be enchanted by this gem!

Ausstattung Altbau, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Hochparterre, Keller, Modernisiert, Ölzentralheizung, Parkett, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf. Die Lage gilt als innerstädtisch und sehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) und mehrere Buslinien ist der Kiez hervorragend an das Berliner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die City West mit dem Kurfürstendamm und dem Bahnhof Zoo ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Volkspark Wilmersdorf und der Friedrich-Haller-Park liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Grünflächen zur Erholung.

Das Viertel ist geprägt von vorkriegszeitlichen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit sowie einer ruhigen, bürgerlichen Wohnatmosphäre. In den Erdgeschossen der Wohnhäuser finden sich zahlreiche kleine Läden, Cafés, Bäckereien und Restaurants, die dem Kiez ein lebendiges, aber entspanntes Flair verleihen. The apartment is located in the popular Güntzelkiez neighborhood in the Wilmersdorf district. The location is considered inner-city and very well connected. The neighborhood is excellently connected to Berlin's public transport network via the Güntzelstraße underground station (U9) and several bus lines. City West with Kurfürstendamm and Bahnhof Zoo is just a few minutes away. Volkspark Wilmersdorf and Friedrich-Haller-Park are also in the immediate vicinity and offer green spaces for relaxation.

The neighborhood is characterized by pre-war buildings, well-maintained residential buildings from the Wilhelminian and post-war periods, and a quiet, middle-class residential atmosphere. The ground floors of the residential buildings are home to numerous small shops, cafés, bakeries, and restaurants, which give the neighborhood a lively but relaxed atmosphere.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Willkommen in einer stilvollen Altbauwohnung, die historischen Charme und modernen Komfort vereint. Hohe Decken und hochwertige Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und bietet mit dem Eichenparkett und indirekter Beleuchtung einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und die offene Küche wird zum geselligen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der separate private Eingang, der ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Die Wohnung ist zu einem ruhigen und idyllischen Innenhof ausgerichtet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern! Welcome to a stylish apartment in an old building that combines historic charm with modern comfort. High ceilings and high-quality details create a special atmosphere. The apartment has been recently renovated and offers contemporary living comfort with oak parquet flooring and indirect lighting. The bathroom is equipped to a high standard and has a spacious shower. The spacious living area invites you to relax, and the open kitchen becomes the social center of the home. The bedroom has a dressing room. A special highlight is the separate private entrance that leads exclusively to this apartment. The apartment faces a quiet and idyllic courtyard. Make an appointment to view today and let yourself be enchanted by this gem! Ausstattung Altbau, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Hochparterre, Keller, Modernisiert, Ölzentralheizung, Parkett, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf. Die Lage gilt als innerstädtisch und sehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) und mehrere Buslinien ist der Kiez hervorragend an das Berliner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die City West mit dem Kurfürstendamm und dem Bahnhof Zoo ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Volkspark Wilmersdorf und der Friedrich-Haller-Park liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Grünflächen zur Erholung. Das Viertel ist geprägt von vorkriegszeitlichen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit sowie einer ruhigen, bürgerlichen Wohnatmosphäre. In den Erdgeschossen der Wohnhäuser finden sich zahlreiche kleine Läden, Cafés, Bäckereien und Restaurants, die dem Kiez ein lebendiges, aber entspanntes Flair verleihen. The apartment is located in the popular Güntzelkiez neighborhood in the Wilmersdorf district. The location is considered inner-city and very well connected. The neighborhood is excellently connected to Berlin's public transport network via the Güntzelstraße underground station (U9) and several bus lines. City West with Kurfürstendamm and Bahnhof Zoo is just a few minutes away. Volkspark Wilmersdorf and Friedrich-Haller-Park are also in the immediate vicinity and offer green spaces for relaxation. The neighborhood is characterized by pre-war buildings, well-maintained residential buildings from the Wilhelminian and post-war periods, and a quiet, middle-class residential atmosphere. The ground floors of the residential buildings are home to numerous small shops, cafés, bakeries, and restaurants, which give the neighborhood a lively but relaxed atmosphere. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen mit Traumbad nahe Prager Platz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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