Kapitalanlage in bester Lage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof in Solingen-Ohligs
Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet mit 117,54 m² Wohnfläche, drei Balkonen und einem privaten PKW-TG-Stellplatz eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Solingen-Ohligs.
Die helle Eingangsdiele mit integriertem Garderobenbereich erschließt den vorderen Teil der Wohnung mit einem separaten Gäste-WC mit Dusche auf der einen und einem Arbeits- bzw. Gästezimmer auf der anderen Seite, das flexibel als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Herzstück der Wohnung ist ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, der offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie eine separate Bibliotheks- und Leseecke vereint. Hochwertiger Parkettboden, deckenbündige Spots und großzügige Raumhöhen sorgen für eine helle, moderne Atmosphäre. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten vorhanden. Gleich zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten einen schönen Blick über Ohligs.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich abgesetzt und bildet ein harmonisches Master-Ensemble. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und ist direkt mit dem begehbaren Ankleidezimmer mit beidseitig deckenhohen Einbauschrankwänden sowie dem en suite gelegenen Masterbad mit Badewanne und separat verglaster Duschkabine verbunden. Diese Kombination stellt einen in Eigentumswohnungen selten anzutreffenden Komfort dar.
Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum.
Kaltmiete: 1.260,00 EUR
Warmmiete: 1.500,00 EUR
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei.
Die Wohnung ist in den Wohn-, Ess- und Kochbereichen mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im Schlafbereich ist Laminatboden verlegt. Die Badezimmer sind komplett gefliest. Die Decken sind mit deckenbündig integrierten Spots bestückt.
Die vollausgestattete Einbauküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Markengeräten versehen.
Das Masterbad ist mit Badewanne, separat verglaster Duschkabine, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Das begehbare Ankleidezimmer ist mit beidseitig deckenhohen Einbauschrankwänden ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Einbauschrank ist vorhanden.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen des Solinger Westens. Der Stadtteil Ohligs zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Klingenstadt und überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis aus urbanem Leben, gepflegter gründerzeitlicher Architektur und wohnortnaher Erholung.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Ohligser Marktplatz sowie die Düsseldorfer Straße, die größte zusammenhängende Einkaufsstraße Solingens. Die neu gestaltete Fußgängerzone bietet inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Solinger Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und bietet als einziger Fernbahnhof der Klingenstadt schnelle Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Anschlussstelle zur A3 ist in rund acht Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Fahrminuten.
Für Erholung sorgt die nahegelegene Ohligser Heide, ein rund 250 Hektar großes Naturschutz- und Naherholungsgebiet.
Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Hauptbahnhof machen Ohligs zu einer besonders nachgefragten Wohnlage
Sonstiges
Die Wohnung ist langfristig an solvente Mieter vermietet.
Das Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vertraglich ausgeschlossen ist.
Der Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 5.000 EUR ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat ausgewiesen. Der Stellplatz ist für 60,00 € monatlich mitvermietet und in der Gesamtkaltmiete von 1.260,00 € enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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