Helle, freundliche Zwei-Zimmer Wohnung in der Nordstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die ca. 42 m² Wohnfläche optimal und schafft ein Zuhause, dass sich sowohl wohnlich als auch praktisch anfühlt. Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und dem Schlafzimmer sorgt für ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche lässt jeden Tag gut beginnen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind in dieser Anzeige keine detaillierten Bilder der Wohnung enthalten.

Lage Die Nordstadt ist ein junger, moderner Stadtteil Hannovers. Hier trifft Vielfalt auf Kultur, da die Nordstadt zu den klassischen Gründerzeitvierteln mit Altbaucharme gehört. Die Nordstadt wird von der Bahnstrecke Hannover-Minden im Norden, dem Berggarten und Großem Garten im Westen sowie dem Cityring im Südosten eingerahmt – eine Lage die stadtnah und gleichzeitig grün ist. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Straßenbahnstationen Schneiderberg und An der Strangriede sind gleich zwei Haltestellen fußläufig erreichbar. Von hier aus ist der Hauptbahnhof Hannover in unter 10 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet der nahe gelegene Cityring eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen. Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz macht die Nordstadt zu einem fahrradfreundlichen Quartier. Die Nordstadt ist bekannt für ihr lebhaftes gastronomisches Angebot, das jung, vielfältig und für jeden Geldbeutel zugänglich ist. Der Engelbostler Damm stellt das Herz des Stadtteils mit zahlreichen Cafés, Bars und individuellen Geschäften und Boutiquen dar.

Sonstiges Bildungseinrichtungen: Die Nordstadt ist als Universitätsviertel ein ausgesprochener Bildungsstandort. Unmittelbar in der Nähe des Objekts befindet sich die Leibniz Universität Hannover mit ihren zahlreichen Instituten und Fakultäten. Neben der Volkshochschule Hannover sind auch weitere Weiterbildungsträger, Sprachschulen und private Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden und bequem mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar.

Freizeit und Kultur : Das Quartier bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das von der bunten Mischung seiner Bewohner getragen wird. Neben Kunst, Musik und Theater laden die weitläufigen Parkanlagen (Georgen-, Prinz- und Welfengarten) zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Innenstadt Hannovers mit Staatsoper, Schauspielhaus und diversen Museen wie Sprengel Museum oder Landesmuseum ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet das kulturelle Angebot ideal ab.

Einkaufmöglichkeiten und medizinische Versorgung : Die zentrale Einkaufsmeile in der Nordstadt ist der Engelbostler Damm, an dem sich ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern konzentriert. Die tägliche Versorgung, vom Bäcker über Bioläden bis hin zum Wochenmarkt kann in der Nordstadt bequem zu Fuß erledigt werden. Hier darf man noch die klassischen Obst- und Fleischverkäufer erleben und genießen.

Die medizinische Versorgung in der Nordstadt ist ausgesprochen gut aufgestellt. Im Stadtteil selbst finden sich mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ergänzt durch Apotheken in unmittelbarer Nähe. Ferner befindet sich das KRH Klinikum Nordstadt, eines der traditionsreichsten und gleichzeitig modernsten Krankenhäuser der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Komplettiert wird dir medizinische Versorgung durch die schnelle Anbindung an das Universitätsklinikum MHH.

Sonstiges : Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 250,53 €, aufgeteilt in 183,65 € Wohngeld und 66,88 € Erhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Im Herzen der Stadt und doch im Grünen befindet sich diese gepflegte Zwei-Zimmer Wohnung, welche wohltuende Ruhe mit Großstadtflair vereint. Gelegen im straßenabgewandten Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, stilvollen Gründerzeit-Hauses, öffnet sich der Blick auf einen begrünten Innenhof, der den lauten Alltag schnell vergessen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die ca. 42 m² Wohnfläche optimal und schafft ein Zuhause, dass sich sowohl wohnlich als auch praktisch anfühlt. Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und dem Schlafzimmer sorgt für ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche lässt jeden Tag gut beginnen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten wird laufend auf einem zeitgemäßen und solidem Stand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade und der überwiegende Teil der Dachfläche umfassend saniert. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits geplant und soll in absehbarer Zeit umgesetzt werden. Die unmittelbare Nähe zur Universität und Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Aktuell ist die Wohnung solide zu einer monatlichen Miete von 470,00€ vermietet. Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die ca. 42 m² Wohnfläche optimal und schafft ein Zuhause, dass sich sowohl wohnlich als auch praktisch anfühlt. Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und dem Schlafzimmer sorgt für ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche lässt jeden Tag gut beginnen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind in dieser Anzeige keine detaillierten Bilder der Wohnung enthalten. Lage Die Nordstadt ist ein junger, moderner Stadtteil Hannovers. Hier trifft Vielfalt auf Kultur, da die Nordstadt zu den klassischen Gründerzeitvierteln mit Altbaucharme gehört. Die Nordstadt wird von der Bahnstrecke Hannover-Minden im Norden, dem Berggarten und Großem Garten im Westen sowie dem Cityring im Südosten eingerahmt – eine Lage die stadtnah und gleichzeitig grün ist. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Straßenbahnstationen Schneiderberg und An der Strangriede sind gleich zwei Haltestellen fußläufig erreichbar. Von hier aus ist der Hauptbahnhof Hannover in unter 10 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der nahe gelegene Cityring eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen. Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz macht die Nordstadt zu einem fahrradfreundlichen Quartier. Die Nordstadt ist bekannt für ihr lebhaftes gastronomisches Angebot, das jung, vielfältig und für jeden Geldbeutel zugänglich ist. Der Engelbostler Damm stellt das Herz des Stadtteils mit zahlreichen Cafés, Bars und individuellen Geschäften und Boutiquen dar. Sonstiges Bildungseinrichtungen: Die Nordstadt ist als Universitätsviertel ein ausgesprochener Bildungsstandort. Unmittelbar in der Nähe des Objekts befindet sich die Leibniz Universität Hannover mit ihren zahlreichen Instituten und Fakultäten. Neben der Volkshochschule Hannover sind auch weitere Weiterbildungsträger, Sprachschulen und private Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden und bequem mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar. Freizeit und Kultur : Das Quartier bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das von der bunten Mischung seiner Bewohner getragen wird. Neben Kunst, Musik und Theater laden die weitläufigen Parkanlagen (Georgen-, Prinz- und Welfengarten) zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Innenstadt Hannovers mit Staatsoper, Schauspielhaus und diversen Museen wie Sprengel Museum oder Landesmuseum ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet das kulturelle Angebot ideal ab. Einkaufmöglichkeiten und medizinische Versorgung : Die zentrale Einkaufsmeile in der Nordstadt ist der Engelbostler Damm, an dem sich ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern konzentriert. Die tägliche Versorgung, vom Bäcker über Bioläden bis hin zum Wochenmarkt kann in der Nordstadt bequem zu Fuß erledigt werden. Hier darf man noch die klassischen Obst- und Fleischverkäufer erleben und genießen. Die medizinische Versorgung in der Nordstadt ist ausgesprochen gut aufgestellt. Im Stadtteil selbst finden sich mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ergänzt durch Apotheken in unmittelbarer Nähe. Ferner befindet sich das KRH Klinikum Nordstadt, eines der traditionsreichsten und gleichzeitig modernsten Krankenhäuser der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Komplettiert wird dir medizinische Versorgung durch die schnelle Anbindung an das Universitätsklinikum MHH. Sonstiges : Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 250,53 €, aufgeteilt in 183,65 € Wohngeld und 66,88 € Erhaltungsrücklage.