Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Vierfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kaarst Holzbüttgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos der Immobilie sowie keine Innenaufnahmen des Mehrfamilienhauses veröffentlichen möchten. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zum Objekt stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,00 m². Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen.

Die Immobilie steht auf einem ca. 833,00 m² großen Grundstück und bietet neben den Wohnflächen auch attraktive Außenbereiche. Zwei großzügige Terrassen sowie Gartenflächen erhöhen die Wohnqualität und sorgen für eine gute Vermietbarkeit der Einheiten. Zusätzlich stehen eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach und wurde teilweise modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit stabiler Vermietungssituation.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt rund 35.000,00 € und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 70,00 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Gartennutzung wird zum 01.05.2026 frei und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Aufgrund der Aufteilung in vier separate Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit stabilem Cashflow als auch perspektivisch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Ausstattung EG rechts, ca. 75,37 m² (ohne Terrasse) 29,41 m² Wohnen 12,15 m² Schlafen 1 18,85 m² Schlafen 2 6,58 m² Küche 5,32 m² Bad 3,06 m² Diele 20,00 m² Terrasse (nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten)

EG links, ca. 68,88 m² (ohne Terrasse) 29,18 m² Wohnen 12,66 m² Schlafen 1 7,70 m² Schlafen 2 3,95 m² Küche 0,81 m² Abstellraum 3,79 m² Bad 10,79 m² Diele 20,00 m² Terrasse (nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten)

DG rechts, ca. 50,56 m² 24,49 m² Wohnen 15,00 m² Schlafen 4,34 m² Küche 2,42 m² Bad 2,42 m² Diele 1,37 m² Abstellraum

DG links, ca. 53,41 m² 19,56 m² Wohnen 14,75 m² Schlafen 6,19 m² Küche 2,95 m² Bad 7,15 m² Diele 2,80 m² Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wohngebiet an der Kaarster Strasse, im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gepflegte Nachbarschaft aus.

Die Stadt Kaarst liegt im Rhein Kreis Neuss und zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet von Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Im Stadtgebiet von Kaarst befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Das zentrale Einkaufsangebot konzentriert sich rund um die Kaarster Stadtzentrum sowie entlang der Maubisstraße. Hier finden sich unter anderem Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und diverse Dienstleister. Ergänzend stehen weitere großflächige Einzelhandelsangebote im nahegelegenen Gewerbegebiet zur Verfügung.

Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut ausgebaut. In Kaarst sind zahlreiche Hausarzt und Facharztpraxen ansässig. Mehrere Apotheken befinden sich im Stadtzentrum. Ergänzend stehen größere medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Lukaskrankenhaus Neuss sowie das Johanna Etienne Krankenhaus, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Schulen und Kindergärten Kaarst verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Kaarst Büttgen, das Georg Büchner Gymnasium sowie die Albert Einstein Gymnasium bieten ein umfangreiches schulisches Angebot im direkten Stadtgebiet.

Sport und Freizeit Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sportanlagen befinden sich im Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben sind der Kaarster See als beliebtes Naherholungsgebiet sowie die Freizeitanlagen rund um den Stadtpark Kaarst. Darüber hinaus verfügt Kaarst über ein breites Vereinsangebot in den Bereichen Fußball, Tennis, Reitsport und Fitness.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 52 und Bundesautobahn 57 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahnverbindungen in Richtung Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Vierfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kaarst Holzbüttgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos der Immobilie sowie keine Innenaufnahmen des Mehrfamilienhauses veröffentlichen möchten. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zum Objekt stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,00 m². Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie steht auf einem ca. 833,00 m² großen Grundstück und bietet neben den Wohnflächen auch attraktive Außenbereiche. Zwei großzügige Terrassen sowie Gartenflächen erhöhen die Wohnqualität und sorgen für eine gute Vermietbarkeit der Einheiten. Zusätzlich stehen eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach und wurde teilweise modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit stabiler Vermietungssituation. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt rund 35.000,00 € und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 70,00 m² Wohnfläche, großer Terrasse und Gartennutzung wird zum 01.05.2026 frei und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Aufgrund der Aufteilung in vier separate Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit stabilem Cashflow als auch perspektivisch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Ausstattung EG rechts, ca. 75,37 m² (ohne Terrasse) 29,41 m² Wohnen 12,15 m² Schlafen 1 18,85 m² Schlafen 2 6,58 m² Küche 5,32 m² Bad 3,06 m² Diele 20,00 m² Terrasse (nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten) EG links, ca. 68,88 m² (ohne Terrasse) 29,18 m² Wohnen 12,66 m² Schlafen 1 7,70 m² Schlafen 2 3,95 m² Küche 0,81 m² Abstellraum 3,79 m² Bad 10,79 m² Diele 20,00 m² Terrasse (nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten) DG rechts, ca. 50,56 m² 24,49 m² Wohnen 15,00 m² Schlafen 4,34 m² Küche 2,42 m² Bad 2,42 m² Diele 1,37 m² Abstellraum DG links, ca. 53,41 m² 19,56 m² Wohnen 14,75 m² Schlafen 6,19 m² Küche 2,95 m² Bad 7,15 m² Diele 2,80 m² Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wohngebiet an der Kaarster Strasse, im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Stadt Kaarst liegt im Rhein Kreis Neuss und zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet von Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Im Stadtgebiet von Kaarst befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Das zentrale Einkaufsangebot konzentriert sich rund um die Kaarster Stadtzentrum sowie entlang der Maubisstraße. Hier finden sich unter anderem Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und diverse Dienstleister. Ergänzend stehen weitere großflächige Einzelhandelsangebote im nahegelegenen Gewerbegebiet zur Verfügung. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut ausgebaut. In Kaarst sind zahlreiche Hausarzt und Facharztpraxen ansässig. Mehrere Apotheken befinden sich im Stadtzentrum. Ergänzend stehen größere medizinische Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Lukaskrankenhaus Neuss sowie das Johanna Etienne Krankenhaus, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Schulen und Kindergärten Kaarst verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Kaarst Büttgen, das Georg Büchner Gymnasium sowie die Albert Einstein Gymnasium bieten ein umfangreiches schulisches Angebot im direkten Stadtgebiet. Sport und Freizeit Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sportanlagen befinden sich im Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben sind der Kaarster See als beliebtes Naherholungsgebiet sowie die Freizeitanlagen rund um den Stadtpark Kaarst. Darüber hinaus verfügt Kaarst über ein breites Vereinsangebot in den Bereichen Fußball, Tennis, Reitsport und Fitness. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 52 und Bundesautobahn 57 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahnverbindungen in Richtung Neuss und Düsseldorf. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung